某地产项目工程管理策划书

天津金地·格林世界

工 程 管 理 策 划 书

编制： 金地（集团）天津公司工程部

金地（集团）天津房地产开发有限公司

目 录

第一章：工程概况及项目总平面图

1.1项目概况 ...................................................................................................................................................... 1 1.2项目总平面图 .............................................................................................................................................. 7 1.3项目工程管理的特点和难点 ...................................................................................................................... 7

第二章：项目的组织架构与岗位职责

2.1 整个项目开发过程中各单位的组织架构及职责 ..................................................................................... 9 2.2工程部组织架构及岗位职责 ...................................................................................................................... 9

2.2.1工程部组织架构 ............................................................................................................................... 9 2.2.2工程部工作职责及岗位职责 ......................................................................................................... 11 2.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它 ............................................................................................ 14

2.3.1 监理组织架构图 ............................................................................................................................ 20 2.3.2总包组织架构 ................................................................................................................................. 20

第三章：项目的范围划分

3.1项目总平面图 ............................................................................................................................................ 21 3.2总承包商施工范围划分 ............................................................................................................................ 21 3.3总承包商、分包商的工作范围 ................................................................................................................ 21 3.4由甲方另行分包、甲供材料设备、指定品牌材料设备 ........................................................................ 22

第四章：工程进度管理

4.1项目总控制计划 ........................................................................................................................................ 26 4.2工程施工进度节点计划 ............................................................................................................................ 26 4.3 工程进度计划的特点 ............................................................................................................................... 26 4.4 工程进度控制措施 ................................................................................................................................... 26

4.4.1总包施工进度计划审核 ................................................................................................................. 26 4.4.2 施工过程中施工进度计划审核 .................................................................................................... 27 4.4.3 总包施工协调管理 ........................................................................................................................ 27 4.4.4 奖惩机制 ........................................................................................................................................ 27 4.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制 ................................................................................................ 28 4.4.6 工程部内部计划协调 .................................................................................................................... 28 4.4.7 总包计划控制 ................................................................................................................................ 29

第五章：工程质量及安全管理

5.1工程质量与安全管理目标 ........................................................................................................................ 26

5.1.1工程质量管理目标 ......................................................................................................................... 26 5.1.2安全文明施工管理目标 ................................................................................................................. 27 5.1.3工程质量与安全管理依据 ............................................................................................................. 27 5.1.4 质量与安全管理奖罚措施 ............................................................................................................ 27 5.2质量与安全管理指导思想 ........................................................................................................................ 27

5.2.1依靠监理的力量控制质量及安全 ................................................................................................. 27 5.2.2优选队伍，杜绝多层转包 ............................................................................................................. 28 5.2.3强化过程监督 ................................................................................................................................. 28 5.2.4沟通与支持 ..................................................................................................................................... 28 5.2.5分户验收――把握竣工验收最后防线 ......................................................................................... 29 5.3工程质量管理措施 .................................................................................................................................... 29

5.3.1 图纸审查制度 ................................................................................................................................ 29 5.3.2 施工单位质量保证体系 ................................................................................................................ 30 5.3.3 设备材料进场验收制度 ................................................................................................................ 30 5.3.4 样板引路制度 ................................................................................................................................ 31 5.3.5项目质量管理要点 ......................................................................................................................... 36 5.3.6技术方案先行制度 ......................................................................................................................... 37 5.3.7质量通病处理 ................................................................................................................................. 38 5.3.8日常质量管理 ................................................................................................................................. 38 5.3.9设计协调问题 ................................................................................................................................. 38 5.3.10质量事故处理 ............................................................................................................................... 39 5.3.11入住前质量检查和维修 ............................................................................................................... 39 5.3.11成品保护措施 ............................................................................................................................... 39 5.4.1施工现场CI标识系统 ................................................................................................................... 41 5.4.2施工过程管理 ................................................................................................................................. 43

第六章：工程成本管理

6.1 项目成本控制目标 ................................................................................................................................... 40 6.2 项目成本控制措施 ................................................................................................................................... 40

6.2.1招投标及材料采购方式 ................................................................................................................. 40 6.2.2图纸审查 ......................................................................................................................................... 41 6.2.3变更签证管理 ................................................................................................................................. 41 6.2.4进度款支付 ..................................................................................................................................... 47

第七章：采购与招标管理

7.1 监理招标 ............................................................................................................................................... 58 7.1.1入围资格 ......................................................................................................................................... 58 7.1.2监理人员的资质审查 ..................................................................................................................... 58 7.2总包招标 .................................................................................................................................................... 58

7.2.1入围资格 ......................................................................................................................................... 58 7.3总包管理与甲供材料协调 ........................................................................................................................ 50

7.3.1总包管理工作包括： ..................................................................................................................... 50

7.3.2总包配合工作包括： ..................................................................................................................... 50 7.3.3甲供、限价材料管理 ..................................................................................................................... 51 7.4配套专业分包工程招标 ............................................................................................................................ 51

第八章：项目的沟通管理

8.1进场知会 .................................................................................................................................................... 52 8.2周例会 ........................................................................................................................................................ 52 8.3工程月报 .................................................................................................................................................... 52 8.4里程碑形象进度 ........................................................................................................................................ 52 8.5文件的收发、传阅 .................................................................................................................................... 52 8.6文件的归档 ................................................................................................................................................ 52

第九章：项目的风险与对策

9．1进度控制风险与对策 ............................................................................................................................. 55 9．2质量控制风险与对策 ............................................................................................................................. 55 9．3成本控制风险与对策 ............................................................................................................................. 55 9．4其它 ......................................................................................................................................................... 55

第十章：项目的总体协调

10.1场地条件 .................................................................................................................................................. 65 10.2施工场地规划（略） .............................................................................................................................. 65

10.3民扰情况 .......................................................................................................................................... 65 10.4对外协调工作 .................................................................................................................................. 65