2005年常州市房地产市场总结

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房地产市场研究报告 新公开商品房普通住宅项目13个——香江华廷(5-8、15-18、20-22、26-27＃)、锦江丽都花园二期、蓝天花园二期住宅、清潭鑫苑、河阳花园二期、花西公寓、金色新城西城区二期和二期二批68＃房、都市桃源三、四期、紫阳花园三期补建、怡和花园一期、中意宝第一期（1-7＃）、体育花园续建，预售总量为52.58万㎡，成交量为27.22万㎡。

□ 产品情况

城西一直是近年房地产开发的热点区域，2005年城西新开楼盘规模进入一个新的高潮，香江华廷、中意宝第等大型项目纷纷入市给市场带来了较大的影响。

05年区域内产品基本以小高层和高层为主，都市桃源花园式洋房受到了市场的欢迎。

从面积上看，由于高层产品居多，区域内产品供应平均面积为122.59㎡。

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房地产市场研究报告 □ 价格情况

2005年，该区域平均成交价格为4185.89元/㎡，比上年增长了12.37％。

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房地产市场研究报告 □ 2005年城西区域销售情况

□ 2006年预计供应情况

2006年，城西区域预计总供应规模为70方米，除了荣亨逸都项目，其均为前期余量，且规模均超过10万平方米以上。

5、城北区域 □ 供应与需求情况

2005年，常州市城北区域可预售面积为32.04万㎡，比上年增长126.43％；已售面积为11.25万㎡，比上年增长60.80％；平均销售率56.46％。

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房地产市场研究报告 新公开商品房普通住宅项目5个——盛世名门（7-15＃）、红梅假日花苑（9-12＃）、金百花园（1-3、5-6、8-12＃）、青山湾花园（8-12＃）、嘉盛苑，预售总量为29.15万㎡，成交量为10.48万㎡。

□ 产品情况

05年区域内产品基本高层为主，以生态住宅为概念的盛世名门在年初的销售中成为市场的焦点。

从面积上看，区域供应平均面积为122.70㎡。 □ 价格情况

2005年，该区域平均成交价格为4386.41元/㎡，比上年增长22.53％。

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