大夏21层会所精装修工程施工组织设计 - 图文

深圳市**建设集团股份有限公司 深圳市**大夏21层会所精装修工程技术标

20、DBJ/T01-27-20《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》 1.1.3、材料采购标准

1、GB18580—2001《人造板及其制品中甲醛释放限量》 2、GB18581—2001《溶剂型木器涂料中有害物质限量》 3、GB18582—2001《内墙涂料中有害物质限量》 4、GB18583—2001《胶粘剂中有害物质限量》 5、GB18584—2001《木家具中有害物质限量》 6、GB18585—2001《壁纸中有害物质限量》

7、GB18586—2001《聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》

8、GB18587—2001《地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量》 9、GB18588—2001《混凝土外加剂中释放氨的限量》 10、GB18566—2001《建筑材料放射性元素限量》 11、GB/T18883-2002《室内空气质量标准》 1.1.4、公司文件

1、《ISO9001质量体系程序文件》 2、《投标方CI文件》

3、《28001职业安全健康体系程序文件》 4、《14001环境管理体系程序文件》 5、《施工现场综合管理处罚规定》 6、《质量手册》

7、《职业安全、健康、环境管理手册》

1.2、编制说明

根据本装饰项目的特点和功能要求，着重体现装饰计划性施工的优越性，在计划目标得以有效控制的前提下，全面制定科学合理的预案，充分完善各种使目标得以实现的强力措施，为全方位统筹本项目的施工打下良好的基础。

为了更好地把握住施工全过程，保质保量地按合同工期完成施工任务，顺利地实现预定的经济、安全、文明等目标，我们必须用科学的方法进行项目施工管理。将项目施工中各阶段，各环节的管理办法有机有序地结合起来。从施工的全局出发，根据本项目具体条件，拟订以下施工方案：

1、确定施工质量保证体系及措施、安全措施、环保措施、成品保护措施、工程总控计划； 2、安排好施工所需的劳动力、机具、材料等，同时后勤保障与各种半成品的采购供应要及时跟进；

3、对运输、道路、场地利用、水电能源保证等现场设施的布置和建设要及时做出规划； 4、缜密地预计施工中的各种需要及可能发生的变化，以便事前做好准备。

将设计和施工，技术和经济，安全与文明、前方和后方，企业的全局活动和项目的施工组织，以及施工中各单位、各部门、各阶段、各项目之间的关系更好地协调起来，使施工过程牢固地建立

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在科学、合理的基础之上，从而做到人尽其力、物尽其用，优质、低耗、高速度、安全文明地取得最好的经济效益和社会效益。

本施工组织设计共分十一章，根据本项目施工特点并结合项目施工管理经验编制而成的。

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第二章 工程概况及特点

2.1、总述

2.1.1、项目名称：深圳市**大厦21层会所精装修工程（改造工程） 2.1.2、项目地点：该工程位于深圳市福田区金田路4036号 2.1.3、建设单位：深圳市**房地产开发有限公司

室内设计单位： 深圳市**装饰集团股份有限公司

2.2、现场概况

2.2.1、结构类型：框架-剪力墙结构 。 2.2.2、结构层数：地上21层，地下4层。 2.2.3、现场道路交通便利，施工用水、用电具备。

2.3、本次装饰工程的施工目标

2.3.1、质量目标：合格，达到ISO9001质量保证体系的要求。

2.3.2、进度目标：132个日历天。计划开工日期2014年9月20日，计划竣工日期2015年1月30日。

2.3.3、安全目标：零事故。确保深圳市 安全标准化工地达标。

2.3.4、文明目标：扬尘、卫生、噪音均符合规范标准，保证整个施工期间，创文明施工达标优良现场。达到深圳市 文明施工标准化工地标准。

2.3.5、环保目标：落实好防噪声污染、防扬尘污染、防化学气体污染等具体措施，并加强综合治理的力度以杜绝扰民现象的发生。同时必须符合规范及深圳市 环保部门的要求，做到无环保投诉。达到深圳市 绿色环保工地标准。

