土地估价实务模拟试题与答案10
一、单项选择题
(每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1. 土地资产流动涉及的土地估价较常见的服务内容是 。 A.为土地交易双方提供谈判的价格基准 B.为企业股本变动提供土地价值依据 C.为土地征收提供价值基础
D.为土地置换双方提供谈判的价格基准
答案：B
2. 一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价 。 A.住宅用地效益最低 B.商业用地效益最高 C.工业用地效益居第二 D.要靠政策决定
答案：B
3. 土地估价时点具备的情况不包括 。 A.当前价值时点 B.既往价值时点 C.预期价值时点 D.未来价值时点
答案：C
4. 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用 价值标准。
A.出让合同 B.成本 C.完全产权
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D.公开市场
答案：B
5. 公园绿地属于城镇土地定级的 因素。 A.环境质量 B.城镇基础设施 C.公用服务设施 D.绿化状况
答案：C
6. 下列说法中，正确的是 。
A.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D.土地质量是土地级别的综合反映
答案：C
7. 现场勘察过程中， 是一个必不可少的记录手段，且在一定程度上是最具有真实性的，因而最具有说服力。
A.影像记录 B.文字记录 C.草图记录 D.模型记录
答案：A
8. 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是 。 A.所依附的客体在城镇中占地面积小 B.仅对其自身客体所在位置产生影响
C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
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D.在空间分布上聚集现象明显
答案：B
9. 土地收益与地租二者在量上具有 ，只不过由于土地所有权和使用权的分离，使来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益；而相对于土地所有者而言，称之为地租。
A.统一性 B.相对性 C.一致性 D.差异性
答案：C
10. 下列不属于单元划分方法的是 。 A.多种因素判定法 B.均质地域法 C.网格法 D.叠置法
答案：A
11. 以下属于农用地利用资料的是 。 A.农业技术试验资料 B.人均耕地 C.土地利用变更资料 D.土地利用规划
答案：A
12. 城镇 是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A.土地位置 B.土地质量
C.土地利用的相对合理性和变化性 D.土地收益
答案：C
13. 工业用地影响因素不包括 。
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