珠江新城J2—7地块酒店式公寓策划方案
八、 未来几年酒店式公寓的市场前景预测
1. 经济发展与人员往来趋势
中国加入WTO后，经济发展继续保持迅猛发展的势头，吸收外资额一举跃升为全球第一，超过美国，据有关资料显示，2002年吸收外资额在500亿美元以上，即使今年春夏之交的非典疫情，也未严重影响外来投资的趋势。
广州，2002年经济继续高速增长，GDP高达3000多亿元，递增额超过12%，外籍机构及外资企业分别已经达到2700及15000多家。
经过“中变“之后的广州，城市面貌焕然一新，2002年被评为“国际花园城市”，日益散发出其独特的魅力，投资环境及居住环境日趋理想，将吸引越来越多的外商投资，长住广州的外籍人士年增长迅速。而据有关资料显示，几年内这个数字将达到6万人，如果加上其家属，常住广州市的外籍人士将会达到15—20万人，对高级公寓的需求将倍增。
附：广州市2003年1-8月利用外资统计快报
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广州市2003年1-8月利用外资统计快报 统计日期：2003年1-8月 编制单位：广州市外经贸局 本年批准外资情况 利用外资方式 项目数 本月数 本年累计 去年同期 去年同期比% 本月数 合同外资金额 本年累计 214,822 44,992 21,937 132,025 15,868 4,995 4,995 22,507 242,324 去年同期 190,278 44,037 25,620 120,621 8,585 8,585 198,863 去年同期比% 12.9 2.2 -14.4 9.5 -41.8 -41.8 21.9 本月数 9,528 1,176 2,232 6,120 280 280 5,000 14,808 本年累计 166,489 29,360 74,365 56,164 6,600 2,784 2,784 22,507 191,780 去年同期 142,510 35,292 42,148 65,070 2,589 2,589 15,719 160,818 金额单位：万美元 本年实际使用外资 去年同期 比% 16.8 -16.8 76.4 -13.7 7.5 7.5 43.2 19.3 一、外商直接投资 80 其中：1.中外合资企业 12 2.中外合作企业 3.外资企业 4.外商投资股份制 5 63 0 572 107 31 433 1 227 227 799 480 88 42 350 269 269 749 19.2 21.6 -26.2 23.7 -15.6 -15.6 6.7 29,371 10,536 5,264 13,571 205 205 5,000 34,576 二、外商其它投资 21 1.加工装配 21 三、对外借款 总 计 101 注：截止2003年8月底，我市共批准累计外资项目37540个，合同外资509.82亿美元，实际使用外资314.03亿美元。(全口径) 其中：外商直接投资累计项目13836家，合同外资467.29亿美元，实际使用外资276.19亿美元。
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2003年1—8月外商直接投资与去年同期递增比较
与去年同比递增25.0 .0.0.0%5.0%0.0%外商投资项目数量外商投资额实际利用外资额19.2.9.8%
2003年1—8月外资企业及合同外资金额与去年同期递增比较
与去年同比递增23.7%.0 .0.0.0%5.0%0.0%外资企业数量合同外资金额12.9%
从以上图表中可以看到广州今年以来的外商投资趋势，也可间接预测了外资企业驻穗外籍人士的递增趋势。
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2. CEPA《内地与香港更紧密经贸关系安排》的签署对广州房地
产市场尤其是酒店式公寓物业的影响
1) 房地产开发
在CEPA实施之前，进入内地开发的港资地产商或有港资背景的开发商已不少，香港地产商可以通过香港地区或其他国际性的商业银行完成项目贷款，这对港商来说将是个优势。CEPA签署后，香港第三产业行业进入内地的门槛降低，手续大大简化，显然，进入内地的香港地产商相应增多，且在内地投资开发的地域范围将扩大，投资额可望稳定增加，相对来说酒店式公寓的开发也会相应增加。
2) 置业投资或居住需求
一直以来，港澳人士在内地尤其是珠三角置业的热潮未曾消减。业内人士认为，CEPA实施后，来往香港和广州之间的专业人士、投资者、度假者等将大幅增加，长期在广州工作的港澳人士数量日趋增多，在当地置业的倾向仍将持续，中短期居住的人士（包括来自香港的一些外籍人士）更多，对具有酒店式公寓功能的住宅需求潜力不小。
3) 酒店的开发利用使酒店式公寓供应量有所增加
CEPA签署后，使穗港两地旅游业走向良性合作发展，使内地酒店物业得以充分利用，因酒店式公寓物业客观上存在较好的利润增长空间，故广州、深圳等地新开发的酒店物业功能上也可能附带酒店式公寓，使供应量有一定程度增加。
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