住宅单体设计技术指引
(6) 不宜采用推拉窗，建议采用平开窗或上悬窗且平开窗扇宽度不可大于700mm。 (7) 不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保
证开启扇的直角强度。
(8) 铝合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面处理为静电粉末喷
涂或氟碳喷涂工艺，涂层厚度应满足要求。门窗及五金配件选用应注意铰链、传动器、执手、密封条、螺丝钉的质量和品牌。 第十六条 各部分标高关系
1、各部分标高关系
标高 厅房 厨房 卫生间 生活阳台 电梯厅（楼梯厅） 楼梯间休息平台 露台（下层无主要房间） 露台（下层有主要房间） 电梯门洞地面标高 服务阳台 2． 住宅层高
根据建筑层高要求确定，一般取2.9~3.0m。
建筑标高（毛坯） H H-0.02 H-0.02 H-0.05 H-0.02 （H-0.02）-0.01 H-0.05 （H-0.05）+构造厚度 （H-0.02）+0.01 （H-0.02）-0.03 结构标高 H-0.050 （H-0.02）-0.03 （H-0.02）-0.35 （H-0.05）-0.10 （H-0.02）-0.03 [（H-0.02）-0.01] -0.02 H-0.05-0.05 H-0. 050 [（H-0.02）-0.03] -0.05 13
住宅单体设计技术指引
第三章 住宅公共空间
第一条
住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求
1、 住宅单元入口统一措施
（1） 单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶。入口大堂应
高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm，且向外找坡1%，最好有明沟排水。
（2） 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全
封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。
（3） 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用不易变形的品牌产品。门窗
应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。
（4） 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大16开本杂志。在大堂内时，
可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。
（5） 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。
（6） 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏，应采取适当的
临时保护措施。雨蓬必须有坡度并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便冲洗。
（7） 应考虑无障碍设计。
2、 低层、多层住宅单元入口其它要求：
母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧的墙上。
3、 小高层住宅单元入口其它要求：
入口门应等宽外开。
第二条
底层门厅、电梯厅设计要求
1、 多层住宅
（1） 梯口梁下高度应不少于2.0m。 （2） 梯口不宜紧邻入户门。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观。有地下室的，电
表箱可设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。
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住宅单体设计技术指引
（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为25~30 m。 2、 小高层住宅
（1） 首层楼梯间设门，以保持空间的完整。
（2） 尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井、楼梯间门）。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表
箱可设在架空层专用电表间内。
（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为30~50 m。 第三条 公共楼梯设计要求
1、 楼梯间净宽2400mm，设电梯时踏步宽≮260mm，高度≯175mm，不设电梯的多层住宅踏步宽≮270mm，高度≯170mm。
2、 楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度1050mm，楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm，梯段结构宽度应为1150mm，梯段净宽不应小于1100mm。楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的距离。注意消火栓的摆放位置。
3、 楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
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第四条 电梯设计要求
1、 电梯井的“底坑”和“顶层”高度应能满足主要品牌的技术要求。 2、 电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm。 3、 电梯轿厢净高增至2.4m，方便大件物品搬运。
4、 电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留20mm高差。 5、 电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。 6、 首层消防电梯注意预留消防按钮。
7、 电梯机房的通风窗和排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。
8、 电梯均考虑通达地下车库。
第五条 标准层公共部分设计要求
1、
敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡
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并设地漏。
2、 3、 越。
4、 5、 6、 7、
公共空间的灯具应适量布置，以降低管理成本。 公共空间应留足消火栓的安装位置。
电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持一致。 小高层宜设管道竖井，多层住宅可考虑设管道竖井，使立面更美观，也为增加公共花池须考虑浇花和排水设施。
应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨
管线预留空间。竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。
8、 9、
公共空间的护栏高度从可踏面算起1050mm。
小高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm， 考虑防火门门框厚度
等因素，设计洞口尺寸应达到1050mm。
第六条 屋面设计要求
1、 烟道高出屋面的距离不宜小于2.0m，烟道设防风雨罩（参照专用图集），防止风雨倒灌，保证排烟效果。
2、 屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为避免儿童攀爬，女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内，避免踩踏攀爬。
3、 屋面防水：此处略，见防水专篇。
4、 雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪音。
5、 屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。 6、 女儿墙防护净高度不小于1.10m。 7、 结合建筑设计设置避雷带。
第七条 架空层设计要求
1、
架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对
规整，建议做高梁转换。
2、 3、
架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，避免影响架空层美观。 架空层内的天花、墙面等做法应在立面设计中完成，不要遗漏。
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