穗港公园里项目可研分析 ----白塔堡项目
前 言
制造商的高明不在于他能生产什么 而是取决于他知道市场需要什么
开发商并不是雕塑家
他们的建筑不是用来欣赏的艺术品 所以市场决定着我们要去做什么
我们的分析架构
盟森营销的建议与综合结论 结论 摘牌初步结人脉流向与项目定沈阳市宏观分析 白塔区域分析 土地市场分析 供求关系分析 竞品分析 环沈阳市大盘开发 地块基本分析，与开发方向基本定住宅市场分析 别墅市场分析 政策法规分建设准标、成本与利润分析
盟森营销一方面从宏观经济经论与模拟投资方面来进行回报分析;另一方面通过周边竞品数据分析、购房人流向与销售周期测算,分析立项的可行,得出综合分阶段开发结论,最后以自身作为开发商,进行比较建议,希望得到大家的一致认可,确保投资的风险最低。
第一部分：市场调研 1、 项目宏观与微观环境分析 ? 房地产经济发展环境 ? 我国房地产市场发展状况 ? 经济发展趋势分析与预测 ? 房地产经济与政策分析
目 录
2、 区域市场现状及其趋势判断 ? 城建发展与总体规划分析 ? 房地产市场发展趋势 ? 房地产市场总体供求现状
? 为来人口的增长对房地产大盘的促进
3、 土地市场分析 ? 地价刷新的特点
? 土地级别重新划定典型区域
? 地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间 ? 项目周边地价情况 ? 土地拆迁补偿情况
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