土地一级开发费用标准

土地征收及房地产税费简表

项目 耕地占用税 契税 何时征收 占用耕地时发生 计费基数 固定税额标准 征收标准 20元—50元/㎡ 征收依据 收取部门 湖北省耕地占用税适用税额标准鄂财税发地税部门 〔2008〕8号 湖北省契税征收管理实地税部门 施办法（修订）（190号令） 中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令地税部门 138号） 《省物价局、财政厅关于征用土地管理收费的通知》（鄂价房地字[1995]44号），省物价局省财政厅国土部门 关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的通知鄂价房服[2002]47 土地增值税 征地管理费 国有土地使用权出让、转房屋、土地交易市场价格，让（出售、赠与和交换），交换为差额部分，划拨为契税税率为４% 房屋买卖、赠与、交换 补缴土地出让收益 四级超率累进税率，增值转让国有土地使用权、地转让取得收入减去土地出额为扣除项目，小于50%上的建筑物及其附着物让、开发成本、税金等成部分为30%，50-100%为（房地产）并取得收益 本后余额 40%，100-200%为50%，超过200%为60% 耕1000亩其他2000亩以上0.7%；耕500-1000，其凡办理各类建设项目而土地补偿费、安置补助费、他1000-2000,按1.1%；耕征用集体所有土地的单青苗补偿费、地上地下附100-500，其他200-1000位和个人必须向土地管着物和折迁补助费 按1.4%；耕100，其他200理部门缴纳征地管理费 以下按1.8-2.1%，最高不超过2.8% 征地补偿费 武汉、襄樊、荆州、黄石四地的主城区实施征地修正系数：菜地、果园、茶园、精养鱼池等（抢栽、抢种、区片综合地价。最高的为，林地一般为0.7，未利用地1、土地补偿费 抢挖的除外）一般要高于武汉市I区，30万元/亩，一般为0.3 范围在江岸区后湖、花桥、红桥等地，最低的在《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地 价的通知》（鄂政发〔2009〕46号） 2、安置补助费 黄石IV区，3.718万元/亩。 在征地统一年产值标准中，宜昌城区I区的征地补偿标准最高，为4.9497万元/亩，区域为西陵区窑湾乡、峡口风景区、伍家岗区伍家乡、宜昌经济技术开发区。最低的是长阳IV区，1.62万元/亩。 青苗补偿标准一般为统一年产值的1倍，大棚蔬菜可适当提高标准 3、地上附着物 4、青苗补偿费 《湖北省耕地开发专项资金征收和使用管理办国土部门 法》的通知 鄂政发〔１９９９〕５２号 鄂政发（1999）52号 湖北省土地复垦实施办国土部门 法 湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法（１９９６年３月２９日湖北省第八届人民国土部门 代表大会常务委员会第１９次会议通过） 鄂价费字（1990）130号 耕地开垦费 基本农田保护区内耕地的，耕地开垦费为土地补按实际占用耕地面积，一偿费总额的２倍；使用其次性缴纳耕地开垦费 他耕地的，耕地开垦费为土地补偿费总额的１倍。 采矿砖瓦1.5-2.25万/公顷；废弃地1.2-1.5万/公顷；废弃工程0.9-1.2万/公顷；其他0.6-0.9万/公顷 土地复垦费 在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等原因造按破坏土地面积 成破坏的土地 土地闲置费 超过出让合同约定的动工开发日期未动工开发 的 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可由土地管理部门征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费。 鄂价费字（1990）130号规定同类地年产值1-2倍 中央与地方30：70分成（按省20%、当地50%分；地方分成的70%部建设用地有偿使用费 成）分，一律全额缴入省级国库。 武汉:东西湖汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌4级 黄石（黄石港 西塞山）襄樊市（襄城区 樊城区）6级 1等140元/平米，2等荆州（沙市 荆州）宜昌（西120,3等100,4等80，5等陵 伍家岗 点军 猇亭）7级 64，6等56,7等48,8等42,9十堰（茅箭 张湾）8级 等34,10等28，11等24，鄂州鄂城区 潜江市 仙桃市 12等20,13等16，14等武汉江夏区为9级 黄冈黄州区 孝感孝南区 武14,15等10 汉蔡甸 黄石（铁山 下陆） 鄂州华容 荆门东宝10级 武汉（汉南黄陂新洲） 鄂州梁子湖 天门市为11级 《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策国土部门 等问题的通知》（2006.11.9） 新菜地开发基金 水利建设基金 鄂价费字（1992）130号，武汉市0.7-1.5万元/亩，省辖市0.5-1万元，县级市县城关镇0.3-0.5万元。 【加强蔬菜产销通知：大菜地占地面积*1.5*征收城市，长期保留区，6万；占用蔬菜地的建设项目 标准 严格控制征用、占用区，5万；控制征用、占用区，3万。中等城市，分别按每亩4万、3万、2万元的标准征收。县（市）郊区，1至2万。】未执行 武汉耕地每亩2000元，非耕地每亩1500元；市非农业建设征用土地，向州城区（含省直管市城用地单位按亩征收一定 区）耕地每亩1500元，数额的水利建设基金 非耕地500元；乡镇耕地每亩500元，非耕地300元。 湖北省物价局湖北省财政厅《关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知》（鄂价费字〔1992〕130号） 《湖北省蔬菜基地建设财政部门 保护法》（湖北省人民政府令1998年第146号）《湖北省人民政府关于进一步加强蔬菜产销工作的通知》（1996年1月16日） 湖北省人民政府令182号 财政部门 《湖北省水利建设基金征收使用管理办法》 土地登记费 土地交易费 土地评估费 土地勘测费 企业土地使用面积1000国有土地使用者，集体土平米（含1000平米）以地所有者，集体土地建设 下每宗地收100元 ，每用地使用者 超过500平米以内加收40元，最高不超过４万元。 10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100）， 2.0%；100以上至500（含国有土地使用权出让（租按照成交价格总额，采取500），1.2%；500以上至赁）、转让；探矿权、采差额定率分档累进计收 1000（含1000），1.0%；矿权出让（租赁）、转让； 1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65% 100万以下（含100），4%；101～200,3%；按土地价格总额大小划 200-1000,2%；分费率档次，分档计算各 1000-2000,1.5%；档的收费，各档收费额累2000-5000，0.8%；计之和为收费总额 5000-10000,0.4%；10000万以上，0.1%。 武汉220,花山实际支付 160-180 国家土地管理局测绘局物价局财政部关于土地国土部门 登记收费及其管理办法 国土(籍)字[1990]93号 省物价局关于土地矿产国土部门交易服交易服务收费的通知（鄂务中心 价房服[2008]105号） 国家计委国家土地局《关于土地价格评估收费标准的通知》（计价格〔1994〕2017号） 中介服务机构