立法会十四题：「负资产」物业

新闻公布

立法会十四题：「负资产」物业 二○○二年十月十六日〔星期三〕

以下为今日〔十月十六日〕在立法会会议上丁午寿议员的提问和财经事务与库务局局长马时亨的书面答覆：

问题：

政府可否告知本会，

〔一〕连同开展商所提供的第二按揭金额计算，目前本港的「负资产」住宅和工商物业数目分别为何；当中，在本年才成为「负资产」物业的数目；

〔二〕有否评估「负资产」物业不断增加，对本港经济包括现金流失、投资信心以至工商业开展造成的负面影响;假设有，结果为何；与

〔三〕有否计划藉采取新的稳定楼价措施把「负资产」物业的数目减至特定水平，以减低「负资产」物业对通缩的影响；假设有，详情为何？

答覆：

主席女士:

〔一〕根据##金融管理局〔金管局〕于本年六月公布有关负资产住宅按揭贷款的调查所得资料，估计于２００２年３月底银行业内的负资产住宅按揭贷款总数约为６７，５００宗，数字较去年第四季少５，５００宗。

调查所得数字仅涉与银行提供并道为负资产的一按贷款。由于银行没有客户在二按下的未归还贷款的资料，因此无法知悉假设连同二按计算，其中有多少宗属于负资产贷款。此项调查只包括住宅物业按揭贷款，并不包括工商业物业的按揭贷款。

金管局计划于本年十一月公布最新的负资产住宅按揭贷款的调查结果。现有的调查结果只包括截至三月底的纪录，并不能对在本年才成为「负资产」物业的数目作出有意义的比拟。 DOC.

〔二〕尽管楼市疲弱，负资产物业的情况近期似乎已稳定下来，然而由于财富效应，消费与投资信心无可防止地受到一些影响。在私人消费方面，客观上，负资产对一般家庭的心理影响比实质影响大;家庭收入的稳定性对私人消费的影响反而更值得关注。至于在工商业经营方面那么不能一概而论。地产开展和地产代理等行业会因市况疲弱而受较直接与较大的影响。而其他企业所受的影响那么会是在于资产值下降与债务负担持续。整体来说，虽然物业资产作借贷抵押品的价值下降，但银行方面已积极地协助负资产业主，措施包括：减息，延长还款期，先还息后还本，贷款重组等。因此，无论负资产业主的困境，或是中小型企业在资金借贷方面的困难，通过这些措施，已经有纾缓迹象，其对整体经济的负面影响亦已尽量降低。

〔三〕房屋与规划地政局局长现正就房屋政策开展作出检讨，并会在适当时候公布结果。政府是很理解社会各界关注负资产物业对本港经济的影响，但并没有计划订下减少「负资产」物业数目的目标。我们期望如果整体楼市随经济环境而有所改善，「负资产」物业的数目会随之减少。

DOC.