区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。
综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。
第三章 编制依据和原则
一、编制依据
1、《旅馆业治安管理办法》; 2、《中国旅游饭店行业规范》; 3、《住宅室内装饰装修管理规定》; 4、《建筑装饰装修管理规定》;
5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001); 6、《中华人民共和国环境影响评价法》; 7、《XX市城市总体规划修编（2000—2020年）》； 8、XX市构建特大城市规划； 9、XX市酒店行业发展规划；
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10、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；
11、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 二、编制原则
严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。
第四章 项目区概况
XX县位于四川省东北部，处于XX市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻,境内山地占25%，丘陵占50%，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积2695平方公里,人口125.73万。下辖64个乡（镇）, 县政府驻XX镇通达东路288号。
XX县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2℃，年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、达万铁路和G65渝邻高速、210国道、201省道、202省道公路纵横境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命博物馆。铁山森林公园为风景名胜。
XX县境内等级公路四通八达，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、达成高速公路、达渝高速公路、210国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就了XX县纵横交错的立体交通网络。
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目前，共建成公路总里程1765km，其中：高等级公路1146km、高速公路38km、其他公路581km。水上通航里程319km。
2011年全县GDP为156.76亿元，同比增长15.8%,其中:第一产业完成增加值38.42亿元，同比增长4.3%;第二产业完成增加值83.04亿元，同比增长25.4%;第三产业实现增加值35.3亿元，同比增长6.5%。三大产业在全县GDP中的比重分别为24.5%、53%和22.5%。
2011年全县完成社会消费品零售总额51.13亿元，完成全年计划任务的108.8%，同比增长18.3%。住宿餐饮业实现销售额8.5亿元，同比增长19.5%；实现家电下乡销售额1.2亿元；实现旅游收入6.6亿元，增长14.8%。
2011年全县城镇居民人均可支配收入13667元，同比增加1735元，增长14.5%；农民人均纯收入达到5762元，同比增加829元，增长16.8%。
综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且XX市将构建特大城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行业将具有广阔的发展前景。因此，对XXX酒店现有设施进行装修改造,整合资源，科学布局，合理规划，采用先进的管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好的住宿、休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力,正当其时。
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第五章 必要性分析
一、市场竞争的迫切要求
近几年来,随着经济社会高速发展,都市经济圈逐渐成型,XX县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在地XX县南外片区,近十年来新开业的既有沁园春、华夏康年、兰郡假日等档次较高的酒店、宾馆,又有都市88、如家等连锁快捷酒店、宾馆,还有各类招待所改制而成的酒店、宾馆,加上原有的酒店,总数达到110多家。这些酒店宾馆分布在XX县南城40多平方公里的区域内,显得过于拥挤。如此高密度的酒店分布,在方便客人住宿、休闲，助推都市经济发展的同时,也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力,许多酒店都面临严重的生存考验。和其他酒店同行相比,XXX酒店并没有明显的特色和优势,尤其是所处XX路,附近路段路面破损严重,车辆行人通行不畅,且相关行业主管部门管理不力,路面长期未得到修复,这给酒店的经营带来了一定程度的影响。如果不尽快改善酒店硬件条件,吸引客源,增加收入,今后在市场竞争中将处于不利地位。
二、旅游产业发展的必然结果
XX县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2℃，年均降水量1212毫米,四季分明,雨热同期,自然条件得天独厚,适合发展旅游业。XX县境内既有真佛山、石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山、巴河沿岸这样的自然风光，发
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