规划设计丨投资分析丨产业运营
（二）项目建设原则
2015年5月，国务院正式印发《中国制造2025》。作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国目标的纲领性文件，《中国制造2025》全面开启了“中国制造”到“中国创造”“中国智造”的转型升级之路。
战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的1.5倍。其中，互联网和相关服务投资增长超过50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元，同比增长14.5%，比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G手机出货量达1.95亿部，同比增长3.8倍；新能源汽车销售7.27万辆，同比增长2.4倍。 （三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21393.44平方米（折合约32.09亩），代征公共用地面积877.13平方米，净用地面积20516.31平方米（红线范围折合约30.77亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照医药中间体行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合医药中间体制造和经营的规划建设要求。
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该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3714.63万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20516.31平方米，建筑物基底占地面积14630.2平方米，总建筑面积20949.23平方米，其中：规划建设主体工程15937.07平方米，仓储设施面积2728.67平方米（其中：原辅材料仓储设施1600.27平方米，成品贮存设施1128.4平方米），办公用房1230.99平方米，职工宿舍471.88平方米，其他建筑面积580.62平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20949.23平方米；项目规划绿化面积1407.42平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3887.21平方米；土地综合利用面积20516.31平方米。
建筑工程投资一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 工程类别名称 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 占地面积 （㎡） 10438.70 5498.37 2749.19 2191.14 2728.67 1128.4 1477.17 123.1 61.55 61.55 82.07 82.07 984.79 410.33 总建筑面积 （㎡） 15937.07 10996.74 2749.19 2191.14 2728.67 1128.40 1477.17 123.10 61.55 61.55 82.07 82.07 1805.45 1230.99 计容面积 （㎡） 15937.07 10996.74 2749.19 2191.14 2728.67 1128.40 1477.17 123.10 61.55 61.55 82.07 82.07 1805.45 1230.99 单位造价 （元/㎡） 1376.00 1376.00 1376.00 1376.00 1100.80 1100.80 1100.80 1100.80 963.20 963.20 550.40 550.40 1376.00 1376.00 投资金额 （万元） 2192.94 1513.15 378.29 301.50 300.37 124.21 162.61 13.55 5.93 5.93 4.52 4.52 248.43 169.38 不计容面积（㎡） 规划设计丨投资分析丨产业运营
5.2 5.3 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 9 9.1 9.2 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 绿化景观工程 其他工程 景观及亮化工程 其他 合计 471.88 102.58 313.90 313.9 4499.21 3887.21 591.48 20.52 1407.42 1407.42 20516.31 471.88 102.58 313.90 313.90 20.52 20.52 20949.23 471.88 102.58 313.90 313.90 20.52 20.52 20949.23 1376.00 1376.00 963.20 963.20 547.33 350.00 260.00 1032.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 0.00 64.93 14.12 30.23 30.23 153.55 136.05 15.38 2.12 49.26 49.26 0.00 0.00 0.00 2985.23 四、投资计划
根据谨慎财务测算，项目总投资11506.12万元，其中：固定资产投资7619.95万元，占项目总投资的66.23%；流动资金3886.17万元，占项目总投资的33.77%。在固定资产投资中，建设投资7552.6万元，占项目总投资的65.64%；其中：建筑工程投资2985.23万元，占项目总投资的25.94%；设备购置费3544.53万元，占项目总投资的30.81%；安装工程费106.33万元，占项目总投资的0.92%；工程建设其他费用804.9万元，占项目总投资的7%（其中：土地使用权费658.81万元，占项目总投资的5.73%）；预备费111.61万元，占项目总投资的0.97%。建设期固定资产借款利息67.35万元，占项目总投资的0.59%。某某有限公司计划自筹资金（资本金）7217.32万元，占项目总投资的62.73%；申请银行借款总额3356.12万元，占项目总投资的29.17%（项目建设期申请银行固定资产借款2190.25万元，占项目总投资的19.04%。
五、经济效益分析
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项目建成投入正常运营后主要生产医药中间体类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入22859.85万元，总成本费用19974.68万元，税金及附加107.97万元，利润总额2777.2万元，利税总额3841.79万元，税后净利润2082.9万元，达纲年纳税总额1758.89万元；达纲年投资利润率24.14%，投资利税率33.39%，投资回报率18.1%，项目盈亏平衡点59.32%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值1592.396.736.73年，总投资收益率25.56%，资本金净利润率38.48%；提供就业职位229个，达纲年综合节能量9.26吨标准煤/年，项目总节能率20%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
六、节能分析
“医药中间体项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量298053千瓦?时，年总用水量4560.95立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）37.03吨标准煤/年；工业产值综合能耗1.62千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗7.81千克标准煤/万元，单位营业收入电耗13.04千瓦?时/万元，低于2017年宜宾、宜宾单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量9.26吨标准煤/年，项目总节能率20%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。
六、环保和清洁生产
围绕资源消耗和污染物排放的重点行业，共发布了钢铁、建材、石化、化工、有色等35个重点行业的清洁生产技术推行方案，涵盖310项行业关键共性
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