香港，房屋均价约为 10 万人民币 / 平方米，人均 GDP 约为 4 万美元。
北上深现在房屋均价 3~5 万元 / 平方米，人均 GDP1.6~2.2 万美元。 目前国内北上深这三个一线城市的房价，从绝对值上看，在主要大都市中，已经超过东京等其他绝大多数发达国家的大都市房价水平，与伦敦，纽约，悉尼，新加坡等国际顶级大都市房价已经基本看齐，仅次于香港。而我们一线城市的人均 GDP 以及人均收入水平，大概只有上述发达大都市的 1/4~1/6 左右。如果按照房价收入比计算，深圳目前的房价收入比已经超过 30，为全宇宙最高。一线城市的房价收入比就如同 A 股的创业板的市盈率一样，估值水平绝对可以傲视全球了。（1W 以上美元 GDP 的大都市房价收入比的正常值应该在 3~6 左右，一般超过 10 就可以认定是泡沫）
可以说，香港，这个全世界房地产发展最畸形的奇葩，算得上是世界上仅存的可以被房价多头拿来证明 \一线城市房价不高，未来依旧有上涨空间 \的遮羞布了。除此之外，几乎所有证据都指向一线城市的房价已经贵的离谱，一线城市的房价收入比已经远超合理水平，一线城市的房价已经透支了未来至少十到二十年的收入增速了。这样一个离谱的估值水平（房价收入比相当于国际大都市平均水平的 5 倍），就如同曾经 100 多倍pe的创业板（市盈率相当于世界股市平均水平的 5~10 倍以上）是否真的可以不受地球引力约束，到底还能支撑多久？ 5、一线城市未来是否真的只有利好没有利空吗？ 第一、绝对和相对的高估值。
一线城市的房价绝对值在主要都市中已经仅次于香港，房价收入比（超过 25）、租售比（不到 2%）等估值水平已经全球最高，到了高处不胜寒的地步。
第二、货币政策转向。
本轮一线城市房价上涨，一个重要原因是央行为了配合供给侧改革稳经济而实施了宽松的货币环境。目前正是近年来货币最宽松的时刻。未来一旦供给侧改革告一段落或者经济企稳复苏，那么货币政策货币政策就会逐渐收紧，楼市继续上涨的预期可能就会改变。 第三、一线城市人口流入趋缓
近年来，一线城市人口政策呈逐渐收紧的态势，一线城市的人口流入会逐渐趋缓。
第四、高房价成为贫富差距恶化，社会结构不稳定的主要原因。
房价尤其是一线城市房价的持续上涨，已经成为中国社会贫富差距持续恶化的最主要原因，有房者和无房者成为两个世界的人，贫富差距的持续恶化积累到一定程度必定引发社会危机。本届政府左倾态度明显，因此未来一旦经济企稳，几乎必然会拿一线房价开刀。
6、一线城市房价暴涨是因为房价绝对数量不足吗？到底有没有解决高房价问题的方法？
一线城市的房价持续快速绝非源于房子绝对数量不够供不应求，否则的话，一线城市的租金水平也应该与房价同幅度上涨。可事实是，近十年来，一线楼市的平均租金上涨约 1~1.5 倍，而房价涨幅超过 5 倍，租售比从 5% 一路下降降到不到 2%，也就是说房价的涨幅是房租涨幅的 2~3 倍。可见，一线房价持续暴涨的根本原因在于房屋分配不均而非绝对数量不足。一线城市早就已经进入了存量二手房时代，现行限购政策表面看起来是在抑制投资需求，缓解了需求压力，但由于限购指标的存在，多套房所有者如果将房子卖掉就再也买不回来了，因此除非不得已这些人是绝对不会卖房的。现行限购政策在抑制需求的同时也在抑制二手房供给，这是限购政策难以解决一线城市房价问题的根本原因。未来解决一线高房价的方法就是在限购基础上对多套房开征累进房产税，遗产税以及房屋空置税以及从严征收转让所得税。这些政策会让囤房成本大增，炒房者无利可图，巨量的二手存量房源就会被逼入市场，在加大二手房的供给的同时又抑制了投资投机房产的需求，高房价问题自然解决。
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认识一做期货的朋友，08年在浦东买房，这哥们买房后总感觉不踏实，一直觉得房价要跌，于是他运用期货的思维想通过做空房价来对冲房价下跌的风险，但房子不能做空啊，怎么办？他找来找去在期货市场上选择了螺纹钢和玻璃这两种和房地产联系比较紧密的期货来做空。
结果房价没跌，螺纹钢和玻璃期货倒是一直跌跌不休，这哥们几年来资产规模翻了有十倍吧。
若中国房价崩盘需要四个条件 最终房屋价值大幅缩水
2015年03月27日 07:33 来源：南方网 作者：杨红旭
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中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。近些来年，“崩盘论”一直没有远去，其中谢国忠是个典型，喊崩盘已经十余年了。而老杨一直反对“崩盘论”。但这并不代表，中国房价永远不会崩盘。因为全球房价崩盘的案例并不算少。通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。
第一，住宅进入饱和阶段。一国或一个地区的住宅市场，都有一个发展过程，或者称作生命周期。如同一个人，青少年时期，得病易康复；而老年人得病，很可能就倒下了。我把住宅市场的生命周期划分为三个主要阶段：短缺阶段、改善阶段、饱和阶段。如同一个人大概可划分为：30年岁之前为青少年，30-60为中年，60以上为老年。
住宅短缺阶段，人们居住条件差，很多人需要第一次购房。住房饱和阶段，人们居住条件比较好了，不需要大量购房了，比如当前的日本，甚至已经过剩。而短缺和饱和之间，是改善阶段，很多需要买更好的房子。这就像由穷人到富人之间，还有一个中产；由贫穷到富裕之间，还有一个小康。
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