建筑工程施工组织设计
一、编制依据
1.1 工程合同（附表V-1）
工 程 合 同 附表V-1
序号 合 同 名 称 编 号 1 建筑工程施工合同 GF-91-0201 2 1. 2工程施工图纸（附表V-2）
工程施工图纸 序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 1 建筑图 建施1~建施 2 结构图 结施1~结施 3 电器图 电施1~电施 4 弱电图 弱电1~弱电 5 通风图 空施1~空施 6 水暖图 水1~水 1. 3工程应用的主要规程、规范（附表V-3）
主要规程、规范 序号 类别 规 范、规 程 名 称
1 国家 地下防水工程施工及验收规范 2 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 3 国家 工程测量规范
4 国家 砌体工程施工及验收规范 5 国家 屋面工程技术规范
6 国家 制冷设备`安装工程及验收规范 7 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 8 国家 通风与空调工程施工及验收规范 9
国家
电器装置安装工程施工及验收规范10 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 11 行业 玻璃幕墙施工验收规范 12 行业 钢筋焊接及验收规范
13 行业 带肋钢筋套筒挤压连接技术规范
签 订 日 期 2000.1 附表V-2 出 图 日 期 2000.1 2000.1 2000.1 2000.1 2000.1 2000.1
附表V-3 编 号 GBJ208-83 GB50204-92 GB50026-93 GB50203-98 GB50207-94 GBJ66-84 GBJ242-82 GBJ243-82 GB50254-96 GB50257-96 GB50258-96 GBJ232-82 JGJ73-91 JGJ102-96 JGJ18-96 JGJ08-96
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14 序号 15 16 17 18 19 行业 类 别 行业 行业 地方 地方 地方 钢筋机械连接通用技术规范
规 范、规 程 名 称
钢筋锥螺纹技术规范
混凝土泵送施工技术规范
锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范 建筑工程冬季施工规程
建筑安装分项工程施工工艺规范 JGJ107-96 编 号 JGJ109-96 JGJ/T10-95 DBJ01-15-93 JGJ104-97 DBJ01-26-96
1. 4 工程应用的主要标准（附表V-4）
主 要 标 准 附表V-4 序号 类 别 标 准 名 称 编 号 1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88 2 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88 3 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 4 国家 建筑电器安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 5 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 6 国家 建筑电器安装分项工程施工工艺标准 7
国家
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
1. 5其它（附表V-5）
序号 1 2 3 4 5
类 别 企业 企业
其 它 文 件 附表V-5
名 称
质量体系程序文件 环保体系程序文件 地质勘察资料
设计交底及有关图纸答疑文件
企业
资料、质量、安全等手册
二、工 程 概 况
2.1 总体简介（附表V-6）
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
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项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督 施工总包 主要分包 合同范围 合同性质 投资性质
简 介 附表V-6
内 容
济南市房地产交易市场（简称房产大厦） 济南市市中区经七路88号 济南市房产管理局
济南市建筑设计研究院、济南市民用设计院 济南市工程建设监理公司 济南市建筑工程质量监督站 济南四建（集团）有限责任公司 江苏省南通市第三建筑公司
结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等 总承包 自筹
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12 13 合同工期 质量目标 2000年1月3日~~2001年8月30日 优良
2. 2建筑设计概况（附表V-7）
建筑设计概况 附表V-7 建筑面积 32043m2 占地面积 3000m2 地上部分面积 28001 m2 地下部分建筑面4042 m2
积
建筑用途 房地产交易市场及建筑特点
办公用房
地下层数 主楼地下两层，付楼地下层高度 地下一层3.9m、
一层 地下二层5.1m
地上层数 25层 地上标准层高度 3.5m 非标准层高度 4.5m 设备层高度 3.5m +0标高 41.15m 最大基坑深度 11.7M 附属用房用途 房产交易市场 建筑总高 95.2m 楼梯结构形式 梁式 建筑防火 一级 避雷设防 外墙保温作法 外墙保温砂浆 外装修作法 檐口 女儿墙+不
锈钢栏杆 墙面
氟碳漆涂料、干挂花内装修作法
岗石
门头 面砖 顶棚 吊顶
精装修 门铝合金，胶合板
窗 楼梯
花岗石
氟碳漆涂屋面 不上人：防水料，干挂花保护层；上岗石 人：人造草坪
门窗 铝合金 阳台 面砖
勒角 烧毛花岗石
墙面 乳胶漆
墙裙 地面 踢角 室外花岗石、室内木墙裙
瓷砖，花岗石 瓷砖，花岗石
2.3结构设计概况（附表V-8）
结构设计概况 附表V-8 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 筏型基础，底板厚2.2M
主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 屋盖结构形式 现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板 土质情况 粉质性粘土 2 土质、水位
地下水位 绝对标高23m
3 建筑物地基 地基土质层 第四层碎石层土
地基类别 Ⅱ类 地基承载力 F=550kpq
4 地下防水系统 混凝土自防水 防水混凝土
柔性防水 聚氨酯涂膜、PVC防水卷材
5 混凝土强度等级 外墙 C40
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6 抗震等级
7 钢筋接头形式
8 结构断面尺寸
梁板 筒体 内墙 柱 楼梯
工程设防烈度 框架抗震等级 剪力墙抗震等级 闪光对焊 锥螺纹 搭接绑扎 外墙厚度 内墙厚度 柱子截面尺寸 楼板厚度 C40 C40 C40 C40 C40 六度近震 Ⅲ类 Ⅲ类
底板水平主筋 竖向主筋 墙、板 300mm 240mm
1100X1100、900X900、1400X1000 主楼预应力板：220、附楼：140
2.4工程特点与难点：
2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。 “泰山杯”和省级优良工程，争创“鲁班奖”工程。
三、施工部署
3.1施工组织
3.1.1项目施工组织系统
项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式— —ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照总公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全
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管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
3.1.2职能分工及职责 见施工组织设计最后的附表。 3.2 工程任务划分
3.2.1各单位负责范围（附表V-9）
各单位负责范围 附表V-9 序 号 负 责 单 位 任 务 划 分 范 围 1 济南四建 设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的
其它项目
2 专业队伍 外墙石材幕、电梯、楼宇自控等
3.2.2 工程物资设备采购划分（附表V-10）
物资设备采购划分 附表V-10 序号 负 责 单 位 工 程 物 资 1 济南四建 除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购 2 业主自行采购范围 钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼
宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材
3 专业分承包方采购范围 辅材、玻璃、防水材料
3.2.3 工程使用大型设备情况（附表V-11）
大 型 设 备 附表V-11 名 称 型 号 数 量 运输方式 进场时间 工程形象进度 塔 吊 QTZ125 一台 汽车、汽车吊 2000.2 底板施工前 混凝土泵车 HBF-60B 两台 汽车 2000.2 底板施工前 砂浆搅拌机 两台 汽车 2000.8 初装前 双笼客货梯
一台
汽车、汽车吊 2000.8
拆除塔吊前
3.3 施工部署原则
本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有605天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充
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