房地产开发报批流程表
A 建设项目环境影响报告表 环境评估 A 申请报告 B《建设用地规划许可证》及附图 C 1：500城市规划道路，建筑红线图（地形图须为现状图，否则应委托勘测股进行补测) 办理规划设计要点 A 申请报告 B《建设用地规划许可证及附图》 C《国有土地使用证或用地批准证》 D规划设计要点 E总平面设计规划方案
A用地规划许可证 B国有土地使用证 国土局， 规划局 投资项目基本情 况汇总表填报 A 总平面设计图 B 资信证明 C 环评审批表 D项目可研报告 E 立项申请报告 项目立项 A申请报告 B《建设用地规划许可证》及附图 C《国有土地使用证或用地批准证》 D经批准的总平面设计 规划方案图 E 规划设计要点 1 2 投资服务中 招商局 3 4 环保局 计经贸办 5 6 （规划局）10天 办理总平面规划 设计方案审查 （规划局）15天 7 A 向区建委提出书面申请 B 填写《商品房预售审批表》 C 房地产开发企业资质等级证书及营业执照 D 项目《国有土地使用证》、 《建设工程规划许可证》 、 《建设工程施工许可证》 、房屋施工合同 E 商品房预售证明（包括项目的位置、装修标准分户汇总表、售价表、销售计划、 开工及竣工交付时间等 F 项目投资审计报告 G 《预售款监管协议书，银行开设预售款专用帐户的证明》 H 开具该项目的土地使用权无设定它项权利的证明 I 建设项目总平面图 A 申请报告 B 《建设工程规划许可证》 C 经办人联系电话 办理单位建筑设 计方案审查 8 （规划局）15天 F 建筑设计方案图（沿 街或重要地段建筑不 少于两个立面方案并 应有彩色效果图） A规划设计要点 B总平面规划设计图 C申请报告 D《建设用地规划许可证及附图 E 《国有土地使用证》或用地批准书 A 申请报告 B《建设用地规划许可证》及附图 C《国有土地使用证》或用地批准证 D经批准的总平面设计规划方案图 E经批准的总平面设计规划方案及环境与管线设计总平面图 办理《建设工程 规划许可证》 9 （规划局）15天 F 建筑施工图（16层及以上高层 建筑需初步设计批复 G 民用建筑或人防部门出具的意见 A完整的施工图纸一式两份 B方案设计或初步设计批复文件 C主要的初步设计文件 D工程数据成果报告 E结构计算书及计算软件名称 和相应的数据文件软盘 F监察、建设单位监察、建设资质证明 G监察、建设单位合同副本 办理施工图审查 手续办理工程类 别核定手续 10 （建设局）15天 H本工程监察、设计人员注 册执业证复印件 I 监察、设计相关标文 J 审查需要的其他文件 招投标选择物业公司 办理商品房预测面积; 办理商品房预售证 售楼处样板房 装修 15 策划代理公司、 建设单位 施工监督管理 建设单位、 监理单位、 质检站、 安检站 放线验收 18 建设单位（前期） 17 16 建委、房地产交易中心 14 规划局 13 办理核发《建筑 工程可证》 12 建委 办理管道燃气拟建手续 办理使用新建材和散装水泥手续 办理建筑工程施工安全监督手续 办理建筑工程质量监督手续 建委 A申请报告 B《建设用地规划许可证》 及附图 C《国有土地使用许证证》或用 地批准证 D规划设计要点 E总平面规划设计图 招投标选择企业及监管单位 建委 A立项批复 B法人资格证明 C房屋竣工证明书 D房屋面积测量成果报告 E 竣工项目地价款核准复函 F公用建筑面积，分摊面积材料 11 10 办理银行安揭 开盘销售 商品房合同备案 各部门主管 工程档案预验收 办理竣工验收手续 办理竣工验收备案手续 入伙 策划代理公司、建设单位 施工单位及各相关部门
G 《国有土地使用证》或土地来源证明 确权; 房地局 房地产交易中心 18 19 银行、房地产 交易中心
20 21 22建委 建委 23 24建委 各专业验收
物业公司、建设单位
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