住宅单体设计技术指引
（3） 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；
在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 第二条
客厅、餐厅设计
1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120 m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其
开间和总进深之比不宜小于1：2。
3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。
5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台
的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。
6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距
地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。
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7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，
并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。
8、设吸顶灯，开关暗装设于和玄关相接处，底边距地1.30m。
9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的
管、盒，底边距地2.30m，不装设备。 第三条
卧室设计
1、卧室床的尺寸应满足下列要求：
主 卧：1800×2000 次卧双人：1500×2000 次卧单人：1000×2000 工 人 房：900×1900
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2、三房户型主卧开间不应小于3.6m，面积不应小于16m，主卧卫生间不应小于4.5m，
主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深600mm；大次卧面积不应小于12m，另一小次卧面积不应小于8m。
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3、卧室门宜采用实心夹板门，门洞高2100nn，宽900mm。
4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地1.30m。 5、床头对面墙暗装电视插座，并预留两组其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。 6、主卧室床头对面墙暗装网络插座，底边距地0.30m，次卧室在相同位置预留网络
通讯管道，不装设备。
7、床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留两组其他插座，安装高度均为底边距地
0.30m。
8、第三面墙预留1组插座，底边距地0.30m。 9、床头暗装开关面板，底边距地0.60m。 10、床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地0.60m。
11、分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地
2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.2~2.3m，向外倾斜2%。 第四条
厨房设计
1、厨房面积不应小于6m2，单侧布置操作台时开间不应小于1.8m，双侧布置操作台
时开间不应小于2.4m。
2、厨房宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽800mm。 3、厨房必须配置服务阳台。
4、厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2.00m）、冰箱（插
座暗装，底边距地1.30m）、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地1.00m）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）、微波炉（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）；厨房另外预留3组备用插座，底边距地1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m。
5、冰箱预留位不应小于800×800mm。
6、煤气报警器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m。天然气报警器安装于吊顶。 7、厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户煤气管不绕烟道走，同时烟道也不
可和冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。
8、厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：
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准备台 洗涤台（双星盆） 调理台 灶台 配餐台 面宽（mm） 300 700 500 800 300 进深（mm） ≮550 ≮550 ≮550 ≮550 ≮550 9、厨房橱柜应连续，橱柜应和厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要求，
避免遮挡窗户。
10、和服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房和餐厅、厨房和服务阳台的结
构板面高差应≮50。
11、厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。 12、厨房应设和门框等宽门槛石，高出厨房地坪10mm。
13、厨房地面防水做法：此处略，详见防水材料和构造做法专题。 14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并和服务阳台上的排水立管接驳。 15、尽量在厨房考虑弱电箱位置。
第五条
卫生间设计
1、卫生间一般按降板设计，结构降板350mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件
限制不能降板时（如复式上层），应采用后出水马桶和侧排地漏。
2、卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。
3、卫生间宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽800mm。
4、公用卫生间面积不小于3.5m2，三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间
（550×850×800mm）、淋浴间（不小于850×1000mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，屏风应避免过大悬挑，下方门槛高出地面20mm）、座便器（净空不应小于800×1200mm），一般结合洗衣机位（700×700mm）共同设计。
5、主人卫生间面积不应小于4.5m2，四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550×850
×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸设扶把，底边距地700mm）、淋浴间（不小于850×1000mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，下方门槛高出地面20mm）、座便器（净空不小于800×1200mm）；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m，应考虑按摩浴缸（1520×1520×600mm）；结合步入式衣帽间布置，衣柜深600mm。
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6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m），镜前灯（暗装，中心距地2.15m），
厕纸盒（马桶侧，盒中距地0.7m）、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地1.55m）、浴巾架（淋浴间侧，底边距地1.8m）、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地1.55m），位置设置避免和插座冲突。
7、卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链，排气扇安装在固定扇
玻璃上，插座就近暗装，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6m。
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8、淋浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角，孔中心距墙150mm；卫生间地漏设于
淋浴间和座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水弯。
9、座便器去水口中心距土建墙面305mm。
10、洗手盆侧预留带防溅盖板的电吹风插座，距地1.30m。
11、浴缸下方设浴缸检修口200×300mm，面贴瓷砖和浴缸裙边统一。
12、各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/墙预留洞和外墙的排污立管接驳，应
避免排污立管穿过卫生间室内。
13、卫生间墙体根部以上浇筑200mm高和墙同厚的C20素砼。 14、卫生间应设和门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm。
15、卫生间防水做法：采用2道防水做法，降板处采用1.2mm厚911防水涂膜，四周
上翻至卫生间地面完成面标高，地面处采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，门口处铺出300mm宽。
16、卫生间地面铺贴防滑地砖，墙面瓷砖到吊顶上方，应考虑各类开关面板、检修口
等和墙面瓷砖分缝的位置关系。
17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接。
第六条
走道
1、通向卧室、客厅的走道净宽不应小于1000mm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道
净宽不应小于900mm，当走道长度超过4.0m时，应加宽至1100mm，并暗装一组插座，底边距地0.30m。
2、走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为2100mm。
第七条
贮藏空间
1、贮藏空间的面积不应小于2m2，独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。 2、贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。
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第八条
阳台、露台设计
1、大阳台宜按反梁式结构设计，外三边设浅截水沟。
2、生活阳台面积不小于4.5m2，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，一可以遮挡雨
水管，二可便于空调穿管，三可便于厅内家具摆放。
3、服务阳台面积不小于3.0m2，进深不小于1200mm，在服务阳台设防风型燃气热水
器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应和厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm，窗台高不应小于1000mm，开启方式应有利于通风换气。
4、两户间的阳台如果紧邻，应有视线阻挡措施和防攀爬措施。
5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm，便于装修时贴木地板
或石材，推拉门轨道和装修完成面平。
6、阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各
个内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。
7、复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。
8、空调穿墙管避免和雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过
阳台门的亮子，具体布置出详图。
9、阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。
10、如以屋面作为上层露台，做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门
槛，防止雨水灌入室内。
11、房间出露台的出口应设小雨蓬，防止雨水灌入室内。 12、上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。
13、阳台护栏净高度从可踏面算起1.10/1.15m（多层/小高层），栏杆的垂直杆件间
净距应小于110mm，外围翻边和阳台完成面高差严禁小于100mm。
14、外露栏杆采用钢构件时，应采用配套工序的防锈饰面处理，并避免在焊接等过程
中破坏防锈面层。
15、对阳台、露台栏杆、扶手等的生产厂家进行调研，设计并工厂化生产，现场装配。 16、每户应有一个有充足日照的阳台，并设置晒衣架，高度控制在1100mm。 17、阳台、露台宜设给水点，并充分考虑排水顺畅。
第九条
户和户之间安全性要求
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