影响我国房价的因素分析

影响我国房价的因素分析

[摘要] 近几年来，我国房价持续上涨，不断创出历史新高。本文从多个视角来分析在不断攀升的高房价背后，到底是什么因素推动着房价的走高，并且尝试预测我国房价的未来走势。

[关键词] 房地产市场 房价 央行政策

回顾2007年中国的房地产市场，房价的不断飙升给我们留下了深刻的印象。在这不断攀升的高房价背后，必然有着一定的力量在支撑着它。

在过去的一年里，中央政府出台了一系列的政策用以控制和调整房地产市场，这些政策使得房价没有像过去那样猛涨，取得了阶段性的成效。2007年房价在年初以5％左右的速度稳步上行，从5月份开始高速增长，其上涨速度超过人们的预期。新建商品住房销售价格的增幅则从4月的��5.3％��，飙升到11月的12.2％，多次刷新历史纪录。期间，政府出台的加快经济适用房及廉租房建设的政策使得两类住房市场回暖，随着这两类住房的增长，我国住房结构相应的发生了变化。

一、影响房地产市场走势的因素

房地产市场作为虚拟经济的重要组成部分，它的走势必然会受到多个因素的影响。

1.央行的各项政策

2007年9月27日，央行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，二套房首付比例提高到40%，提出了严格放贷管理的措施。2007年12月5日下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了“二套房”认定标准等。与此同时，2007年内央行五次加息，五年以上贷款基准利率从6.84%提高到7.83%，增加了近一个百分点。央行于2008年1月25日上调存款准备金率0.5%。经过这次上调后，法定存款准备金率达到了15%。屡次加息积累的还款压力使得不少居民选择了提前还贷，同时也使不少投资者收缩了部分投资房地产的资金。这些政策提高了市场利率，一方面减少了居民的购房及投资需求；另一方面增加了房地产行业获得资金的难度，使开发商的资金吃紧。