2#楼现阶段需要整改的问题

一. 现阶段2#楼存在的问题以及需要整改的方案:

1.飘窗板上下不统一。有按照墙边齐的有按照轴线齐的，可以说没有一个符合图纸尺寸。施工方理由是不符合图纸尺寸可能由于是当时图纸版本太多，但是，起码应该做到尺寸统一，上下一致。我不知道当时所有工地在场人员管理是否到位，为什么没能及时发现，发现了为什么没有及时整改。

2.步行楼梯不方正，梯跑上下宽度不一，理石踏步板外挑沿上下不统一，部分没有挑沿，部分挑沿达6厘米。.踏步外侧无挡水台，梯板底部又无连续的滴水槽，部分又没有挑沿。经检查发现楼梯的侧面腻子已经经水浸泡脱落。如果仅仅将腻子重刮，将来以后肯定还是问题，所以说必须得处理。需要抹灰处理的如果太厚，要确保抹灰质量。监理要监督检查，采取了什么措施，质量如何。将来安装栏杆能不能脱落了？

3.空调管预留洞口坡度不够，甚至有倒流水的情况。通过这两次下雨可以看到有很多的空调管洞口有漏水，返水的情况。

4.线盒的问题，埋置过深，有的甚至能再放一个线盒。开口过大，没法固定开关插座。必须处理。

5.电梯提出的六项问题，尽快整改。

6.楼面地暖找平层无伸缩缝。现在很多地方鼓起，裂缝。估计通暖以后会更严重，得整改。

7.顶棚腻子设计是防水腻子，而现场刮的是普通腻子。通过现场观察可能是楼板浇筑后养护不及时，造成很多裂缝，板顶一旦漏水腻子必然得脱落。前一段时间腻子脱落的有的已经重新刮了，刮的还是普通腻子。这些部位属于关键部位，处理不好将来漏水还得脱落，应该刮去，重新刮防水腻子。另外腻子很多地方不平，需要打砂纸处理。 以上问题金都建设公司负责及时整改。

二.天津金泰金洋建筑公司需要整改的问题：

1.外窗台、凸出墙面的空调板，窗台板等没有坡度，坡向不正确的必须处理，问题的关键是涉及到整个墙面的漏水。

.墙面，空调洞，飘窗漏水问题，这个问题在整个建筑当中属于最严重的，设计有基层找坡还有1.5厚的聚合物水泥基的防水涂料层，这些最重要的工序从现场来看被施工方省略了。通过两场雨可以看出几乎所有的飘窗都往里洇水，严重的滴水。现在施工方把漏水的原因归咎为落水管没有安装，水是从落水管预留口进的，我认为不是主要原因。等落水管安装完了进行墙面淋水试验。

2.通过对墙面粘结砂浆的拉拔试验，最后结论是粘结为0.很多都是一碰就掉。通过解剖可以发现很多粘点不够，粘点面积过小，基层处理不好