1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。 A．前馈性 B．防护性 C．反馈性 D．应急性
2、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前 B．事先 C．事中 D．事后
3、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短
4、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。 A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
5、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资 C．利润分配 D．资产管理
6、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法
7、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度
8、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施
9、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定
B．弹性 C．零基 D．概率
10、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质
11、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配
12、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资
13、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 14、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格
15、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资
16、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失
17、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资 C．利润分配 D．资产管理
18、房地产评估价值所对应的时间是( )。
之和。 A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期
19、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
20、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施
21、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 22、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划
23、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
24、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金
C．固定资产折旧费 D．业务招待费
25、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
26、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
划分的。 27、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率
28、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格
29、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。 A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部
30、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应政策 B．金融政策 C．地价政策 D．城市规划
31、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短 32、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率
33、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人
34、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资 35、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人
D．被保险人
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