恒大售楼部及样板房工程施工方案
一、工程概况
长春恒大雅苑售楼处位于长春市超强街与创意路交汇处，钢结构，基础类型为承台基础。建设单位长春京高房地产开发有限公司，由江苏启安建设集团有限公司总承包施工，晶艺玻璃工程有限公司设计。 二、主体结构施工总流程
1、售楼部施工总流程：
定位放线 承台及地沟土方开挖 承台及地沟垫层浇筑 承台柱放线 承台钢筋绑扎及支模 承台砼浇筑 承台柱绑扎及支模
柱砼浇筑至梁底 地沟底板筋绑扎及墙插筋 地沟底板砼浇筑 地沟墙钢筋绑扎 地沟墙支模 地沟墙砼浇筑（空开梁口位置） 墙板拆模 地沟顶梁板支模及地沟外部分回填土至板底往下10cm 地沟外部分放线梁位置 人工开挖梁 梁底及板底垫层浇筑 梁两侧砖胎膜砌筑及内抹灰 绑扎梁板钢筋 钢结构预埋 梁板砼浇筑 钢结构施工
2、样板区施工总流程：
定位放线外轮廓线 大开挖 放线砌筑墙位置 墙体砌筑至地梁底 地梁绑扎支模及浇筑 样板房内回填土及夯实 地梁上部墙体砌筑及顶板支模 顶板梁板筋绑扎 顶板砼浇筑 2层墙体砌筑及顶板支模 二层顶板梁板绑扎 二层顶梁板浇筑 三、主要施工方法 1、土方工程
由于本工程开挖较浅，故一般开挖程序即可，承台平均深度约为1.9m，样板间深度约为0.8m；承台单独开挖，放坡为上口承台边向外0.8m，下口向外0.2m；如相邻承台无法放坡时，相邻承台间挖通。
由于前期下发图纸中未包含地沟部分，且承台及柱已施工完成，故现地沟开挖时先把原堆放售楼处旁土方外运再开挖地沟，否则无法堆土；
地沟及样板间采用大开挖，地沟土方场内运输，样板间土方条件允许的话现场堆放。
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售楼处地沟外部分承台施工完之后即回填土至板底往下10cm，再人工开挖梁位置砌砖胎膜；样板间条基砌筑完成后即开始土方回填，回填需夯实。 2、模板工程 2.1承台模板
本工程承台截面为正方形，承台边模采用模板木方加固。 2.2承台柱子模板
本工程柱子断面为矩形，采用15mm厚木胶合板配制，竖向采用50?80木方背楞间距≤200mm，横向采用Φ48*3.5钢管加固，Φ14对拉螺杆紧固，加固间距400mm。 2.3基础梁板模板
由于原始地貌的特殊情况，售楼处基础梁板标高位于自然地坪往上约1.2m处，如地沟以外部分采用钢管体系支模完成后无法拆模，故采用砖胎膜体系，砖采用普通红砖砌筑，砂浆等级M5.0，厚度120mm。 针对本工程砖胎膜体系具体流程：
①承台柱砼首次浇筑至梁底，柱拆模后开始地沟部分墙体制作及砼浇筑，砼浇筑至梁底标高，地沟墙拆模后开始地沟外部分回填土，回填需夯实，注意保护好墙柱端清洁。
②售楼处地沟外部分回填土标高至板底以下10cm处，测量定位梁边线，人工开挖梁部分土方，梁边两侧各预留15cm。
③售楼处梁、板底部回填土上浇筑10cm厚C15垫层，放线精确定位梁位置，在梁边线外1cm处砌筑12cm厚砖胎膜，高度至板底，砖胎膜内侧采用1:3水泥砂浆罩面，厚度1cm。
④地沟内弧墙顶端部分由于2次浇筑，梁底高度以上部分靠砖胎膜一侧模板不拆除。 2.4墙、梁、板
地沟部分墙、顶梁、顶板采用Φ48*3.5钢管满堂架支撑加固木模板体系，售楼处地沟外部分采用回填土上浇筑垫层后砌筑砖胎膜体系。样板房首层顶板及设备房顶板采用Φ48*3.5钢管满堂架支撑加固木模体系。
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3、钢筋工程 3.1、钢筋绑扎与安装 3.1.1钢筋保护层控制：
根据钢筋混凝土规范及设计要求确定混凝土的保护层。钢筋保护层控制采用马凳筋和与砼垫块；框架柱钢筋保护层控制采用塑料圆形垫块；墙筋保护层采用梯形定位筋或塑料垫块；梁钢筋保护层采用水泥垫块，板马凳示意图如下图，纵横向间距1000mm。
注：马凳高度h＝板厚减上层钢筋直径（纵向和横向）减下层下排钢筋直径减上下保护层
3.1.2基础钢筋绑扎
(1)待承台、柱墩、墙体放线完毕，并办好预检送监理检验合格后，将查对好的成型钢筋运到基槽内，分部位按规格型号堆放。
(2)钢筋绑扎，绑扎时由一端向另一端依次绑扎的顺序进行，操作时要按图纸要求的间距划线、铺铁、绑扎、最后成型。
(3)钢筋的弯勾不要倒向一边，底板下层钢筋弯勾朝上，上层钢筋弯勾朝下；墙体的钢筋弯勾应朝向砼内且水平筋与立筋的位置按图施工。 (4)各层钢筋间应加设马凳，以保证钢筋的位置正确。
(5)承台底板下铁钢筋采用大理石垫块，间距1m垫于钢筋下，来控制钢筋保护层厚度，侧面的垫块与钢筋绑牢，不应遗漏。 3.1.3.墙柱筋绑扎 施工要点：
①放线：放出墙柱位置线，并在竖筋上抄测“50cm”线，作为钢筋竖向及分档
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