2服务时限按《省标》四级执行。 二、房屋、公用设施、设备维护与管理 1巡检、装修管理按《省标》执行。
2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修基金，但业主大会需油饰（粉刷），则应纳入维修基金。
3房屋建筑外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。
4给水设施按《省标》四级执行。 5排水设施 《省标》四级执行。 6供配电系统设施按《省标》执行。 7弱电系统按《省标》执行。 8避雷接地系统按《省标》执行。 9电梯运行与管理按《省标》执行。
10道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。 三、清洁管理
1公用楼道保洁按《省标》六级执行。 2电梯及电梯厅保洁按《省标》四级执行。 3传达室公用卫生间保洁按《省标》五级执行。 4停车场、公用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。 5道路保洁按《省标》四级执行。
6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。 7绿化带保洁按《省标》五级执行。
8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。
9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。 10垃圾桶、果皮箱按《省标》五级执行。 11垃圾收集与处理按《省标》三级执行。 12卫生消杀按《省标》五级执行。 四、园林绿化养护与管理 1草坪按《省标》四级执行。 2园林树木按《省标》四级执行。 3花坛按《省标》四级执行。
4人工湖、喷水池按《省标》五级执行。
5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》六级执行。 五、安全防范
1人员组织按《省标》四级执行。 2门卫按《省标》五级执行。 3巡逻按《省标》四级执行。 六、其他
紧急事帮反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料专项服务、特约服务等按《省标》执行。
第七章 小区前期物业管理的其他说明
1制作标书时，统一以2006年 月 日为物业管理公司进驻时间（具体进驻时间由开发建设单位通知）。
2开发建设单位委托管理的前期物业管理期限为2006年 月 日至全部房屋将会使用后1年（即 年 月 日），物业管理费在前期物业管理阶段未经业主大会同意不再调整；在前期物业管理期限内小区业主大会成立后，由业主大会与中标物业管理企业签订新的物业服
务合同，如小区业主大会对中标物业管理公司的物业管理服务不满意并经区物业管理行政主管部门批准，根据规定由业主大会另行选聘物业管理公司的，开发商不负违约责任。 3除小区标识牌、果壳箱、岗亭、垃圾收集站、垃圾箱（桶）及入口大门由开发建设单位投资配套的设施外，在中标物业公司投票中提出的需增设的其余设施，被视为投票物业公司承担费用，如中标后需在承诺期内予以实施。
4开发商提供的物业管理用房暂定按总建筑面积提供3‰-4‰。
5中标物业管理公司应根据开发建设单位的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括不限于签订前期物业服务合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
6园区内路灯、楼道灯、景观灯等公共能源费由按照相关规定由实际使用人按建筑面积分摊。 7物业管理开办费，前期介入服务费由投标人报价，招标人根据中标价与中标物业管理企业协商确定。
8物业管理公共服务费由中标人按中标价报物价部门备案后向业主收取。 9机动车停车服务费由中标人按中标价报物价部门备案后向业主收取。
第八章 投标人须知
投标人须知前附表 序号 1 2 内容 招标项目名称：天目水秀府项目前期物业管理 招标人：江苏泛亚房地产开发有限责任公司 招标地址：南京丁山花园酒店8号楼 联系人：陆郁军 联系电话：13901587755 传真：025－58774155 3 投标人保证金壹万元人民币
投标保证金必须在投标后三日内到达招标人指定帐户，投标时投标人须携带银行汇款证明或转帐支票（拒收现金） 投标保证金帐号：江苏泛亚房地产开发有限公司 4 5 投标有效期：开标后30天内 现场踏勘时间：自行组织踏勘 答疑时间：2006年 月 日 时 答疑地点： 6 投标文件截止时间：2006年 月 日 时 投标文件递交至：南京丁山花园酒店8号楼 地点：南京丁山花园酒店8号楼 7 投标书正本份数：1份 投标书副本份数：4份 8 开标时间：2006年 月 日 时 开标地点： 9
第一节 投标企业资质和投标费用处理
本次招标采取邀请招标方式进行。投标人应具有物业管理行政主管部门颁发的三级（含三级）以上物业管理资质的物业管理公司。优先考虑具有高档别墅管理业绩的物业管理公司。
投标单位就承担期编制投标文件递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
第二节 招标书
1招标文件包括本文件内容及根据本节有关条款所进行的补充答复及通知等。
签订合同地点：凭招标人通知
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