建筑工程交楼项目质量通病防治办法（渗漏水、饰面开裂等）2 - secret - 图文

质量通病防治办法

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编 写 说 明

【编制目的】

为全面贯彻公司精品战略方针，维护公司品牌形象，加强建设工程质量管理，减少质量通病发生，产品质量控制中心根据近两年现场施工质量情况，特编制《质量通病防治办法》，首先针对全国各交楼项目普遍存在的质量问题，编制《质量通病防治办法》，旨在防治、解决各交楼项目的质量通病。 【内容】

本办法分《渗漏水》、《饰面开裂》、《细部处理》、《成品保护》、《木地板铺设》、《交楼卫生》、《其它》共七大部分。 【使用说明】

1、本办法参考《建筑工程施工质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《建设工程质量通病防治手册》等相关内容进行编制。

2、由于编制时间仓促、编写人员水平有限，书中难免存在错漏与不妥之处，敬请多提宝贵意见，以便不断修订完善。

目 录

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第一章 渗漏水 ........................................... 6 第一节 室外雨水内渗 ..................................... 7 1、屋面、露台渗漏水 ................................... 7 2、外墙渗漏水 ......................................... 8 3、窗边渗漏水 ........................................ 12 4、别墅地下室外墙渗漏水 .............................. 14 第二节 室内积水渗漏 .................................... 15 1、阳台渗水 .......................................... 15 2、卫生间渗漏水 ...................................... 16 第三节 管道渗漏水 ...................................... 17 1、给水管道及洁具漏水 ................................ 17 2、地暖管渗漏水 ...................................... 18 3、消防箱、水管井渗漏水 .............................. 18 4、厨房烟道渗漏水 .................................... 19 第二章 饰面开裂 ........................................ 20 1、墙面开裂 ......................................... 21 2、涂饰层开裂 ....................................... 22 3、石材断裂 ......................................... 22 4、墙面砖空鼓、开裂、脱落 ............................ 23 5、石膏线条安装及接缝处理 ............................ 23 6、墙纸铺贴及接缝处理 ................................ 24 7、外墙GRC线条、构件不顺直、开裂、脱落 .............. 24

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第三章 细部处理 ........................................ 25 第一节 不同界面交接处处理 ............................... 26 1、门套线与墙砖交界处处理 ............................ 26 2、铝合金门窗与墙砖及石材界面处理 .................... 26 3、墙纸与木线条界面处理 .............................. 27 4、橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线与墙地面砖界面 ..................................................... 27 5、阳台墙砖与地砖及天花界面处理 ...................... 28 第二节 墙地砖、石材高低差及勾缝处理 ..................... 29 1、墙地砖、石材高低差 ................................ 29 2、墙地砖勾缝处理 .................................... 29 第三节 开关、插座周边处理 ............................... 30 第四节 房间大小头，阴阳角不方正处理 ..................... 30 第四章 成品保护 ........................................ 31 1、入户门成品保护 .................................... 32 2、户内门成品保护 .................................... 32 3、铝合金窗及推拉门成品保护 .......................... 33 4、地砖、石材成品保护 ................................ 33 5、墙砖阳角成品保护 .................................. 34 6、座厕、台盆成品保护 ................................ 34 第五章 木地板铺设 ...................................... 35 1、木地板色差 ....................................... 36

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