房地产知识竞赛题库

物贸集团房地产知识竞赛题库

一、房地产知识判断题

●产权界定的原那么是：谁投资，谁拥有产权。(√)

●房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。(√ )

●城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进展交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 (×)

●在有较多土地供给者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 (√)

●不管是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。( √ )

●对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。(√ )

●房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的上下无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。( √ )

●《物权法》是规X财产关系和人身关系的民事根本法律。(× )

●对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建立用地使用权入股。(√ )

●个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开场，按相应利率档次执行新的利率规定。(√ )

●由于房地产中介效劳人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介效劳人员承当赔偿责任，所在机构承当连带责任。(× )

●房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。(√ ) ●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须承受继续教育且承受继续教育的学时为120学时。(√ ) 进 ●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。(×)

●城市房屋拆迁估价机构确实定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。(×) ●注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 (√ ) ●房地产抵押权是一种担保债权。(√ )

●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(√ ) ●从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。(√) ●土地的实际开发本钱增加，那么其价格也一定会上涨。(×) ●土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。(√)

●房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。(√) ●经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。(√ ) ●房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。〔 × 〕 ●期房价格通常低于现房价格。〔 √ 〕

●以出让方式取得土地使用权进展房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。〔 √ 〕 房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。〔 × 〕

●在房地产项目招标投标阶段的本钱控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原那么。〔 × 〕

●一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务X围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。〔 √ 〕

●三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。 〔 × 〕 ●资金和土地储藏量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。〔 √ 〕

●土地储藏贷款原那么上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储藏总本钱75%。〔 × 〕 ●房地产项目的本钱控制的关键是施工阶段的本钱控制。〔 × 〕 ●城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。〔 √ 〕

●已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。〔×) DOC

●工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承当工程招标代理业务。〔√) ●房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。〔×) ●以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。〔√) ●商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。〔√)

●房屋权属登记信息查询机构与其工作人员应当对房屋权属登记的内容##，不得擅自扩大登记信息的查询X围。(√)

●由于房地产中介效劳人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介效劳人员承当赔偿责任，所在机构承当连带责任。(×)

●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。〔×) ●单位缴存的住房公积金属个人所有。(√)

●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。〔√)

●公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共效劳设施用地以与其他公共设施用地等。 (√)

●房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 〔×〕

●房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。 〔×〕 ●国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 〔× 〕●经济适用住房建立用地采取划拨方式供给。 〔√〕●依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 〔×〕●凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 〔 √ 〕●自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 〔 √ 〕73、《城市房屋拆迁管理条例》所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人和承租人。〔× 〕

●物业管理业不属于房地产中介效劳业。〔 √〕●经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原那么确定。〔×〕●国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。〔√〕此题可能错误，应取消●新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。〔×〕●住房公积金实质上就是职工的局部工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。〔√〕●任何开发建立项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建立用地规划许可证。〔 √〕 ●依据《房产测量规X》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。〔√〕此题可能模糊，应取消

●大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( × )

●在Windows“回收站〞中，恢复选定的文件或文件夹，可以使用“文件〞命令中的复原。( √ )

●劳动合同，又称劳动协议、雇用契约。协议主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。( √ ) ●建立部《智能建筑工程质量验收规X》对智能建筑工程质量验收，仅就建筑工程涉与的智能化材料进展质量控制。( × )

●TD是综合布线系统工程中计算机插座的标识符号。( √ )

●与光纤相比拟，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( × )

●纤按照光在光纤中的传输模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。( √ )

●从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进展抽样测试，是电缆电气性能的测试方式。( × ) ●信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三局部是信息插座的根本组成。( × )

●承受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位与时间。( × )

●消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了平安可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。( × )

●我国同轴电缆的型号命名由五局部组成，每两局部之间都用短横线隔开。( × )

●光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以与调制在其上的电视信号在其中传播。( √ )

●采用二氧化碳传感器测量进风系统中CO2的焓值，来调整新风风阀的开度，实现室内空气质量的调节。( × ) DOC

●电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度的通/断控制。( √ ) ●通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在接收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调节。( × ) ●风门执行器是完成直线或角度输出的机械装置，常在新风机组或空气处理机中使用。( √ ) ●DDC本身具有较强的运算功能和较复杂的控制功能，可以独立进展就地控制。( √ ) ●用拨码开关设置I/O模块地址时，不能重复。( √ ) ●报警系统中，入侵报警主机的工作状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。( × ) ●门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大局部管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。( × ) ●灭火剂是扑救精细仪器火灾的最正确选择是干粉灭火剂。 ( × )

●高层建筑、公共娱乐场所、百货商场等在进展室内装修时应采用的装修材料是难燃材料和不燃材料。 ( √ )

●身上着火后，应该立即就地打滚或者用厚重衣物覆盖压灭火苗，不得迎风快跑。( √ ) ●公共性建筑和通廊式居住点建筑平安出口的数目不应少于三个。 ( × )

●家庭装修未经燃气部门的同意，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，发生火灾或爆炸。( √ ) ●建筑内部粪便污水和洗涤废水分别设独立的管道系统排除，称为合流制。( √ ) ●水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水，自动关闭水流的作用。 ( × )

●干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜超过500个。( √ ) ●湿式喷水灭火系统适应的环境温度为4～70℃。 ( × )

●塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于0.4m金属段过渡。( √ ) ●PLC机具有在恶劣环境下和强电一起工作，难以实现机电一体化。 ( × )

●注册执业人员未执行法律、法规和工程建立强制性标准，情节严重的，撤消执业##书，3年内不予注册。 ( × )

●处理工业生产中产生的可燃性气体时应该回收利用，不具备回收利用条件而向大气排放的，应当进展防治污染处理。 ( √ )

●单相三孔插座的接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与N线连接。( √ ) ●楼宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。( √ )

●智能大厦的设计标准分为甲级、乙级、丙级三个标准。( √ ) ●楼宇自动化包含了办公自动化、通信自动化和消防自动化。( × )

●住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。〔 × 〕 ●当业主不能参加业主大会会议时，可以委托代理人参加。〔√〕 ●首次业主大会应由物业管理企业召集和主持。〔√〕

●物业管理企业承受委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视费用，可向业主收取手续费。〔√〕 ●委托合同是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务由委托人支付约定报酬的协议。〔√〕 ●续聘是业主委员会的权利，物业管理企业没有权利拒绝聘请。〔×〕 ●业主在办理入住手续时，缴纳有关费用后即可领取钥匙。〔×〕

●在接听客户时，如果投诉人说话模糊不清，物业管理人员应特别注意倾听，保持耐心，问清问题。〔√〕 ●我国《城市绿化条例》规定，居住区绿化责任单位是城市园林部门。〔 ×〕

●在集中式生活用水供给系统中，许多设备均属压力容器，对其安装与维修应由物业管理公司的技术人员进展。〔× 〕

●房屋经过中修和大修以后都需要重新进展完损等级评定。〔√〕 ●物业管理企业无权在物业管理区域内设置停车场。〔√〕

●根据安保效劳工作的要求，门卫、巡逻、电视监控、消防、车场保安等岗位都应24小时提供安保效劳。〔√〕

●我国大陆的物业管理起步较晚，其最早的发源地是20世纪80年代初期的##。〔T〕 ●2003年9月，国务院公布的《物业管理条例》付诸实施。〔 √ 〕 DOC