商业地产项目策划书

商业地产项目策划书

篇一：房地产项目开发策划书 （完整版 ） 房地产开发与经营课程设计 目录

一、宏观市场环境分析

（一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房 地产市场的影响

二、区域市场分析

（一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三） 新政对区域的影响

三、产品定位

（一） 项目SWO分析 （二） （四）目

标购房群定位

（五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议

（一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述

武汉房地产市场项目开发策划书

形象及市场定位 （三）文化内涵定位

、宏观市场环境分析

（一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、 快速发展。至 XX年底，武汉 GDP就已经到达3141亿元，跨 入“ 3000 亿俱乐部”。

武汉作为湖北经济增长的“引擎” ，在全球金融危机背 景下，

GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着 力打造八个千亿

产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经 济呈现以下特点： 1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消 费品零售总额持续增长。 2、消费价格回落，这将促进人们 对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加 活跃。

（二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及 国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起 着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。

虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固； 而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的 房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对 二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析 （一）区域环境分析

本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉

光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满 足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖， 自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的 居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地 质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的 教育。

楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目 供应量加

大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一 步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断 增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁 线 XX 年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、 新世界进驻、金融港推进区域配套档次提升。

光谷 10 年供应量预估

光谷 09 年供求走势 篇二：商业地产项目策划思路 商业地产项目策划思路

2号

FIP 宏策划模式

5F 商业项目前期策划 商业项目前期策划

一、市场调研分析

1、宏观市场分析 2 、区域市场分析 3 、客户分析 4 、

消费者分析

5、竞争对手分析 6、SWO分析7、未来商业预测分析

二、 定位分析

1、战略性总体定位 2 、商业定位

三、 规划设计建议