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房屋漏水纠纷鉴定

一、概述

广州市楼房,建于年，是一幢钢筋混凝土框架结构住宅建筑。该房屋座东南向西北，钢筋混凝土柱、梁、板结构体系,180㎜厚砖墙围护。

业主于年月日，突然发现其居住使用的该房屋客厅天花板底出现渗漏水现象，经检查发现天花板底多处出现裂缝，怀疑是上层601房装修影响造成，随即通知有关物业管理部门和正在装修的上层相关人员，后经多次调解相关各方不能达成和解。为此，501房业主要求601房业主承担相应的损坏赔偿责任。

二、现场检查情况

（一）房屋使用情况现场调查： 1、对整幢房屋的使用情况调查：

据悉501房所在的该幢房屋于2006年竣工交付使用，该幢房屋交付使用时部分套间为发展商装修好后交付使用的（如501房）；部分套间只进行了粗装修，地面及厨房、卫生间等饰面由买方购买后自行装修使用，即所谓的毛坯房交楼标准（如601房）。据物业管理单位介绍，该小区交楼时，均向业主说清楚了各类房屋的装修使用要求，有明确清晰的管理规则和装修使用管理手册，上述的501房、601房业主也清楚相关的物业管理要求。 501房业主于2007年底入住，601房业主经物管批准于2008年11月底进场装修。 2、对501房使用情况调查：

据业主介绍：该501房自2007年入住后从未对该房屋进行过装饰改动，也未发现该房屋有开裂损坏和楼板渗漏水的现象，该房屋的室内外装修全部为交楼时的原状装修。但601房业主自去年11月底进场装修后，就经常有震动和凿打楼板的声音。去年的12月21日中午约12时左右，501房客厅天花楼板突然产生爆裂，随即流出泥沙和污水并掉落在地板上。

自行检查发现客厅天花楼板底出现了多条板底裂缝，客厅东侧小孩房天花楼板底也出现有板底裂缝；同时还在厨房门顶墙面、走廊顶等墙面与天花板底连接处均出现不同程度的墙面裂缝；厨房天花楼板底也发现一个小孔洞。

501房业主认为上述损坏是由于601房装修施工影响造成，担心该损坏会影响其房屋的使用安

全。

3、对601房使用情况调查：

据业主介绍：其购买的601房为毛坯房，于2008年11月28日经物业公司批准后进行室内装修施工，装修中只铺设了客厅、走廊阳台、厨房和卫生间的地面砖及房间水泥沙浆找平层处理等（房间现仍未铺木地板），安装并修改了部分供电供水管线；拆改了部分间墙（非承重墙）和门洞口，上述施工应未破坏楼板层结构，不会影响其楼下501房天花楼板的开裂损坏。 （二）对整幢房屋承重结构使用安全的初步检查：

初步检查501房所在的该幢32层住宅建筑，未发现该幢住宅房屋的地基基础有因不均匀沉降或承载力不足引起房屋上部承重结构构件损坏的现象；也未发现该幢房屋的上部承重结构构件有变形、倾斜、沉降等损坏现象，检查认为该幢房屋结构稳定，结构平面布置合理。该幢房屋的主要承重结构不存在使501房产生局部天花板开裂和渗漏水的现象。 （三）对501房的检查、鉴定：

检查未发现该房屋使用人在房屋交付使用后有对该房屋进行拆建改造的痕迹，也未发现该房屋有因使用不当造成该房屋损坏的现象。经用激光测距仪检测客厅净高约2.747m。 1、对天花板底的检查：

（1）客厅：检查发现客厅东侧中部位置的天花板底批荡层出现起壳、空鼓损坏的痕迹，局部灰漆已经脱落；检查发现客厅天花板底共有四条长短不一的不规则交叉板底微裂缝，总长约6m，其中饭厅餐桌位置对上天花板底裂缝为从东向西南方向延伸，经用裂缝检测仪观测，宽度约0.2㎜，并有渗漏水痕迹。

（2）客厅东侧房间（小孩房）：天花板底有一条从西北向东南方向发展的板底微裂缝，长约4m。

（3）厨房：中部北侧天花板底有一凿孔痕迹，直径约10㎜。

其余房间天花板底暂未发现有开裂和渗漏水的痕迹。也未发现天花吊顶有脱落损坏的迹象。 2、对砖墙、装饰构件的检查：

检查发现该房屋的客厅、走廊木吊顶和部分房间的墙顶与天花板底结合处墙面有水平分离微裂缝。

3、对地面及门窗等装饰使用的检查：

（1）室内地面装饰平整完好。

（2）室内门窗可正常开启使用，水电配套齐全。 （四）对601房的检查、鉴定：

室内墙面和天花板新做了粉刷处理，检查未发现该601房的天花板底有开裂等损坏现象，也未发现该房屋四周间墙面有开裂损坏的迹象。但检查发现该房屋厨房的部分间墙作了改动，主人房与北面房屋的间墙部分己被拆除，客厅东侧客房（小孩房）的门洞口从靠西边改为靠东边安装。并从客厅东侧卫生间处地面铺设了一条供水管到客厅阳台用作安装洗手盆使用。经采用激光测距仪检测客厅净高约2.743m。

三、现场检查情况分析

根据上述调查和现场检查情况分析：经采用激光测距仪检测501房和601房客厅的净高均基本相符，说明601房的装饰改造地面厚度与发展商的装饰地面基本一致。

1、501房所在的该幢房屋结构稳定，不存在该幢房屋结构出现问题造成501房天花板底产生开裂和渗漏水损坏的现象。

2、501房业主和使用人入住该房屋后，未对该房屋进行过装修改动，也未发现该房屋的结构构件有使用不当或人为破坏的痕迹。故分析认为：501房天花板底产生开裂和渗漏水损坏的现象，不是自身使用不当或人为破坏影响造成。

3、601房业主在装修该房屋时拆除和改动了室内部分间墙，修改增加了部分供电、供水管线，在拆改安装施工中产生的震动很容易对相应楼板的部分结构构件产生破坏影响，使原已稳定的楼板和墙体结构构件局部产生开裂损坏。

四、鉴定结论

根据上述分析，鉴定认为：造成501房（客厅和东侧房间）天花楼板底出现开裂和渗漏水损坏的主要原因是：601房业主对其房屋进行装修施工时，施工处理不当，使施工产生的震动破坏了原已稳定的楼板和墙体结构构件，使部分构件出现分离开裂损坏。依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）要求，检测鉴定责任如下：

1、501房客厅和东侧房间天花楼板底出现的开裂缝和渗漏水现象，是因601房装修施工处理

不当，震动影响造成。按现状，该损坏已对501房的正常使用造成影响，应由601房业主承担上述损坏部位的维修加固责任。

2、501房客厅及房间部分墙顶与天花板底结合处墙面出现的分离开裂缝，与601房装修震动影响有关，也与两种不同建筑材料在不同温差收缩变形后的影响有关，是目前建筑的通病，属非结构性裂缝，不影响该房屋结构使用安全，只影响该房屋使用美观。建议在进行501房天花板维修加固时同时对上述损坏进行粉刷处理。

3、501房厨房天花板底出现的孔洞为天花吊钩脱落留下的安装孔洞，不是601房装修影响造成，不影响房屋结构使用安全，也不影响房屋的使用美观，可不需要维修处理。