资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告
总公司领导：
为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：
一、房源大厦周边 位置 商铺现状 金雀山路以南、海关路以北、蒙山大道以东、开源路以西 此地块非中心商业区域，但人口较为密集，生活配套设施齐全，服务性商业店铺多，主干道商铺基本没有空置。 商铺功能定位 居民消费配套，以餐饮、零售、休闲为主。 主力商铺面积 30-300平方米。 经营业态分布 美容、汽修、超市、餐馆、药店、服装、中介、通信等。 租金水平 商 铺 示 例 蒙山大道南段 恒基宾馆北邻 三合园东沿街 消防器材 280（二层） 50000 川号子 1000（三层） 110000 15 9.2 18 平安路与蒙山大道交汇东 金雀山路南苗庄小区北 苗庄四路沿街 豪情花园北沿街 开源路西侧 平安路北 金阳大厦对过 10-50元/月/平方米。 位 置 商铺 面积 （㎡） 皇后服装 16（一层） 租金 租金水平 （元/年） （元/月/㎡） 10000 50 35 18 15 33 33 33 李氏食品 120（一层） 50000 金锣冷鲜 160（二层） 34000 好运来鞋 250（三层） 45000 绿润茶馆 150（二层） 60000 安世堂 50（一层） 20000 560000 带院四层 1400 和声琴行 180（三层） 40000 二、通达路中北部 位置 商铺现状 解放路以北、前十街以南 通达路城市主干道，地处人民广场中心商圈与西郊批发商圈交汇且又横穿涑河商圈，属于中心商业区域，交通繁忙，商业活
跃，随着多乐汇、豪森丽都、温州街等多个商业项目的建设，整体形象和商贸功能得到进一步改造提升。解放路以北至水田桥段主要以商贸批发专业市场为主，北园路至前十街段则主要以服务性商业店铺居多，商铺无空置。 商铺功能定位 商贸批发、购物消费、娱乐休闲、餐饮服务。 主力商铺面积 20-400平方米。 经营业态分布 服装、娱乐、休闲、餐饮、家电、数码、宾馆等。 租金水平 商 铺 示 例 万博泓服装城 万博泓服装城 中福尚都 华丰商业街对过 通达路与北园路交汇 通达路与北园路交汇北 通达路与成才路交汇西侧 通达路与成才路交汇 通达路与成才路交汇东侧 通达路与育才路交汇西侧 前十街与通达路交汇西侧 一楼男装 二楼女装 因业态原因，租金水平差别很大，13-330元/月/平方米。 位 置 商铺 面积 （㎡） 30 25 租金 租金水平 （元/年） （元/月/㎡） 120000 100000 330 330 147 70 21 25 18 13 57 17 41 劲霸夹克 170（二层） 300000 金龟馅饼 360（二层） 300000 罐罐香 阿里郎 80（一层） 20000 1000（三层） 300000 李家豆腐 650（二层） 140000 东方罗马 12000 鲁房置换 38（一层） 土菜馆 1800000 26000 200（二层） 40000 20000 通讯器材 40（一层） 三、沂州路中部 位置 商铺现状 平安路以北、考棚街以南 沂州路属城市主干道，受人民广场商圈辐射带动，中段商业区域较为繁华，加之此路段是临沂市区优质医疗、教育资源相对集中区域，各类生活服务类商业集中活跃。而北段则受制于老城区现状限制，商业店铺规模相对有限。 商铺功能定位 购物消费、餐饮服务、医疗教育。 主力商铺面积 30-1200平方米。 经营业态分布 餐饮、购物、医疗、休闲等。 租金水平 22-83元/月/平方米。
商 铺 示 例 位 置 商铺 面积 （㎡） 租金 租金水平 （元/年） （元/月/㎡） 58 44 22 22 25 28 41 77 83 83 27 平安路临沂九中东侧 齐鲁商厦银座超市西侧 沂州路陵园前街东侧 沂州路陵园前街东侧 沂州路陵园前街东侧 沂州路陵园东街南侧 沂州路中段慧谷倾城 沂州路中段慧谷倾城 沂州路中段房产局西侧 沂州路中段朝阳小区东侧 沂州路考棚街交会 房产中介 齐鲁超市 50（一层） 35000 50（二层） 26000 阳光大姐 150（二层） 40000 李守娟 150（二层） 40000 草原洪羊 1200（四层） 360000 家园鱼馆 300（三层） 100000 茶叶店 120（二层） 60000 发祥卫生 270（三层） 250000 家纺店 寿衣店 米参馆 120（一层） 120000 30（一层） 80（一层） 30000 26000 四、沂蒙路中北段 位置 商铺现状 银雀山路以北、滨河大道以南 沂蒙路中段直接位于人民广场商圈东侧，是市区东部重要的商业繁华之地，名副其实的“金圈”，集中了较大型的品牌店、连锁购物中心等，小型商铺也多种多样，经营利润相对较高的行业，相对而言，北端商业受万兴都等多方面的影响，要逊色许多。 