浅谈房产测绘的重要性

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浅谈房产测绘的重要性

作者：郑金玉

来源：《美与时代·城市版》2013年第07期

近年来，随着房地产市场的迅速发展，房地产业也获得了较大的发展空间。当前，房屋价格呈现出不断攀升的状态，在这种背景下，房产测绘面积问题也成为了百姓关注的重点问题。在房地产开发、交易、拆迁等过程中，需要通过房产测绘对相关的数据进行现场勘测，房产测绘在房屋交易过程中有着十分重要的作用。

一、房产测绘可以为 城市房地产管理提供重要的基础信息服务

（一）房产测绘是根据城市建立的平面控制网，绘制房产基础图纸、分幅平面图，形成标准的坐标系统，为房产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时，在绘制房产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房产分丘、分层、分户平面图，可以整体直观表现每一处房产的状况，为房产管理部门提供正确的决策。 （二）房产测绘可以为房地产开发经营提供信息服务

房产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产开发企业、经营、销售、核算提供可靠的资料。商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。房屋面积测量主要采用房产预测算和房产实测两种方法，因此其误差主要取决于预测和实测以及数据计算处理的误差。合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义，也为房产消费者提供了必要的房产信息。 （三）在财政税收方面的功能

房产测绘成果包括各种数据、图册，也可以在各个方面再次利用，是房产价格评估、契税征收、房产交易等活动的重要资料，也是房地产保险服务必不可少的依据。 （四）房产测绘有利于社会服务和城市的规划建设

房产测绘成果，经过整理、分类统计后，可以派生很多资料，它可以统计出一个城市的房屋总量、质量、人均面积、住宅的数量等，这些资料无疑会给城市的整体布局建设、住房制度改革、老城区改造提供依据。也可为城市规划、市政工程、绿化、电、气等提供基础资料和有关信息，这些服务具有广泛性。

二、房产测绘是确认房屋产权的重要依据