天津商业市场调研报告

本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本项目的发展提供参考。

基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。

3.1 整体商业市场分析

3.1.1 市场供应

? 据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面

积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个，

图3.1：天津商业物业供应走势图

160 1,400 140 1,200 120 1,000 100 (万平米）80 800 60 600 40 400 20 200 0 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 当年新增量 累计开发量

资料来源：北京乾之恒

? 截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建

材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。

表3.1：商业项目列表 商业 类别 序号 项目名称 位置 规模 （万平米） 商业街1 和平路商业街 和平区和平路 28.7 /底商 2 滨江道步行街 和平区滨江道 15.5 3 鼓楼商业街 南开区城厢东路 6.8 商业 规模 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 4 南市食品街 和平区南市 3.6 5 小白楼商业街 和平区大沽北路 9.5 6 大沽南路商业街 河西区大沽南路 5.4 7 中山路商业街 河北区中山路 7.3 8 十一经路六纬路商业街 河东区十一经路、六纬路 4.3 9 大胡同商业区（不含估衣街） 红桥区 4.3 10 估衣街 红桥区估衣街 1.2 11 沈阳道古物市场 和平区沈阳道 2 12 新文化花园 和平荣业大街 2 13 罗马花园商城（现空置） 河西区友谊北路与永安道交汇处 2 14 顺驰梅江蓝调商业 河西区梅江蓝调街区 2.5 15 古文化街 南开区东门外宫南大街、宫北大街 13.2 16 阳光东魅一期 河东区卫国道与贺兰路交口 2 17 上谷商业街 南开区天塔道 4 18 水上北路商业街 南开区水上北路 2 商业 规模 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 19 顺驰城市系列底商 河东区城市之星、城市之光 3 20 棕榈阳光主题商场 河东卫国道与贺兰路交口 1.6 21 格调街区 南开四马路 2 22 天赐园底商 南京路海光寺南口路南 1.5 23 海逸心屿（海逸长州项目商业） 河西区梅江南 2 24 新澳购物广场（原龙云商河西大沽南路与厦） 利民道交口 2.9 25 水岸公馆商业 河西梅江南 2 26 北岸华庭 河北狮子林大街与昆纬路交口 1.2 27 阳光嘉年华商业广场（阳河东区卫国道与光东魅一期） 贺兰路交口 2 28 解放路商业街 和平区解放路 12.6 29 阳光东魅休闲商业公园 顺驰太阳城 10 合计 157.1 百货/劝业场 和平区和平路290大卖场 1 号 5.6 商业 规模 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 2 中原百货 和平区滨江道200号 4.5 3 陶陶鞋业(原华旭商厦) 天津市和平区滨江道172号 1.8 4 班尼路专业运动休闲卖场和平区滨江道28（原滨江服饰商厦） 号 2 5 米莱欧男人店 和平区滨江道 1.2 6 米莱欧女人店 和平区滨江道 1.2 7 吉美商厦（倒闭，正在对外出让） 和平区滨江道 2.3 8 百货大楼 和平区和平路172号 12.6 9 国际商场 和平区南京路211号 3.8 10 吉利大厦（包括米莱欧及其它大型商业设施） 南京路吉利大厦 6.1 11 友谊商厦 河西区友谊路21号 4.5 12 滨江购物中心 和平区开封道29 5.5 13 大胡同商贸中心（批发市场） 红桥区 30 14 天津商场 南开区三马路 2.5 商业 规模 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 15 天津津菜城（原永基商城） 南开区黄河道38号 2.8 16 金摇篮商厦（倒闭） 红桥区北马路 3 17 天津龙门轻纺商厦（原龙马广场） 河东区天津站 2 18 伊都锦（倒闭） 和平区滨江道 3.5 19 滨江商厦（1-2期） 和平区滨江道193号 4.8 20 友谊商厦河北店（友谊新河北区狮子林大都百货） 街 2 21 远东百货 南开区南马路 5.8 22 圣奥商厦（原交通饭店通和平区和平路与宝商厦） 滨江道交口 1 合计 107.5 1 友谊新天地 和平区滨江道 9 2 滨江金耀（世纪）广场 和平区南市 14.8 购物 3 嘉华国际商业中心 河东区华昌大街中心 与中环线交口 6.5 4 新世界百货 南开区东马路138号 11 5 麦购休闲广场 和平滨江道 3.8 商业 规模 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 万达商业广场(包括百盛、华纳影城、百安居、红星和平福安大街、兴6 美凯龙家具、灿坤数码广安路、和平大街和13.2 场、沃尔玛超市万达店) 多伦道交口 7 纪庄子购物中心 河西区黑牛城道和紫金山路交口 2.9 8 友谊路家世界购物广场（家居） 河西区大沽南路 2.5 9 津汇广场 和平区南京路189号 4 10 奥城时代商业广场 南开区 宾水西道与水上东路交口 9 合计 76.7 1 家乐福白堤路店 南开区白堤路168号 2.5 2 家乐超市南楼店 围堤道 1.1 大型超3 家乐超市红星路店 红星路69号 0.6 市 4 家乐超市中山北路店 中山北路73号 1.0 5 家乐超市南楼北店 大沽南路 1.2 6 龙马购物广场（已改为：天津龙门轻纺商厦） 海河东路火车站 2.0 7 家乐超市西青道店 西青道 1.2 商业 规模 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 8 家乐超市天环店 南开区红旗南路 2.3 9 天环家世界购物广场 南开区红旗路与鞍山西道交口处 2.3 河北区金钟河大10 金钟乐购超市 街与万柳村大街2.7 交口 11 塘沽乐购 塘沽区上海道888号 1.5 12 世纪联华广东路店 河西区广东路60号 0.9 13 世纪联华中山路店(一商世纪联华) 河北区中山路 0.9 14 乐购北马路店 红桥区北马路138号 0.0 15 宁发商城（家世界超市） 河西区紫金山路 0.6 16 家世界王顶堤店 南开区王顶堤 1.5 17 正大易初莲花超市 东丽区津塘公路张贵庄 2.0 18 韩国易买得（隶属于时代南开区宾水西道奥城商业广场） 与水上东路交口 2.5 19 苏宁电器海光寺店 南开区卫津路、新兴路交口 1.7