商铺功能定位 服饰服装、购物消费、餐饮服务、娱乐休闲。 主力商铺面积 30-7000平方米。 经营业态分布 餐饮、购物、医疗、休闲等。 租金水平 商 铺 沂蒙路西侧人民广场 人民广场下润发北入口 沂蒙路东侧二小对过 沂蒙路中段东方红北侧 大润发 16-168元/月/平方米。 位 置 商铺 面积 （㎡） 租金 租金水平 （元/年） （元/月/㎡） 59 168 166 45 7000（负一层） 5000000 百姓药房 300（负一层） 600000 鞋店 35（一层） 70000 260000 龙发装饰 480（四层）
示 例 沂蒙路东方红商业街 沂蒙路中段东侧 沂蒙路兰山医院对过 沂蒙路中段砚池街西侧 沂蒙路天天过年对过 沂蒙路与北园路交汇北 服装店 70（一层） 30000 40000 16000 210000 80000 40000 36 16 22 145 55 31 沂蒙炒鸡 210（二层） 伊利专卖 60（一层） 茶馆 120（一层） 装饰公司 120（二层） 光明眼镜 110（二层） 五、城区写字楼 位置 写字楼现状 陶然路以北、南坊滨河大道以南 市区写字楼市场表现不温不火，随着2012年北城新区行政办公功能的进一步强化，北城新增写字楼、办公楼进一步加大了市场的供应，城区写字楼租赁感受压力；同时临沂大型本土企业或单位往往自建或购买办公楼或公寓，而以商贸物流为主许多中小企业品牌意识不强或为控制经营成本，多选择商铺内部或沿街楼内部自做办公用房，分流了市场需求。 租金水平 写 字 楼 示 例 通达路与北园路交汇东 人民广场北侧 人民广场西侧 南坊新区沂蒙路西侧 通达路与聚才路交汇东 通达路与北园路交汇 0.4-1.7元/天/平方米。 位 置 名称 面积 （㎡） 租金 租金水平 （元/年） （元/天/㎡） 1-1.3 1 0.5-0.8 环球国际 1400（20层） 650000 中元国际 城建 时代广场 财富广场 100（16层） 金鼎国际 140（8层） 万阅城 110-370不等 35000 42000 840（10层） 300000 100-150不等 24000 1 0.8-1 1.1-1.7（朝向及位置） 金雀山路与中丘路交汇 通达路与启阳路交汇北 沂蒙路金源路交汇西侧 金五路与沂州路交汇 解放路与王庄路交汇 上城国际 1200（17层） 440000 澳尔诺 1-1.2 1 0.8-1 1-1.1 0.4 嘉锐大厦 联安现代 汇丰西城
六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比 资产位置 苗庄四路沿街 当前租金水平 （元/月/㎡） 42（一层）；11-13（二层）；13-14（三层） 相邻周边租金水平 （元/月/㎡） 33-50（一层）；15-18（二层）；15（三层） 苗庄42#（A） 蒙山大道沿街 七里园沿街 三合园东沿街 三合园西沿街 17-18（一层） 17-30（二层） 19-21（一层）；15-18（二层） 16-19（二层）； 10-15（一层）；11-12（二层） 4-7（三层） 17-22(一层) 15（二层） 20-30（一层）；15-18（二层） 18（三层） 12-14（二层）；9-12（三层） 银凤花园 桃花涧沿街 陵园前街 东方红沿街 滨河花园 太子湖沿街 25（二层）；21（三层） 17-19（四层）；16（六层） 19（三层）；15（六层） 30-33（一层） 15-21（二层） 33-40（一层）；24-30（二层） 20（四层） 18（二层） 40（二层） 22(二层) 22-36（一层） 22（一层） 22-57（一层） 18-30（二层） 24-36（一层） 西城区域写字楼（办公楼）价格10-18。 河畔沿街 房源大厦 27-42（一层）；8-12（五层） 60-62（一层）；28（二层） 21（写字楼） 齐鲁大厦 28（写字楼） 城区写字楼24-36 七、下半年租金调整分析 （一）租金调整重点区域
通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，
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