? 设计概算、施工图预算、竣工决算 ——基本建设项目的“三算” 幻灯片8
四、工程计价的种类： 1、投资估算
在项目建议书和可行性研究阶段，是决定决策、筹资和控制造价的主要依据。
项目建议书：提出项目建设的必要性和根据；建设规模和项目建设的总体构思；建设条件与资源；周边协调关系；投资估算与资金来源、资金筹集方式；效益评价；类型——大、中、小(大中型由国家计委审批；小型由部委或地方计委审批)，出投资估算。误差率应控制在±30%。 。
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? 可行性研究阶段：根据项目建议书提出的初步资料，对建设背景和依据；建设规模；工
艺流程与建设标准；建设资源与运输、协作条件；建设地点与占地面积；项目设计方案；环境保护；定员与培训等；投资估算与资金筹措；财务与经济评价等。
幻灯片10 2、设计概算
在初步设计阶段，是项目投资的最高限额。
设计阶段 ：两阶段设计：(初设和施工图设计)，适合大、中型项目——出总概算和施工图预算。 三阶段设计：(增加技术设计), 适合重大、技术复杂项目——增加修正概算。 幻灯片11
3、施工图预算
在施工图设计阶段，是编制招投标价格和进行工程结算的重要依据，受概算造价控制 4、合同价格 是工程结算的依据 5、工程结算价格
以合同价格为基础 是该结算工程的实际价格，是支付工程款项的凭据。 6、竣工决算
整个建设工程的最终的实际价格。提交验收报告和绘制竣工图。 幻灯片12
? 设计概算、施工图预算、竣工决算 ? ——基本建设项目的“三算”。
? 施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。
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五 、工程估价的依据 1、定额
是对单位合格产品消耗的人工、材料、机械台班所做的一种额度规定。 政府部门做出 企业自行做出 幻灯片14
五 、工程估价的依据
2、工程量
3、基础单价和单位估价表
基础单价指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常指建安预算单价和概算单价。 单位估价表
各省、自治区、主管部门根据全国统一建筑工程基础定额中对每个项目所设定的人工工日、材料、机械台班消耗量，结合本地区基础单价，编制出定额所列各项的定额基价及人工材料机械使用费表格。
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五 、工程估价的依据 4、工程造价指数
反映不同时期工程造价相对变化趋势和程度的一种指标。程造价相对于基期工程造价的变化程度。一般将基期的价格设为100。 工程造价指数
=（报告期价格/基期价格 ） *100 预算工程价格=基期价格*工程造价指数 幻灯片16
六、基本建设项目的划分
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的各个项目总和
建设项目
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
单项工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程
指在一个单位工程中，按照工种以及单位工程的各个部位进一步划分的工程。
分部工程
是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同材料和规格分。
分项工程
土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程等。
土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋砼工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程 等。
基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等 幻灯片17
? 工程项目分解
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