江西钢城工业有限公司钢材加工基地建设项目可行性研究报告
第二节 项目概况
一、项目建设地点
本项目建设地点位于南昌市英雄经济开发区英雄工业园内，用地范围在英雄大道以南，英雄南路以北，英雄路以西、英雄七路以东地块，占地面积577亩（含市政规划道路）。
二、建设规模与目标
项目占地面积577亩（红线范围500亩），总建筑面积193320㎡，其中：生产厂房146000㎡，仓库16000㎡，堆场管理房3000㎡，管理房10000㎡，综合办公大楼18000㎡，辅助用房（公厕、垃圾站）320㎡；绿化面积：50667㎡；道路及停车场面积：50280㎡；堆场面积：75000㎡；厂区给排水、供电、环保等基础设施配套；以及生产设备购置。
三、主要建设条件
1、符合规划要求和国家产业政策。本项目符合江西省“十一五”工业发展规划要求，符合南昌市总体规划和南昌市英雄经济开发区发展规划。
2、产品市场前景好。本项目市场前景广阔，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。
3、交通运输条件优越。拟建厂区位于南昌市英雄经济开发区英雄工业园，距南昌市中心 10 公里 、南昌市行政中心 5 公里。东临规划建设中的机场快速路；西靠“京九”铁路、105 国道、昌九高速公路等交通干线；北接乐化货运火车站，距南昌昌北国际机场 4 公里；东南距新赣江国际集装箱码头 2 公里。规划中的城市北外环穿区而
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过。
4、原材料供应有保障。本项目主要原材料在省内非常充足，且价格稍低于周边省市。
5、项目依托条件好。其一，该项目得到了当地政府和主管部门的高度重视，土地部门、规划部门、建设部门提出了具体的实施方案与措施，并给予肯定；其二，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。
四、项目总投资及资金筹措
1、本项目固定资产投资估算为104427.32万元，其中：建筑工程28479.16万元，设备购置48292万元，安装工程3050万元，其它费用19633.43万元（含土地购置费14771.20万元），预备费用4972.73万元。流动资金估算为70441.68万元。
2、资金筹措
本项目估算总投资174869.0万元，全部由建设单位自筹解决。 五、主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
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江西钢城工业有限公司钢材加工基地建设项目可行性研究报告 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 项目总占地 土地投资强度 建筑占地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 建筑系数 产品年产量 项目固定资产投资 流动资金 达产年销售收入 总成本费用 年销售税金及附加 增值税 年利润总额 年所得税 年净利润（税后利润） 投资利润率 投资利税率 税后财务内部收益率 税后财务净现值（Ic=15％） 税后投资回收期 盈亏平衡点（生产能力利用率） 项目 单位 亩 万元/亩 m2 m2 % 万吨 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 ％ ％ ％ 万元 年 ％ 指标 577 180.98 175320 193320 45.58 0.88 0.65 165 104427.32 70441.68 1317000 1250003.10 1705.47 21318.43 65291.42 16322.86 48968.57 41.49 55.31 31.03 116707.31 5.67 51.15 5
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四、研究结论
1、该项目符合国家产业发展和可持续发展政策，属于《江西省产业结构调整及工业园区产业发展导向目录》中鼓励类工业项目。
2、项目选址恰当，建设规模合理，有可靠的技术和基础保障条件，采用的工艺技术先进，市场需求旺盛，发展前景广阔。水、电、气供应充足，交通运输较便捷，原材料供应有保障；项目各项经济技术指标良好，经济效益好、投资回收期短、抗风险能力强。
3、项目建成后，有利于带动当地劳动者就业，预计可吸收1500人劳动力就业。这对缓解就业压力，扩大就业群体，增加劳动者收入，都有积极的作用。
综上所述，项目具有明显的经济效益和社会效益，应尽快投资建设。
五、问题与建议
1、企业要做好迎接竞争与挑战的准备
最近几年是钢铁工业从未遇到过的最好的形势，都是任何人都意识到要居安思危，在目前钢铁投资过热的形势下，一定要考虑今后几年的竞争形势，可以说，市场经济，竞争是永恒的，谁能在竞争中站住脚，谁才能生存下去。所以现在应当开始着眼于今后的竞争，并选择相应的技术改造项目和深加工的产品。
2、对钢材的深加工要有正确的观念和定位
对于深加工产品一定要有正确的定位，目前大多数深加工产品技术含量不是太高，产量也往往不是太大，与钢铁厂这种大规模生产方
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