高速钢刀具生产制造项目可行性研究报告

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第五章 项目建设地研究

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于xx工业示范区。

认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10％以上，占ＧＤＰ比重达到30％左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。

三、建设条件分析

项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方

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面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数71.41%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度160.01万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 占地面积（㎡） 23457.83 14074.70 7506.51 1876.63 4976.91 1244.23 2587.99 1144.69 265.44 基底面积（㎡） 23457.83 14074.70 7506.51 1876.63 4976.91 1244.23 2587.99 1144.69 265.44 建筑面积（㎡） 39206.34 23523.80 12546.03 2273.97 10153.17 2538.29 5279.65 2335.23 265.44 计容面积（㎡） 39206.34 23523.80 12546.03 2273.97 10153.17 2538.29 5279.65 2335.23 265.44 投资（万元） 3881.07 2406.26 1241.94 232.86 730.96 182.74 380.10 168.12 21.50 泓域咨询MACRO/ 高速钢刀具生产制造项目可行性研究报告

3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 265.44 305.25 305.25 3152.04 1440.40 1711.64 889.21 889.21 132.72 8358.33 1702.59 132.72 2978.19 265.44 305.25 305.25 3152.04 1440.40 1711.64 889.21 889.21 132.72 265.44 305.25 305.25 3152.04 1440.40 1711.64 889.21 889.21 132.72 1702.59 8358.33 132.72 265.44 305.25 305.25 3152.04 1440.40 1711.64 889.21 889.21 132.72 1702.59 8358.33 132.72 21.50 19.23 19.23 226.93 102.74 119.41 72.02 72.02 -122.01 132.72 104.24 4933.94 33179.39 54826.60 54826.60 六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

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能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计

1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。

4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之