商业地产运营模式及法律风险防范

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理的，也应当及时通知业主，防止业主将不满情绪转嫁至开发商。

2.商户从事违法活动的法律风险

如果商户在承租商铺的过程中存在违法行为，例如从事非法经营活动、销售假冒伪劣产品、侵害客户人身财产安全等，开发商未能及时发现租户的违法经营行为并制止，日常管理存在疏忽和不到位的情况，可能招致被侵害人因此将开发商作为共同被告诉至法院，开发商可能会依过错程度负担相应的赔偿责任。

为防控此类法律风险，开发商需要建立商户法律风险评估体系，签约前要求对方提供营业执照、税务登记证、机构代码证、经营诚信记录、过往经营情况的材料，充分评估对方的经营实力和信誉状况，并经过法律事务部门的仔细审阅。另外，开发商还应随时配合相关机关调查，如实提供相关资料，作为未来一旦遭遇诉讼的有利证据。

3．商户欠租逃租的法律风险⑦

开发商通过向商户收取租金实现回本获利，否则会造成开发商经营损失。对于欠费商户，如不及时追缴，一旦商户人去楼空、货物清运，可能造成日后追缴困难，即使起诉至法院，也面临不能送达诉讼文书、无法有效执行等实际困难。另外，若商户因经营不善突然撤场，其债权人可能因开发商管理疏忽要求开发商进行赔偿。

在日常的运营管理中，开发商需要重视风险管理，对于欠租欠费达到一定数额的，应当没收保证金并及时采取措施，向法院起诉并申请财产保全。还可建立对商户的风险评估体系，及时对风险程度较高的商户采取催缴、警告、发送律师函直至起诉等方式进行处理。还需注意，开发商应避免采取过激手段，例如对欠费商户强制关门、断水断电等方式，以防反被商户要求赔偿损失。

四、结语

⑦

葛淼：《商业地产项目运营中的常见法律风险防范和应对之道》，新浪博客《律师文集》。

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商业地产作为房地产开发商的投资重点，其丰厚经济利润的背后隐藏着多重法律风险。对于商业地产的投资商来说，谨慎对待项目全过程的法律风险是必要的，唯有实现对相关法律法规的及时更新与有效应对，方能从容应对商业地产投资市场上的法律风险。

五、 参考文献

［1］董金社：《商业地产:策划与投资运营》，商务印书馆2006年版。

［2］谈琴：《我国商业地产运营模式研究》，西南财经大学硕士学位论文，2014年3月。

［3］林建伟：《房地产法基本问题研究》，法律出版社2006年版。 ［4］冯晖、刘浩.《中国商业地产运营》，暨南大学出版社2004年12月。 ［5］朱征夫：《房地产开发经营中的合同问题》，法律出版社2004年版。 ［6］朱建杰：《商业地产运营模式及风险防范》，百度文库。

［7］葛淼：《商业地产项目运营中的常见法律风险防范和应对之道》，新浪博客《律师文集》。

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