工业地产发展专题研究202008 - 图文 

工业地产发展专题研究

2020年8月陈庆理2014年8月1

研究思维导图：

工业地产概述开发模式研究盈利模式研究

?定义、分类及特点?发展历程?工业园区模式?出租?政策影响解读?主导企业引导模式?出售?市场特征?工业地产商模式?REITS?趋势研究?综合开发模式?开发风险分析?案例分析产业观点

?未来走向?市场机会?盈利模式创新2

第一部分：工业地产概述

?定义、分类及特点?发展历程

?市场特征?趋势研究?政策影响解读?开发风险分析

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定义工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业

为依托、地产为载体的工业物业总称。

工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。

工业地产之消费者

主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。

工业地产之功能涵盖

行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。

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工业地产分类

根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。

工业地产

工业厂房

工业园区

标准厂房

标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业。

定制厂房

定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使用者5到10年时间。

综合工业园主要由标准厂房及定制厂房组成，功能多样化的工业产业园区。科技园区

物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业加速中心等。

物流园区物流园主要是服务于物流行业，满足其使用要求的工业园区。专业园区对设备及厂址有特殊要求的园区。

企业总部基地总部基地形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，聚集基地。5