佛山三水项目可行性分析报告
项目开发设计
一、 规划设计要求
本项目共四块土地，具体情况如下; 序号 证号 面积 容积率 建筑面积㎡ 1 20071102101 71143.6 1.96 141315.06 2 20071102106 109525.3 2.37 259304.45 3 20071102855 213116.7 1.52 324310.42 第 25 页 共 46页
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4 20071102852 111990.8 1.71 总计 505776.4 目前申请贷款的项目土地相关规划如下：
1. 总用地面积：71144平方米 2. 用地性质：居住用地 3. 容积率：1.96 4. 建筑密度：≤20％ 5. 建筑最高高度：≤20层 6. 停车指标：1082个
7. 市政绿化：地块必须按附图所示位置留出公共绿化广场
二、规划设计风格
（一）、领先的设计理念
（1）、“景观价值”理念
◆ 景观价值：大景深，少对视，景观的三维视角综合价值体现 ◆ 景观三维视觉：景深（长度）、景宽（宽度）与立体景观（高度） ◆ 景深：景观的纵深度，或景观的无阻隔距离； ◆ 景宽：视觉角度的大小；
◆ 立体景观：景观的层次是否丰富，能否形成富有韵律和趣味的视觉走园林到屋脊轮廓线、屋顶、天际线的丰富层次。 （2）、“价值定位”理念
191323.54 916253.47 廊，特别是从地面、第 26 页 共 46页
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◆ 在规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域； ◆ 确定的价值区域，确定每栋住宅中每户的户型，而不是确定户型比； （3）、“均好性”理念
◆ 强调环境资源的均享，让更多的居住者能平等地享受资源，并获得同等的价 值回报；
◆ 强调“归属领域”的均好和共享，强化半私密空间；
◆ 强调户型的日照、通风、采光、朝向、景观的均好，强调内外环境的融合。 （4）、“新街坊”理念 ◆ 城市街坊
利用城市街道将大面积居住区分隔成不同的邻里单元，以缩小居住区的规模或小区规模。采用周边围合和封闭式管理的方式，增强住区的防卫能力，并形成尺度适宜的公共院落空间，邻里单元的周界景观就是街区景观。 ◆ 小区内街坊
是以小区内的院落或组团作为邻里单元，小区内街坊的道路自成体系，除主要出入口与城市道路相通外，其他道路一般不与城市道路连通。
（二）、 构建差异化竞争的产品价值系统
新城市主义——人类新世界的人居梦想
新城市主义（NewUrbanism）源于霍华德的花园城市，理论奠基人是安德雷斯·杜安伊
和伊丽莎白·普拉特夫妇，最重要的理论是传统邻里区开发，简称“TND”；和注重使用公交的邻里区开发，简称“TOD”。
“TND”模式的重点在城市设计：社区规模半径约400米（即步行5分钟距离），邻里内有多类型住宅，居民土地使用多样化，公建布置在人流集散地，住房的后巷作为邻里间社交活动场所。
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“TOD”模式由“步行街区”发展而来，强调混合土地用途，以公共交通为规划原则，从交通站和商业组成的核心地区到社区边界不超过600米的步行距离。
新城市主义的传统小城镇预示着一种未来城市发展模式：多中心的居住社区“网络”，各个社区具有各自多元的人文和自然特征，人们的家园坐落于自然景区内，既能够享受清新的自然景观，又能在不幸范围内享受社区的温馨，同时，在电子通信网络上保持与世界的联络。 这不仅仅是新城市主义的梦想，也是人类在新世纪的人居梦想。新城市主义最具影响的经典之作：DPZ设计的坐落在佛罗里达州的墨西
哥海湾附近的滨海城（Seaside）。
景观牌：亲水住区 环境牌：生态住区 环保牌：健康住区 人本牌：舒适住区 教育牌：文化住区 配套牌：便利住区 信息牌：智能住区 管家牌：服务住区 产品系统定位 大型国际生态 时尚人文社区 产品概念 国际 星城
市场定位 纯美境界 星梦传奇
（三）、差异化产品核心功能价值国际生态社区
以“生态、环保、节能”为主题，以“生态人居、和谐生活”为主调，强调建筑、环境与人居的持续共生关系，形成建筑与周围自然环境的和谐共存，创造健康、舒适的生活环境，颠覆传统住宅建筑理念，按照世界绿色建筑标准体系，打造世界一流的生态建筑，致力于成为中国新一代生态建筑的革命典范，为中国生态建筑树立世界级的行业标杆。
世界绿色建筑标准体系参照标准：英国的 BERRM评估体系、美国的LEED绿色建筑评估体系、日本建筑环境效率综合评估体系、德国生态建筑导则、15个国家协商的GBC绿色
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