C.不变
D.符合客观实际
5.资本化率=(+投资风险等补偿。 A.平均利润率 B.经济增长率 C.贷款利率 D.安全利率 6.剩余技术是依据(价格。 A.土地收益求取土地 B.房地收益求取房地 C.建筑物收益求取建筑物 D.房地收益单独求取土地或建筑物 7.某宗房地产正常情况下年总收益140万元,年总费用40万元,资本化率12%,出让时的土地使用年限50年,现已使用了5年,则该宗房地产的现时总价为(万元。 B.830.45 8.某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率10%,购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为(%。 A.10.6 B.11.4 C.11.2 D.10.8
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9.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为(万元。
A.417 B.500 C.460 D.450 10.采用市场提取法求取资本化率时,应至少选取(宗以上的类似房地产案例。
A.2 B.3 C.4 D.5 11.有两宗房地产,A房地产使用年限40年,单价为96元/平方米;B房地产使用年限70年,单价为100元/平方米,资本化率为8%,则A单价与B单价的关系为(。 A.A单价高于B单价 B.A单价低于B单价 C.A单价等于B单价 D.无法确定 1.C 2.B 3.A
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4.A 5.D 6.D 7.C 8.A
第七章假设开发法
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