安徽省保障性住房建设标准

安徽省保障性住房建设标准

（建筑设计篇）

1一 般 规 定

1.1.1保障性住房建筑设计应坚持“控制面积、完善功能、精细设计、基本装修”的原则，满足“适用、安全、经济、美观”的基本要求。

1.1.2保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型，不应建低层住宅。

1.1.3保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能好的结构体系。宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式。

1.1.4保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜反映时代精神与地方特色，色彩和谐且宜与周围环境协调。

1.1.5保障性住房宜立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料，减少飘窗、落地窗的使用。

1.1.6保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。保障性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。

1.1.7保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求。

1.1.8保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。

1.1.9保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。

1.1.10廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10%，公共租赁住房、经济适用房的无障碍住房比例不宜少于5%。无障碍住房设施应符合国家相关无障碍设计标准的规定。

1.1.11保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时，应满足太阳能与建筑一体化技术要求。

1.1.12保障性住房建筑设计应符合《住宅建筑规范》GB50368、《住宅设计规范》GB50096、《宿舍建筑设计规范》JGJ36等规范的规定。

2套 型 标 准

1.2.1除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每户住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间和阳台等基本空间。 1.2.2保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取。

表6.2.2保障性住房套型建筑面积分类表 套 型 建筑面积（m/户） 使用面积（m/户） 居住空间（个） 2230型 30-39 21-31 1-2 40型 40-49 28-39 2-3 50型 50-59 35-47 3 60型 60-65 42-52 3 注：1、表中建筑面积与使用面积指标中应包括阳台面积（按一半面积计入）。

2、表中居住空间数值包括卧室、起居室。

1.2.3廉租住房套型建筑面积应控制在50 m2以内，可选择30型、40型两种类型设计。高层廉租住房可在上述基础上适当增加，但每套增加的建筑面积不得超过5 m2。

1.2.4公共租赁住房套型建筑面积应控制在60 m以内，可选择30型、40型、50型三种类型设计。

1.2.5宿舍类公共租赁住房应符合《宿舍建筑设计规范》JGJ36的规定。

1.2.6经济适用住房套型建筑面积应控制在60 m左右，可选择50型、60型两种类型设计。1.2.7保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小于表6.2.7的规定。阳台面积不小于3 m，并按一半面积计入套内面积。

表6.2.7 套内基本空间最小使用面积 套 型 双人卧室 单人卧室 起居室（厅） 兼起居的卧室 厨 房 卫生间

1.2.8公共租赁住房设置的公共食堂按0.7 m2/户进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到套内。当设置公共食堂时，套内厨房面积可适当减少。

1.2.9公共租赁住房设置的公共洗衣房按每20人共用一台洗衣机进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到套内。

3优 化 设 计 1.3.1单元优化设计

保障性住房设计应优先采用4户及4户以上的户型组合单元。单元设计应平面布局合理，楼梯、电梯及设备管井布置紧凑，尽量减少走道、过厅等公共交通面积，减少公摊面积，提高使用面积系数。 1.3.2套型优化设计

保障性住房套型设计应分区合理，布置紧凑，各功能空间规整；交通集中，流线通畅，尽量减少套内交通面积；功能齐全，实现“公私分离,居寝分离,动静分离,洁污分离”；复合利用套内空间，实现套型的紧凑化。 1.3.3空间精细化设计

1 厨房和餐厅精细化设计

1) 厨房尽量与卫生间相邻，共用上水管井；隔墙宜窄，减少结构面积； 2) 厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质材料；

30型 8 m2 5.5 m2 8 m2 12 m 3 m 2.5 m 2222

2

2

40型 8 m2 5.5 m2 8 m2 12 m 3 m 2.5 m 22250型 9 m2 6 m2 9 m2 12 m 3.5 m 3 m 22260型 10 m2 6 m2 12 m2 12 m 4 m 3 m 2223) 厨房各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区； 4) 厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间。 2 卫生间精细化设计

1) 卫生间宜与洗漱与洗浴、便器功能分开布置； 2) 注重卫生间空间的复合利用，设置储藏空间。

3) 优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。 4) 卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。 3 阳台精细化设计

1) 封闭式阳台空间可与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度。 2) 阳台应配置晾晒衣物的设施。可预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道；

3) 应结合空调室外挂机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布置，合理利用阳

台空间。

利用入户处上部、走道上部或尽端、房间入口上部、阳台等空间，结合室内装修，设置适量的储藏空间（储藏柜）。储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间可采用成品装配式柜体。

1.3.4空间适应性设计

为使套型空间具有一定的灵活性，以适应多种居住形态及将来户与户的合并，宜在结构、设备、设备、电气、空间组织等方面实现功能空间的互用与户与户之间的合用，提高空间形态的适应性和可改造性。