李沧区租赁和商务服务业发展现状、问题及对策
近年来，李沧区不断加快产业结构调整步伐，加大区域经济发展投入力度，全区经济实现了持续快速发展，服务业行业呈现出良好发展态势，租赁和商务服务业作为现代服务业的重要组成部分，成为拉动全区服务业快速发展的重要行业之一。
一、李沧区租赁和商务服务业发展现状及特点
截止2008年底，全区租赁和商务服务业企业法人单位203个，实现增加值3.67个亿，比2004年第一次经济普查时增长118%%，企业法人占服务业企业法人单位数的37.31%，比2004年增长了2.4个百分点，反映出租赁和商务服务业规模不断扩大，市场化、社会化程度不断提高，行业发展空间优势突显。
（一）单位构成状况
2008年末，全区租赁和商务服务业企业法人单位数为203个，其中租赁业企业27个，商务服务业企业176个。商务服务业企业法人占了整个服务业企业32.35%，其中社会经济咨询业占商务服务业的17%，市场管理业占商务服务业的21.59%。
我区租赁业涉及3个小类行业，其中汽车租赁业法人单位6个，建筑工程和机械租赁业10个，其他租赁业11个。商务服务业涉及16个小类行业，会计、审计及税务服务有法人单位21个，社会经济咨询30个，广告业20个，市场管理38个，法人单位
数在10个以上有企业管理服务、其他咨询服务、职业中介服务和其他未列名的商务服务有四个行业，企业法人在10个以下的单位有投资与资产管理、其他企业管理、市场调查、旅行社、会议及展览和办公服务有6个小类行业。
（二）区域分布状况
全区租赁和商务服务业企业主要集中在李村和浮山两个街道办事处辖区内，李村街道法人单位数量占到总数的32.51%，浮山街道占21.67%，其他几个街道办事处单位数占的比重较小，分布比较均匀。
（三）资产规模状况
在租赁和商务服务业企业法人中，资产总计在50万元以下的共有86个企业，50-100万元34个，100-500万元45个，500-1000万元16个，100-5000万元16个，5000万元以上6个，由此可见，我区租赁和商务服务业企业整体规模不大，资产总计在100万元以下的单位占59.11%。
（四）经济类型状况
普查资料反映，全区租赁和商务服务业国有和集体企业法人28个，占总数的13.79%，私人和合伙企业法人174个，占总数的85.71，港、澳、台企业法人1个，仅占0.49%，可以看出，内资企业占有很大优势，在多种经济成分并存的租赁和商务服务
业中，私营经济以其运作灵活的特点，发展迅速，成为行业发展的主力军。
（五）从业人员状况
租赁业和商务服务业法人单位中共有从业人员3688人，从业人员在10人以下的企业法人有146个，占全部企业法人的87.61%，占总人数的15.13%。从业人员在100人以上的企业有10个，从业人员占总人数50.9%，主要集中在商务服务业中企业管理、市场管理和其他商务服务三个小类行业中。
从业人员具有大专以上学历993人，占总人数26.93%，高中学历占33.94%，初中学历占39.39%，有技术职称357人，占总人数9.2%，研究生6个，仅占总人数的0.16%。
（六）企业经营状况
在全部租赁和商务服务业法人中，全年营业收入在50万元以下的有99个，50-100万元18个，100-500万元56个，500-1000万元14个，1000万元以上的18个，营业收入在50万元以下的占总数的48.76%。
二、我区租赁和商务服务业发展存在的问题
（一）企业总体规模小，竞争力不强。从整体结构来看，我区租赁和商务服务业以小规模企业居多，由于企业投入资金少，技术能力，人员素质等方面的差异，企业之间实力差距明显，反
映出企业规模偏小，竞争力不强，抵御市场风险的能力较弱，部分企业盈利能力较差，甚至部分企业出现亏损现象。
（二）区域发展不平衡。普查资料显示，我区租赁和商务服务业法人单位主要集中在李村街道和浮山街道两个办事处，李村街道有法人单位66个，占总数的32.51%，浮山街道有法人单位44个，占总数的21.67%，而永清、振华、永安、兴华、兴城和楼山六个街道办事处总共才46个，仅占总数的22.66%。区域间经济发展不协调，明显制约地方服务业相关产业发展。
（三）利用外资数量不大。从我区租赁和商务服务业经济类型分布状态可以看出，99.5%企业属于内资企业，外资企业相对较为薄弱仅占0.5%，和我区第二产业吸引外资方面形成了鲜明的对比。
（四）就业人员总体素质不高。从学历上看，从业人员主要集中在高中和初中阶段，这两个阶段的从业人员就占总人数的73.33%，人员平均水平相对偏低。技术职称比例更低，高级职称18个，中级职称94个，初级职称136个，可以看出，技术职称也仅限于初中级阶段。
三、发展我区租赁和商务服务业对策建议
随着经济全球化步伐的不断加快，我区经济结构也在发生着巨大变化，租赁和商务服务业已经成为提供就业机会、产业结构调整和转变经济增长的重要行业。加快发展租赁和商务服务业是
我区服务业产业结构升级的现实需要，也是进一步提升我区整体竞争力的迫切需要。
（一）发挥区域优势，提升整体竞争力。充分利用我区优越的地理环境，通过整合城市基础设施，加快区域经济、文化建设步伐，创造企业发展硬环境，吸引国内外知名品牌企业来李沧投资发展，科学引导聚集效应，以大集团、大公司的辐射力带动李沧服务业产业链，促进现代商务服务业的快速发展。
（二）优化产业结构，培育新的经济增长点。根据我区产业分布状况，在巩固传统服务业的基础上，积极发展新型服务业，优化企业组织结构，鼓励企业升级创新，拓宽服务领域和经营方式，培育新的经济增长点；加快引进信息咨询、经济咨询、社会中介、会计、律师和知识产权服务等行业集群发展，优化资源配置，促进租赁和商务服务业产业结构合理健康发展。
（三）加快科技创新和人才开发。现代商务服务业是知识密集型、智力密集型行业，对从业人员的知识储备、专业化水平要求较高，要充分利用科技创新促进租赁和商务服务业的发展，鼓励应用信息技术，实现信息管理网络化，大力发展电子商务，开发生产性服务业发展需要的基础技术。要逐步建立租赁和商务服务业科技创新体系，提高面向企业的技术创新能力。建立完善人才培养和引进机制，利用发达国家和地区的知识、信息资源，提高整体从业人员的素质。
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