(1)房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所有权。
(2)权利人可以凭其对物的所有权获得收益，赵某拥有该房屋的所有权，所以他应获得租房获得的收入。
(3)侵权应承担相应的法律责任，钱某的行为实际上是侵权行为，理应返还住房。
1.甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋( )
A．应归甲所有 C．应归丙所有
B．应归乙所有 D．应归丁所有
解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。
2.公民如果非法集资或放高利贷，国家不但不保护，反而要依法追究责任。对国家机关工作人员重大财产来源不明的，国家将依法没收其财产，并追究其刑事责任。这是因为( )
A．国家只保护公共的财产，不保护个人财产
B．国家既保护合法的财产所有权，又保护非法的财产所有权 C．国家只保护合法的财产所有权，不保护非法的财产所有权 D．国家只保护集体合法的财产所有权，不保护个人的合法财产所有权 解析：选C。A、B、D三项表述都是错误的，应排除。
一、选择题
1.甲向乙借款，并将其部分财产交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或者拍卖优先受偿。这种担保方式是( )
A．抵押 C．留置
B．质押 D．定金
解析：选B。甲把自己的财产交于乙作为借款的担保是担保物权中的质押。A、C、D三项不符合题意。
2.甲拾得母马一匹，在寻找失主的同时对该马进行喂养，期间该马产下马驹。下列说法
中正确的是( )
A．马和马驹应当归还给失主，甲有权要求失主偿还喂养母马所支付的费用 B．母马应当归还失主，而甲有权取得马驹
C．甲有权取得母马和马驹的所有权，但应补偿失主的损失
D．母马和马驹应当归还失主，甲有权要求失主偿付喂养费用及马驹的价款
解析：选A。失主拥有母马和马驹的所有权，因为甲与失主之间未发生交付行为。但甲有权要求失主支付喂养母马的费用。
3.农民老赵买了一台农用车，将其租给邻居老李使用，每年收取租金2 000元。不料老李私自将车卖掉，谎称车被人偷走，为此二人争吵不休。下面对此事件评价正确的是( )
①车既然已被偷走，老赵就不再对车拥有所有权 ②老赵将车租给他人使用，收取租金，是不受法律保护的 ③老李侵犯了老赵合法的私人财产所有权，应负法律责任 ④老赵可向人民法院起诉，请求依法保护自己的合法财产 A．①② C．①③ 答案：D
4.关于宅基地使用权表述正确的是( )
A．农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利 B．农村宅基地使用权由乡政府批准 C．农村宅基地使用权最长期限为70年 D．村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权 解析：选A。B、C、D说法错误。
5.小红看到学校“爱心社”动员全校师生为家境困难的同学募捐的倡议，决定把自己获得的20元稿费全部捐出。小红这是在行使对自己财产的( )
A．使用权 C．收益权
B．占有权 D．处分权 B．②③ D．③④
解析：选D。把自己的获利捐出是对自己财产行使处分权。 二、非选择题
6.甲将自己的手机卖给乙。双方协商售价为3 500元，乙当即预付1 500元。双方当时还约定过6天乙付清余款2 000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震，手机被砸坏，乙
得知此事后要求甲归还1 500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1 500元，还要求乙付清2 000元。
(1)物权有哪几种？本案涉及哪一种物权？ (2)你认为应如何处理本案？请说明理由。
解析：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。所有权按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。本案中手机属于动产。
答案：(1)物权有所有权、用益物权、担保物权三种。本案涉及的是所有权。
(2)手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，因此甲应向乙返还1 500元的预付款。法律规定，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权，所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中乙支付的1 500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
7．张三在2015年8月以40万元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。因生意资金周转的需要，2016年12月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张三签订了房屋买卖合同，约定于2017年8月16日之前付清房款50万元。张三看到房价快速上涨，2017年8月5日以80万元的价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知一这情况后，向法院起诉，要求确认张三与王五的买卖行为无效。
(1)李四和王五谁该取得商品房的所有权？为什么？ (2)未取得所有权的一方是否有权获得赔偿？为什么？
解析：本题以当前社会上常见的房屋买卖过程中存在的问题为背景进行设问。第(1)问针对商品房的所有权问题，第(2)问针对违约问题，要求学生结合材料进行针对性分析。
答案：(1)王五。理由：不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋登记过户手续，故李四不能取得商品房的所有权。张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过户手续，故王五取得商品房的所有权。
(2)李四有权要求张三赔偿损失。理由：合同双方都有履行合同的义务，违约方应当赔偿损失。张三与李四签订的合同有效，但张三却一物二卖使得合同无法履行，张三的行为构成
违约。
一、选择题
1.农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利，是指用益物权中的( )
A．建设用地使用权 C．土地承包经营权
解析：选B。根据课本知识容易作答。
2.甲在西服店加工西装一套，去取时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。服装店的权利属于( )
A．抵押权 C．留置权
B．质押权 D．典权 B．宅基地使用权 D．地役权
解析：选C。服装店因甲没有履约而成为债权人，作为债权人，服装店有权扣留该财产，这是债权人的留置权。所以答案选C项。
3.在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任 B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权 C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
解析：选C。手机是张某丢失的，其所有权仍归张某所有，张某可请求刘某归还手机，也无须返还刘某购机款，且刘某未有该手机的所有权，C入选。
4.土地承包经营权属于民法中的( ) A．所有权 C．担保物权
B．债权 D．用益物权
解析：选D。用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等，因此土地承包只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。
5.甲公司欠乙公司债务50 000元，丙公司以自己价值60 000 元的酒楼为乙公司的债权
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