川大《房地产开发经营与管理2455》20春在线作业1-0001参考资料

川大《房地产开发经营与管理2455》20春在线作业1-0001-参考资料 请仔细阅读下面说明再下载：

预览的题目和您自己的作业顺序必须完全相同再下载百！！！！ 第1题(单选题）房地产交易不包括（ ）。 A、房屋租赁 B、房地产转让 C、房地产典当 D、房地产抵押 参考答案：C

第2题(单选题）获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。

A、投资机会选择与决策分析 B、前期工作 C、建设阶段 D、租售阶段 参考答案：B

第3题(单选题）某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。 A、0.36 B、0.46 C、0.56 D、0.66

参考答案：D

第4题(单选题）某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。 A、50．5 B、60 C、65 D、75

参考答案：C

第5题(单选题）某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。 A、建设成本 B、经营成本

C、开发过程中的成本支出 D、建设成本和经营成本 参考答案：D

第6题(单选题）某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 A、开发投资、直接投资 B、直接投资、置业投资 C、间接投资、开发投资 D、间接投资、置业投资 参考答案：D

第7题(单选题）初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 A、土5％ B、土10％ C、土20％ D、土30％ 参考答案：C

第8题(单选题）已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。 A、15．56％ B、12．68％ C、15．86％ D、16．08％ 参考答案：A

第9题(单选题）供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段 参考答案：C

第10题(单选题）房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 A、多样性 B、固定性 C、稀缺性

D、体积大、消耗材料多 参考答案：C 第11题(单选题）（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

A、风险分析 B、敏感性分析 C、盈亏平衡分析 D、概率分析 参考答案：B

第12题(单选题）投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。

A、总开发成本

B、项目投资的资本价值 C、总投资

D、总开发价值 参考答案：C

第13题(单选题）财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 A、市场平均价格

B、国家现行的财税制度和价格体系 C、影子价格

D、集团企业之间的交换价格