榜单解读
?一线、二线城市房地产市场需求巨大，供不应求明显，市场风险较小。
榜单中前50强中并无一线以及二线城市。一线与二线城市从整体而言，由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，使得房地产市场供不应求明显。一线、二线、三线、四线风险得分均
值依次递增。这也意味着一二城市风险较小。
分级城市房地产市场风险得分城市分级均值中位数高位数低位数一线城市1214180二线城市20202815三线城市25253616四线城市302710021资源型城市29285211?三线城市中实力较弱、供应明显过于需求的城市市场风险较大
风险榜单前50强中包括了拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市。
?四线城市整体市场容量有限，部分城市房地产市场供过于求引发较大风险
前50强中包括41个四线城市，这些城市市场容量有限，过强的开发导致供过于求的市场风险。其中资源型城市鄂尔多斯等的房地产崩盘风险业已引发业界高度关注。
?2011
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榜单解读
?市场风险前50强城市主要集中在华北、西北、西南、东北地区。
各区域城市在50强风险城市中的数量
中南1华东2东北9西南9西北14华北
150
2
4
6
8
10
12
14
16
?市场风险前50强城市主要集中在内陆省市。
前50强城市中除了营口、保定、沧州、河池、防城港位于沿海省区之外，共有46个城市位于内陆地区，占总数的92%。
?2011
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榜单解读
一线城市——房价收入比普遍偏高，但市场风险总体依然较小
?
从市场供应角度看，一线城市不存在过剩问题；从土地、人口规对比来看，一线城市人口密度偏高，而由于城区面积大多狭小，因此其人均可占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后。以上两方面来看，一线城市市场面风险小。?
从房价角度看，一线城市虽然经济发展水平普遍较高，但由于多年以来房价增速相对更快，因此从房价收入比层面上看一线城市确实偏高，但考虑到其激烈的市场供求矛盾，我们认为高房价所带来的风险仍然是可控的。
一线城市市场风险相关指标排名情况
城市分类城市沈阳重庆武汉苏州天津一线城市南京成都广州杭州上海北京风险排名267270272273278280281282284285286供应过剩23927720219913724425026920028227150114646193702792477623728626522523221722489201138448723房价超前房价收入比1822161498127451人口密度222151273278270277274280194286276地广人稀人均土地居住面积225238169148203144151264221182189土地消化周期倒数供求比房价增速/GDP增速深圳287286280282287268?2011
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榜单解读
二线城市——市场正进入高增长期，部分城市房价相对超前但风险并不突出
?
从市场供应角度看，二线城市土地消化周期普遍仍处合理范围内，但由于这类城市大多正进入市场高增长期，因此近几年部分城市商品住宅供应有明显放量征兆，考虑到其市场发展阶段因素故我们并不认为其中有显著风险。?
从房价角度看，温州、福州、太原、宁波、厦门房价增速相比地方GDP而言有偏快征兆。
供应过剩土地消化周期倒数65247172140185226148225245131146205187235278261139232281196262162276264285255二线城市市场风险相关指标排名情况供求比122224102125575742762812643104792492302343927423878227724325065城市分类城市唐山呼和浩特石家庄烟台无锡泉州济南哈尔滨昆明南昌青岛温州长春乌鲁木齐长沙南宁大连福州东莞太原合肥宁波郑州佛山西安厦门风险排名116155216226244247251252253255256257259260261262263264265266268271274275276279二线城市?2011中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。房价超前房价增速/GDP增速房价收入比18739229945136228559230117421253374242555021535178315661261422325247191282161935171164140102752541132113211127271294611地广人稀人口密度人均土地居住面积208164725722425718844279239242142258191862461381723225925220924826015814710115221685134190197942035828573217281254872491022752822822262592742832799榜单解读
三线城市——出现明显分化，个别三线城市市场“大跃进”背景下风险凸显
??
不同于前两类城市，三线城市房价指标普遍不存在超前的因素，房价涨幅相比较于GDP和居民收入都处在合理范围内。个别三线城市风险主要表现在供求关系上，随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价的持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中来，但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来风险正集中展现。
三线城市市场风险TOP25相关指标排名情况（标*为资源型城市）供应过剩房价超前地广人稀土地消化周期倒数供求比房价增速/GDP增速房价收入比人口密度人均土地居住面积鄂尔多斯*656174174519拉萨1898254938631泰安3355321913523914保定4153897126202150沧州43986130118191237济宁79456616019823859鞍山*901001221293164254潍坊9239108207196209110临沂9336252200230213244东营*103775613116912127盐城1072625416976172117包头*1192296623522433212台州127891115840223122三线城市赣州144160232147295231嘉兴14657481375927284江门15814735316617798岳阳16817598132238157143驻马店16921072260256181241银川173154712545899159威海175123915814218326德州17694254195184199283邯郸18373254115111245255金华184121489843185178衡阳185171106163204179180?2011大庆*18623756184995441中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。城市风险排名10
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