B、近郊区地价涨幅较大，市中心区和远郊区乡镇涨幅较小。
就各级别基准地价来看，四级地和五级地等近郊区上调幅度较大，市中心和远郊区乡镇的上调幅度较小。这种规律与沈阳市的城市建设重点地区分布与区域土地市场状况完全一致。市中心地区城市建设已基本成熟，土地市场趋于饱和，因此地价变化不大；远郊区市政设施改造力度较小，地价变化也较小；而二环两侧区域，近年来基础设施改造力度较大，城市环境有明显改善，地价水平上涨较快。另外，近两年土地出让的地块也大部分集中在一环到二环之间以及二环周边的区域，这些地区的实际出让地价已远远高于原来的地价水平。比如，大东区目前毛地出让价格平均在600元/平方米左右，而原来的出让价格仅为290元/平方米，这次上调为440元/平方米，与实际地价水平相比仍有一定空间。这也说明，基准地价调整是一个渐进的过程，地价水平应逐渐趋于合理。
C、城市重点改造区域地价涨幅较大。
城市基础设施改造力度加大的区域，如金廊工程、银带工程、景观路改造、公园绿地建设等，地价水平上涨明显。如金廊沿线2002年土地出让均价为每平方米4000元；2003年为每平方米7000元；2004年达到每平方米9000-10000元，这次基准地价上调为5929元/平方米，考虑容积率等修正后的宗地地价与实际地价水平基本相当。
? 土地级别重新划定典型区域
A.商业用地部分地区地价水平变化情况
1) 西江街、塔湾地区、浑南地区：由五级地调整为四级地。 2) 大韩屯、三台子、沙河子、老瓜堡：由六级地调整为四级地。
3) 上园、沈铁路、长青街、方家栏、东陵西路、向工街、鸭绿江街、于洪广场、榆树台地区：由六级地调整为五级地。
4) 长白地区：由七级地调整为五级地。
5) 北京街-青年大街（快速干道南二环路）：由三级地调整为二级地。 6) 北陵大街：由四级地调整为三级地。 7) 西塔地区：由三级地调整为二级地。
8) 南京街：由一级地调整为二级地，基准地价由8992元/m2调整为5929元/m2，降幅为34.1%；出让金由2428元/m2调整为2276元/m2，降幅为6.3%。 B.住宅用地部分地区地价水平变化情况
1) 南市地区：由一级地调整为二级地。 2) 胜利大街：由二级地调整为三级地。 3) 八王寺地区：由四级地调整为三级地。
4) 老瓜堡地区、塔湾地区、浑南地区:由五级地调整为四级地。 盟森营销观点：
从上面的土地基准地价上的上调中，我们可以看出，地区改造成与地价上调息息相关；动迁前与动迁后，基准地价一般是上调的；政府地基准地价方面为房地产企业提供最终的高销售房价奠定了一部分基础，例如：八王寺、老堡地区、塔湾地区、浑南地区，都是这种情况，促进了大盘的升值，为房地产抵押贷款，评估提供了理想基数。地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间，为房地产大面积开发提供了可能，土地成为了“保值与升值”，地产商风险较小。
? 项目周边地价情况
2007年8月23日签订的编号为：
A、2007-004号地块《挂牌交易成交确认书》（沈和交字（2007）004号），竞得人为沈阳市兴和房屋开发有
限公司。经核准，规划条件中容积率由≤1.6调整为≤1.68；毛地成交单价由660元/平方米调整为687元/平方米，面积由70300平方米调整为69385.7平方米，毛地成交总价款变更为47667975.9元；
B、2007-005号地块《挂牌交易成交确认书》（沈和交字（2007）005号），竞得人为沈阳市和兴房地产开发有限公司。经核准，规划条件中容积率由≤1.6调整为≤1.7；毛地成交单价由539元/平方米调整为565元/平方米，毛地成交总价款变更为45106549元。
附：土地拆迁补偿情况表
沈阳市城市房起青年大街与浑河水涯线交汇一 处―浑河北水涯线―南京南大街―砂阳路―铁路线―北跨线桥―胜利北街―市府大路―南京级 北街―昆山中路―长江街―泰山路―北陵大街―嵩山东路―黑龙区 江街―昆山东路―敬宾街―惠工街―友好街―广宜街―北顺城区域 范围 补偿标准 （建筑面积m2） 起铁路线与玄武湖街交汇处—铁路四 线—重工南街、重工北街—白山路—小韩屯东侧路—西江街—沙万路—塔北村西侧路—千山路—黄河北大级 街—区界线—省牛肉繁育中心南侧路—铁路—观泉路—高官台街—中区 环路—浑河隧道—浑河北水涯线—长青桥与北水涯线交汇处止 区域 范围 补偿标准 （建筑面积m2） 2284元 3195元
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