王浩钰：城市规划实务备考答题技巧及考点分析

王浩钰：城市规划实务备考答题技

巧及考点分析(总9页)

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（1）认真审题：是评析还是要指出问题，评析就要有优有缺，题目中没有依据废话，一字不漏读完，不能一目十行，基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、图例、数字、敏感词语，河流、湖泊、机场、高速公路都是敏感词。（2）找准考点：考试注重基本原理，重要考点是明显错误、可能考点是不妥之处，非考点不全之处），（3）全面作答：多答不扣分，沾边都给分，密网捕鱼，广种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺点，反之亦然。（4）条理清晰：分清主次：要先宏观后微观，先主要问题后次要问题；表达清晰：人工改卷，不能潦草；把准时间：本门考试时间较为紧张。

一、概述与城乡规划制定、审批与修改县和县级市的区别：一个由省政府审批，一个由县的上级政府审批；镇分为两类，县城所在的镇规划参照的市的标准。其他一般镇为镇的标准；近期建设规划有规划主管部门编制，城市人民政府审批，上级政府备案（错误，编制机关应为人民政府，审批后报总规审批机关备案）；控规编制单位：市为市规划主管部门，县城所在的镇为县规划主管部门，非县城所在的镇为镇政府。（乡镇没有人大常委会，没有规划主管单位，因而乡镇的控规由乡镇政府编制），审批都是县政府；村规划乡编制县审批，乡级政府不能审批规划。

二、城镇体系规划方案的评析河流、山等自然条件；高速公路、铁路、机场、港口等交通设施；火电厂、钢铁厂或化工厂等有污染的工业设施；风景名胜区、自然保护区、生态敏感区、水源保护地、基本农田、地下矿产资源分布区等建设控制区；污水处理厂、垃圾处理场等市政设施；比例；编制单位；城镇化水平预测；风玫瑰；题目中有没有地形，规划区的范围对不对；职能定位：是否和本地区实际情况相符；水平预测；等级结构；高速公路；机场；港口；市政设施；用地指标问题。

县域城镇体系规划方案的评析：县域城镇体系规划由县级人民政府负责组织编制。承担编制的设计单位应具有乙级以上规划设计资格；中心镇是否选的太多，一般来说一个县的县城应该是中心镇，另外最多可再选1-2个发展条件好的镇为中心镇，中心镇要有良好的发展条件，位置适宜、均匀；

基础设施（交通、供电、供水、电讯、污水处理等）和社会服务设施（学校、医院、文化体育活动场所等）的配置是否均匀、合理；基本农田是否被侵占了，有污染的工业（尤其是乡镇企业）是否布局太分散、不合理；风景名胜区等：史迹保护区和自然景观保护区内严禁机动车的进入，自然保护区内不得建生产设施，风景名胜区内不得设立开发区，不得建设污染环境的工业设施，核心景区内不得建设与风景名胜资源保护无关的其他建筑物，如宾馆酒店等。 三、城市总体规划方案的评析文字图例先细读 再看风象与水流；商业中心人气足 交通便捷好服务；良好地段给居住 上班不必跑长途；工业用地重运输 污染大户须防护；易燃易爆要隔离

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转运便利建仓储；公共绿地宜均布 滨水地带多种树；旧区新区要兼顾 文化遗产多保护；干道骨架要清楚 两侧用地须相符；道路间距宜适度 一般内密而外疏；港口须有疏港路 生活岸线要留足；机场进城走快速 端侧净空须关注；高速公路不穿城 过境公路擦边溜；客运站场宜深入 编组站场城外布；夏季凉风能导入 冬季寒风能阻住；道路依山傍水走 相交尽量九十度；净污分置上下游 雨水尽量顺势流；四通八达有出路 抗灾避难易救护；自然人文须借助 城市特色要突出。

四、城市详细规划方案的评析 （1）控制性详细规划方案的评析

用地布局代码有没有错相邻用地之间有没有冲突如医院相邻设中小学等； 用地比例：各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功能；

地块的大小是不是合适？用地性质、用地价值是考虑的重点。如加油站日夜加油车辆1000辆的用地面积为3000平方米；

消防站：Ⅰ级6-7辆消防车，占地3000㎡，Ⅱ级4-5辆辆消防车，占地2500㎡，Ⅲ级3辆辆消防车，占地2000㎡；

开发强度：如学校的容积率，小学不宜大于；中学不宜大于；中师、幼师不宜大于；住宅如果低层容积率小于，是多层容积率一般小于，高层一般小于。建筑密度居住小区≤30%。工业项目的建筑系数应不得低于30%；工业项目建设要严格控制厂区绿地率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”； 绿化景观：绿地合不合理，景观好不好；

道路交通：出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足；停车设施出入口宜在支路上， 配套设施：公共服务设施和市政基础设施，标准是否适当； （2）修建性详细规划方案的评析

小区规划可以从总体布局、技术指标、建筑布局、交通设计、配套设施、绿地、消防、其他八个方面进行分析。一般考点为6-8个，以上每方面基本都会有一个；

总体结构：结构清晰，避免干扰，避免呆板。如果小区中有干扰居民生活的设施，如有废气或噪声污染的工厂等应迁出；如小区周围有景区、河流、古塔等，要注意建筑布局和这些要素的关系合理不合理；沿江要注意视线问题,沿江布置低层多层，远离江布置高层；古庙应考虑保护措施，建筑应退保护的古建筑有一定的距离；地铁应考虑人流出入口、与商业功能联系等； 技术指标：如题目中有相关的数字，就要看相关的指标，如建筑密度、容积率、建筑高度等没有超出题目给定的范围。绿地率一般应大于30%，城市旧区应大于25%。人均公共绿地组团，小区1㎡/人，居住区。集中绿地至少1/3不在建筑日照阴影内；

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