哟喂萨哈假山庄项目计划书 可 行 性 研 究 报 告 1 目 录 一项目概况 5 （一）拉萨林芝地区酒店市场分析 5 （二）哟喂萨哈假山庄简介及区位特点 6 （三）乌孜房地产开发有限公司介绍及经营特色 7 二、修建哟喂萨哈假山庄酒店的意义 7 三、哟喂萨哈假山庄酒店的规划设想和设计档次 7 （一）酒店客房标准 8 （二）配套设施标准 8 （三）装饰布局标准 9 （四）前厅（大堂）标准 9 四、哟喂萨哈假山庄酒店工程修建可行性 10 （一）建筑结构 10 （二）空调设备 10 （三）锅炉及热交换设备 10 (四）供水设备 10 （五）排水系统 10 （六）供电设备 11 （七）电梯设备 11 五、哟喂萨哈假山庄修建酒店的优势条件 11 （一）哟喂萨哈假山庄外观现状 11 2 （二）哟喂萨哈假山庄内部结构 12 （三）酒店新增基本设备基本 12 （四）酒店与别墅互为补充 12 （五）修建费用低、周期短 12 六、修建后哟喂萨哈假山庄酒店功能介绍 13 七、哟喂萨哈假山庄修建成本及修建前后收益对比 14 八、酒店的经营成本及效益分析 17 (一）酒店年营业收入测算 17 （二）酒店年经营成本测算 20 九、财务分析 26 （一）投资回报分析 26 （二）盈亏平衡分析 28 （三）现金流量预测表 33 十、哟喂萨哈假山庄业主分布态势及业主参股方式 34 （一）业主分布态势 34 （二）合作方式 35 十一、哟喂萨哈假山庄的公司治理结构 36 （一）采用股份有限公司形式 36 （二）公司治理结构 40 十二、拉萨哟喂萨哈假山庄酒店经营管理 46 （一）自行管理 46 （二）聘用酒店顾问公司 46 3 （三）纳入酒店管理集团经营体系 46 十三、项目的社会效益分析 46 十四,结语 47 附件： 48 4 一项目概况 哟喂萨哈假山庄及别墅式度假村,以休闲,度假,旅游,住宿,餐饮,娱乐,租赁,销售为一体的综合性经营项目,项目主要依托林芝地区丰富的旅游资源和独特的地理环境,随着西藏地方经济快速发展和当地基础投施不断完善,特别是林芝机场和青藏铁路的开通,林芝地区的旅游将会每年成倍的增长,旅游业将是林芝地区的支柱产业 由于林芝旅游业起步较晚,旅游基础设施较以前有所改变,但还是无法满足日益增长的旅游消费要求,加上现代旅游消费观念的改变,人们从喧哗的高楼大厦到现在的宁静享受自然,从单一的旅游到现在的休闲度假,级别低,设施简陋,传统接待方式等,己无法适应现代旅游消费观念,所以我公司经过多次调研,在离八一镇较近的加丁嘎修建一座具有林芝特色的工布山庄,山庄具有地方民族特色又有现代元素,既能让游客充分领略到独特的异域风情的同时,又能享受到优质高效的现代化服务,满足游客追求新奇,追求个性化的需求,既改变以往林芝留不住过夜游客的局面,也改变林芝目前无一家真正具有工布特色和现代元素的休闲度假山庄的局面 拉萨哟喂萨哈假山庄酒店项目计划书 （一）拉萨林芝地区酒店市场分析 随着观光、旅游探险等现代服务业迅速发展.林芝对高档宾馆的需求量也不断提升。据林芝地区旅游局统计.自2005年以来.林芝地区二星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达17%.2007年达到每晚每间1213元. 5
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