淮安房地产市场动态月报
华西路北新区花园二期 地侧 经十块（2012G008A08） 四路东侧 淮安大道东侧入海道北侧 马甸镇马西组 地马甸镇集块（2012G018A18） 镇 高架桥东侧地块（2012G009A09） 城西干道河下安置小区四期西侧 河地块下三期北（2012G003A03） 侧 星航手套厂北侧 地块（2012G004A04） 星航手套厂北侧 63326.7 94.99 商业 住宅 40 70 高层 ≤2.0 多层 ≤1.5 ≤2.0 高层≤25 多层 ≤28 ≤25 ≥30 4760 20万元整 或其整倍数 66666 100 商业 住宅 商业 住宅 40 70 ≥30 13100 100万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 11168.2 16.75 40 70 ≤1.5 ≤28 ≥30 590 75296 商业、住宅商业 住≤2.5 社112.94 宅 社会40 70 会停车场停车场 ≤0.2 1.70 商务办公 40 2.34 ≤30 ≥35 7920 1133 37.58 10.80 140 10万元整 或其整倍数 翔宇大道城东制氧厂周边 北侧 吴地块鞠通路东（2012G005A05） 侧 铁云路东铁云路东侧地块侧 纬二（2012G006A06） 路南侧 铁云路西铁云路西侧地块侧 翔宇（2012G007A07） 大道南侧 8955.35 13.43 商业 住宅 40 70 ≤2.5 ≤25 ≥35 2020 20万元整 或其整倍数 19624 29.44 商业住宅 40 70 ≤3.0 ≤45 ≥25 2960 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 29959 44.94 商业 住宅 40 70 ≤2.5 ≤25 ≥30 7000 淮安房地产市场动态月报
大同路南水渡口东北角 地侧 支九块 （2012G019H01） 路西侧 南昌路东侧地块（2012G020H02） 南昌路东侧 大同路北侧 66073.9 99.11 商业 住宅 商业 住宅 商业 金融业 商业 金融业 商业 金融业 40 70 ≤3.5 ≤30 ≥30 38000 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 52441.3 101570.1 71555 78.66 40 ≤3.0 ≤35 ≥28 29100 淮海南路西侧A地淮海南路块（2012G021H03） 西侧 淮海南路西侧B地淮海南路块（2012G022H04） 西侧 南昌路西南昌路西侧地块侧 珠海（2012G023H05） 路北侧 大寨河东新城32号地块侧 （2012G024H06） 枚皋中路北侧 白云路南侧 乐善路西侧 152.36 107.33 40 40 ≤3.0 ≤3.0 ≤35 ≤35 ≥35 ≥35 24300 17000 20762.5 31.14 40 ≤1.2 ≤50 ≥25 5400 40016.7 60.03 商业 办公 40 ≤3.8 ≤50 ≥25 9800 100万元整 或其整倍数 新城54号地块（2012G025H07） 66563.5 商业 99.85 住宅 办公 商业 211.38 住宅 办公 17.89 商业住宅 住宅 ≤2.70 40 5 商办 ≤1.8 70 40 40 70 ≤2.2 ≤3.5 住宅 ≤30 商办 ≤40 ≤20 ≤40 住宅 ≥35 商办 ≥25 ≥35 ≥30 14500 100万元整 或其整倍数 枚皋路北新城48号地块侧 正大（2012G026H08） 路西侧 延安东路南侧 地延安东路140922.9 11924.1 29000 3140 100万元整 或其整倍数 20万元整 淮安房地产市场动态月报
块（2012G027P01） 南侧 龙爪路西侧 长阳路东侧 枚乘路南侧 113353 商业 170.03 住宅 办公 52.12 商业 旅店业 商业 住宅 商业 住宅 40 70 ≤1.2 ≤30 ≥30 22000 或其整倍数 长阳路东侧地块（2012G028P02） 100万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 20万元整 或其整倍数 勤政路西勤政路西侧地块侧 枚乘路（2012G029P03） 北侧 合意路西侧地块（2012G030K01） 珠海路南侧地块（2012G031K02） 正大路北侧 合意路西侧 珠海路南侧 南昌路西侧 34745.7 40 ≤1.5 ≤50 ≥25 6800 13333 20.00 70 40 ≤3.0 ≤30 ≥30 3660 6744.7 10.12 40 70 ≤2.4 ≤45 ≥30 1680 厦门路南厦门路南侧地块侧 （2012G032K03） 广州路西侧 经一路北侧地块（2012G033K04） 韩泰路西侧地块（2012G034K05） 青岛路南侧地块经一路北侧 梅园路西侧 韩泰路西侧 青岛路南侧 青岛路南23746.4 35.62 商业 住宅 40 70 ≤3.0 ≤30 ≥30 5760 100万元整 或其整倍数 11099 16.65 商业 办公 商业 住宅 40 ≤1.2 ≤30 ≥25 1280 20万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 71697.3 56887.6 107.55 85.33 40 70 ≤2.5 ≤2.5 ≤35 ≤35 ≥30 ≥30 18500 14200 商业住宅 40 70 淮安房地产市场动态月报
（2012G035K06） 侧 韩泰路西侧 南昌路东侧地块（2012G036K07） 枚乘路南侧地块（2012G037K08） 通甫路南侧地块（2012G038G01） 南昌路东侧青岛路南侧 枚乘路南侧学苑路东侧 通甫路南侧 40043.5 商业 60.07 住宅 商业 住宅 商服 40 70 ≤2.5 ≤35 ≥30 10200 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 100万元整 或其整倍数 133336 200.00 70 40 ≤2.5 ≤28 ≥30 33000 47186 70.78 40 ≤3.0 ≤50 ≥20 8500 5、政策消息
5.1 淮安楼市调控已现略微松动
房地产严厉严厉调控在现实层面开始了松动，很多地方都在内松外紧。媒体报道说，近期，淮安部分楼盘开始针对外地买房者主打“限外放松”牌，宣称可以帮助买房者补齐社保缴费证明。据了解，这种现象不仅发生在淮安等多个地区均存在变相放松限外令迹象。只肯放松限买，不肯实行房产税正说明了，房产市场相关利益方关系的复杂性。但是如果真的放松限买将让严厉调控毁于一旦，这就让相互关系方的斗争异常尖锐。
5.2淮安房产市场严厉调控政策触底成为业内共识
2012年一季度,随着房产市场严厉调控“政策触底成为业内共识,淮安、淮安等地区的刚性需要有所释放,但各方对商品房价格怎样“合乎常理回归”仍存分歧。 国家出台一系列严厉调控措施，是特殊情况下采取的特殊政策。限买政策实施近两年来，取得了一定效果。可以想象，如果限买政策一退出，我们国家商品房价格会怎样。在市场化政策没有到位之前，限买不能退出，现有的严厉调控政
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