房地产开发经营与管理模拟题及答案解析1

房地产开发经营与管理模拟题及答案解析1

单项选择题

第1题：

( )是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A.差异性 B.各异性 C.特色性 D.独立性 参考答案：B 答案解析：

各异性是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两幢建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两幢采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。 第2题：

( )主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A.直接融资 B.间接融资 C.开发投资 D.置业投资 参考答案：B 答案解析：

房地产投资分为直接投资和间接投资两类。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产经营管理工作。 第3题：

房地产投资的缺点是( )。

A.投资回收周期较长 B.投资数额巨大 C.变现性差 D.以上均正确 参考答案：D 答案解析：

房地产投资的缺点除了选项A、B、C外，还包括需要专门的知识和经验。 第4题：

( )是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

A.比较风险 B.时间风险 C.持有期风险 D.资本价值风险 参考答案：A 答案解析：

比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资

1

机会，同时也失去了相应可能收益时给投资者带来的风险。 第5题：

( )是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

A.房地产周期 B.房地产循环

C.房地产周期循环 D.房地产周期运动 参考答案：C 答案解析：

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 第6题：

自然周期的( )始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。

A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 参考答案：C 答案解析：

自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。此时，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。 第7题：

( )是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A.房地产膨胀 B.房地产泡沫 C.房地产滞销

D.房地产过度开发 参考答案：B 答案解析：

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。 第8题：

房地产市场中的( )，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A.需求饱和 B.供求平衡 C.泡沫经济 D.过度开发 参考答案：D

2

答案解析：

房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

第9题：

所谓( )，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

A.投资机会选择 B.决策分析

C.前期准备工作 D.建设阶段 参考答案：A 答案解析：

所谓投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。。在机会寻找过程中，开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区，然后根据自己对该地房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中，开发商就将其投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与土地当前的拥有者或使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。 第10题：

( )是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A.土地一级开发 B.土地收购储备 C.城市规划 D.房屋管制 参考答案：B 答案解析： 土地收购储备，是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。该制度的建立，旨在规范土地供应市场，提高政府调控土地市场和房地产市场供给数量和价格的有效性，确保政府在土地开发利用过程中的所有者权益。 第11题：

( )通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

A.公开招标 B.邀请招标 C.挂牌转让 D.协议出让 参考答案：A 答案解析：

公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。此时开发商不易掌握其造价和控制工期，因而可以通过公开招标方式，从中选择提供合理标—。价和较短工期的承包商作为承包单位。

3

第12题：

( )是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。

A.网络图法 B.坐标系数 C.横道图法 D.表格法 参考答案：C 答案解析：

横道图法是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。由于横道图制作简便，明了易懂，因而在我国各行各业进度管理中普遍采用。对于一些并不十分复杂的建筑工程。采用这种图表是比较合适的。 第13题：

工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A.成本控制 B.进度控制 C.质量控制 D.合同控制 参考答案：A 答案解析：

工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本又是总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 第14题：

工程项目的( )是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。

A.评标 B.质量检验 C.投料试车 D.竣工验收 参考答案：D 答案解析：

工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的建筑物即可投入使用，出租或出售给客户，令房地产开发商回收投资。 第15题：

开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.7 B.10 C.15 D.20

参考答案：C 答案解析：

开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告

4