2.3.6、统筹管理目标：协助业主和总包方做好施工现场的全面管理，使施工现场井然有序。 2.3.7、社会反响目标：各方评价良好，业主放心满意。

2.3.8、防疫目标：施工现场无疫情（如甲型N1H1“流感”等）出现。预防为主、防措结合，确保施工顺利进行。

2.4、工程概况

**大厦工程总建筑面积:51507m2,其中21层改建装修建筑面积：1550㎡ 建筑性质为公建。本工程地上21层、地下4层；结构形式为框架-剪力墙结构；基础形式为梁、板式筏形基础； 高层建筑。其中包括办公区、走廊、楼梯间、厨房区、会议室、 设备用房、 公共卫生间、淋浴间、更衣室、 餐厅、佛堂（不在报价范围内）等。

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2.5、本工程的重点及难点、工程各阶段的管理要点

2.5.1、本工程的重点和难点

2.5.1.1、要求高、水准高、科技含量高

从合同文件和设计图纸可以看出，此工程对各施工管理和程序有着很高的要求，对施工质量有很高标准，施工技术要求严格，工艺要求严，科技含量高。 2.5.1.2、建材、环保要求高、质量要求较高

该工程是一个小型私人会所、集文化娱乐、特色餐饮、五星级酒店及高档的延伸与补充 。 使用的建材、环保要求高、质量要求较高。 2.5.1.3、装饰艺术水平高，质量标准高

业主对本工程十分重视，对装饰效果、施工质量及材料的使用期望值较高，在设计阶段业主就是根据不同功能对装饰的效果和风格提出很高要求。因此，如何在投资规模有限的情况下，完成具有较高标准的综合性装饰是本工程的一个特点。 2.5.1.4、工厂订做的半成品多

根据合同文件的技术要求，以专业厂家订做现场拼装为原则，如成品柜子、门工程、玻璃制品，饰面挂板、铝合金、石材、不锈钢等，利用专业厂家的生产设备提高半成品精品化、标准化、批量化，更能体现设计效果和达到进度要求。

2.5.1.5、专业工种多，交叉施工的工序多，施工协调配合要求高

由于在本工程的施工过程中，机电及其他设备安装等多种专业汇同施工，且工序多、工程量大，施工阶段将存在多工种、多工序的交叉作业，如何在施工过程中，做到忙而不乱，紧而有序，如何协调好各工种的施工（包括互相提供结点坐标、工序与工序交接、隐蔽工程验收及交接、终端设备安装与饰面工程配合等多项配合工作）将是本工程的特点和又一重点和难点。在施工过程中，我公司和项目部将采用科学的管理方法、合理的部署，竭尽所能地与各专业施工单位配合工作，并确保工期、质量、安全等各项指标顺利实现。

了解了工程的特点，以高标准、严要求、树立品牌、留下声誉为宗旨竞得工程是本司的战略性目标。诚望得到有关各方的信任，我们将以工程的特征条件为基准，紧紧地抓住重点、难点实施工程，发挥公司优势，采取切实可行措施，发扬特别能战斗的精神，打大仗，打硬仗，保证工程的完美结果。

2.5.1.6、施工图深度不够，内装设计尚未与机电设计配合协调

本工程由深圳市**装饰集团股份有限公司设计，但目前的图纸内容和深度均未达到深圳市 地方标准《深圳市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》的要求。

目前为止，装修和机电等单位的整合图没有。如已经有的吊顶图均没有送回风口、检修口和消防喷淋头位和尺寸，灯具没有定位尺寸和选用型号等。内装设计的吊顶标高如与各种管线发生矛盾，这必将造成立面设计的重新调整。同时在现有设计图内也存在材料、图案、尺寸等未确定情况。这些都有待施工单位进场后与设计和其他有关专业施工单位配合和协调解决。

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