4：土建与精装修交接验收标准

厦门大唐地产集团总包补充合同

土建与精装修交接验收标准 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 参加讨论认定人员： 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

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1 目的

1.1 规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验收标准，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2 适用范围

2.1 适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。

3 土建及安装工程交接条件

3.1 现场土建工程完成情况

3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程、玻璃幕墙外墙（若有）完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；室内地面工程完成，现场清洁。

3.1.2 房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的精装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；防火门安装完成；门窗玻璃安装完成；室内地面工程完成，现场清洁；卫生间沉箱盛水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞盛水试验合格。 3.2 现场安装工程完成情况

3.2.1 精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线、燃气管道、电梯等直接影响装修进场的部分工程安装完毕，水管试水测试完毕，电管预留预埋孔洞及穿线测试完毕。

4 交接界面质量验收标准

编号 I 1.1 验收项目 主体结构 房间净空尺寸及平整度 验收子项 （1）长 （2）宽 标准/精度要求 误差小于等于10mm 误差小于等于10mm 测量点 大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测测量方法 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查

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编号 验收项目 验收子项 （3）净高 （4）顶棚、地面平整度 （5）观感质量 （6）阳台和 室内高差 （7）洞口尺 寸 （8）门洞尺 寸 标准/精度要求 高与低点误差小于-10mm，+10mm 清水混凝土允许偏差小于4mm 地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。 符合设计要求（至少20 mm） 垂直度（±4 mm）、平整度（±4 mm），左右两侧墙体厚度（±5mm）。 门洞宽度（±10mm）、门洞高度（±10mm）、门洞边缘墙厚（±3mm） 1、水泥砂浆找平层平整度（±3mm），在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm，允许偏差为-1mm，+2mm。 2、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； （9）地面水泥砂浆找平层 3、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。） 4、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 5、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 6、墙角踢脚线，高度一致， 1.2 （1）垂直度 内墙抹 灰/毛坯 出墙线条均匀 立面垂直度允许偏差3mm 每面墙1～2个点 用2m靠尺、线锤检查 抹灰、涂料 每个面检查2~4个点 尺量检查 观察 全部 尺量检查 全部 尺量检查 每个面检查2~4个点 尺量检查 目测 测量点 2个点 测量方法 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 用2m靠尺、线锤检查