2020 小区车辆管理与收费制度细则
第一章总则
第 1 条 制定依据
为加强住宅小区机动车停放精细化管理，规范机动车停放秩序， 保障住宅小区公共安全和公共秩序，根据国务院《物业管理条列》 、 《上海市住宅物业管理规定》 、《上海市停车场（库）管理办法》 （沪府专第 85 号）和《关于促进本市停车资源共享利用的指导意见》 （沪交设（ 2019） 1027 号）等有关规定。
第 2 条 制定背景
本小区为近 1900 户的老旧小区，仅有少量车位设计。 2019 年止至业委会扫描登记小区停车需求数量为
511 辆，实际小区可停靠的停
车位的仅为 370 辆（主干道及消防主通道不堵塞） 。
供需比例为 1:1.378。因此，小区晚间车满为患，主干道全部堵死，为缓解停车矛盾，经过多方、多次开会讨论，出台本收费办法， 待业主大会表决通过后生效。
第 3 条 基本原则
1、公共安全优先原则。机动车停放管理应优先满足业主安全通行、抢险救护、消防等方面的安全需要；
2、业主使用优先原则：住宅小区内的车位应优先满足本小区业主自有产权的家用轿车停放的需要；
3、资源合理利用优先原则：停车位的安排与使用，应优先考虑实现停车位资源合理利用、物尽其用的需要；
4、车辆总量适度控制原则： 在目前停车位已经基本饱和情况下， 车辆增加速度应兼顾到车位增加的速度。
5、分类管理与差别化收费原则：根据居住着身份、车辆所有者身份实行分类管理、差别收费。
第 4 条 名词解释
一、常驻车辆； 指符合小区停车规定有夜间停车需求的包月车且连续付费。
1.1 三证合一：仅限房产证上有姓名与身份证及行驶证姓名一致者，如是公司产权，必须确保产权证与行驶证公司名称一致，有夜间停靠小区需求者。
1.2 夫妻车辆：仅限房产证上有其夫或妻的姓名，身份证及行驶证为其配偶且提供合法有效结婚证有夜间停靠小区需求者。
1.3 直系车辆：仅限房产证上有其父或母姓名，身份证及行驶证为其子女且提供合法有效关系证明， 与父母同住有夜间停靠小区需求者。
1.4 其他：指业主可提供相关证明属于自有产权车辆（包含但不 限于房屋租赁、 公司车辆、非直系车辆、借用他人名义购买的车辆） 。
二、临停车辆：指在限定时间点，小区尚有空位，有需求进入小区的各类外来不过夜车辆。
2.1 亲情车：房产证上有其父或母的姓名，身份证及行驶证为其子女或子女配偶，且提供合法有效关系证明车主车辆。
2.2 临时社会车辆：其他外来车辆。
第 5 条 车位的归属
1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位， 属于业主共有。
2、小区路面属于业主共有，不得以加装地桩锁、摆放自行车、 椅子等私人物品等行为实施抢占车位。 违者将由物业执行拆除地桩锁、暂扣抢占车位的自行车、椅子等私人物品。对由此产生不良后果，将 追究违规者相关法律责任。
第 6 条 办理平江小区停车证依据
本小区只有 370 个可停车位，故小区严格执行“一户一车”制
度（即一张产证最多办理一张停车证） ，本次准予夜间停靠本小区的常驻车辆必须满足如下条件：
1. 在 2019 年 1 月 31 日前，没有在业委会办理扫描登记将视做
暂时放弃停入小区权利。
2. 在 2019 年 2 月业主大会《停车规则》通过前，完成在业委会
办理扫描登记且完成包月付费的车辆，即包括三证、夫妻、子女、其他（租客除外）。
3. 在 2019 年 2 月业主大会召开《停车规则》通过后，未完成付
费车辆将视做暂时放弃停入小区权利进入停车候补名单。
4. 在 2019 年 2 月业主大会召开《停车规则》通过后，将按照
“ 业主使用优先原则”，仅对三证合一车主进行排位登记进入停车候补名单。
5. 待小区内常驻车辆总数在 370 辆以下，将重新开放办理平江小
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