不同业态对位置需求有很大不同，物业的适用性也一样。预计今年可能会出现一些不好用的商业烂尾楼。所以，导致的问题也比较多。国家统计局的最新统计资料显示，2005年一季度，全国累计完成的商业营业用房施工面积1．03亿平方米，同比增长20．4％，可以看到发展的速度很快。但同时问题也突出。到3月底，商业营业用房空置面积为2612万平方米，同比增长20．3％，空置面积与开发面积几乎同步增长。它占了全国商品房空置面积9220万平方米的28％。按道理，空置面积与开发面积都在大幅度增加，价格就应该不太好了。但实际情况是，一季度，全国商业营业用房的销售价格上涨5．2％；而与此同时办公楼销售价格则下降0．9％。王永平说：“出现这种情况靠的就是炒作。” 与此同时，竞争也在加剧。据了解，继万达、世纪金源之后，今年又有不少大的开发商将介入商业地产这一领域。王永平说：“最近，我们协会走访了几家大的开发商，像天津顺驰、北京当代、国美鹏润，他们的高层都明确向我们表示，今年在商业地产方面都要有大动作，把进入商业地产作为公司的一项战略性调整。而且，还有新情况是，前不久，国家大力度调控商品住宅，要求控制高档商品房土地供应，对按揭也予以限制，但没有明确的商业地产控制措施，这很可能会导致一些住宅开发商被动地转入商业地产。供应量在大幅度增加，但商业需求的增加却并非同步。今年，商
5 / 10
务部预计，全国社会消费品零售总额的增长幅度大约在8％左右，当然，社会消费品零售总额也不能绝对反应市场对商业物业的需求，比如商业设施的更新就无法含在里头，但我们认为，这仍然是个重要的参照指标，大型商业企业主导市场的格局依然不会改变，还会是品牌商家的买方市场。” 据介绍，还有一些因素在影响甚至是制肘着我国商业地产的发展。如：今年政府陆续出台的一系列控制住宅房价的若干政策，将会促使部分原来从事住宅开发的开发商被动进入商业地产开发，大量资金也会流入商业地产，使原本问题重重、不容乐观的商业地产开发雪上加霜；去年国务院拟定的《城市商业网点规划条例》将在今年颁布，由于政策的滞后性，大量资金介入商业地产开发将有可能冲击该条例；在不少投资者的心目中都热衷于商业地产投资，认为是“一铺养三代”的稳妥投资，但是商业地产投资也是风险最高的投资，到时有可能出现“三代养一铺”的悲剧；商业地产的投资风险高于住宅的投资，住宅如果不租售还可自用，但商业项目如果出现问题，极有可能成为烂尾楼；对于商业地产投资引发社会问题，相关部门已经引起高度重视，但是目前全国的商业地产项目特别是大型项目尚未出现完全死掉的状况，所以尚处于观望阶段。
6 / 10
另外，2005年，资金依然是个突出问题。金融的宏观调控也不会有太大松动，房地产投资基金的渠道又一直没有打通。商业地产对资金的需求量应该说是比较大的，而且国外成功的商业地产运作模式基本上都是由基金来投入。最近国外有一些基金找我们，但他们都是要已经运营的商业地产项目，而且产权要完整的。我们很多项目根本就等不到开业就得卖，能够整体出租的物业不多。 发展的拦路虎：认识误区与偏差
新华网四川频道５月２７日电（记者吕庆福）据调查，在目前我国商业地产发展中，还存在一序列的认识误区和偏差，严重影响着商业地产的发展。
据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，当前商业地产中主要有四大误区：
一是投资商业地产必赚钱。从一般意义上讲，有需求就能赚钱，但是目前我国商业地产中存在严重的结构性问题和供求矛盾。如很多商铺的价格是住房价格的8倍甚至10倍以上，其实这之间有不少是虚假的繁荣。他举例说，一全球跨国公司在山西的一个投资项目，就是靠免去其10000多平方米的租金换来的，条件是该跨国公司对外保守这一秘密，目的是误导投资者——这里的商业地产很“火爆”。另
7 / 10
外商业地产中的“围城”现象也加剧了虚假繁荣的景象。王永平说，他在乌鲁木齐遇到一个投资商，在不到一个月的时间里，就亏了一万多元。可当他一退出，就有人又进去，外面的人总以为进去就能赚大钱，于是形成一个怪圈：里面的人想出来，外面的人却想往里冲。事实上，很多商铺的转手率非常高。这就存在着很大的泡沫并潜伏着风险。 二是投资商业地产可长期赚钱。目前，国内不少住宅开发商都转向商业地产，商业地产量的增加必然要影响其价格，并使利润下降。同时，我国商业已进入微利时代，超市的利润率一般只是1－2%之间，商家赚不到钱哪来的高租金呢？
三是外资扩张将给商业地产带来无限商机。种种迹象表明，外资在华扩张加快，但不一定就是要新开店，很多外资目前都是以收购等方式进来。而且那些大的跨国公司进来时其条件都相当苛刻。在这种情况下，无限商机的又在哪里？
四是返租是一剂灵丹妙药。返租，即开发商承诺将售出的商铺从投资者手中回租，整体交由一家商业公司进行运作，并给予投资者固定的回报。但是，返租是不是就一定能解决这些问题了呢？是不是交由商业公司统一经营就一定能成功了呢？显然不是，它只是提供了更多的成功可能
8 / 10
相关推荐：
loading