防渗漏实施细则

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监 理 实 施 细 则

（防渗漏工程）

工 程 名 称 编 制 人 总监理工程师 深圳市体育新城安置小区工程 英泰克工程顾问（上海）有限公司

2008 年 3月12日

一、工程概况

1、工程名称：深圳市体育新城安置小区 2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局 3、设计单位：深圳市建筑设计研究总院 4、监理单位：英泰克工程顾问(上海)有限公司 5、施工单位：中建二局三公司

本项目包括用地红线范围内的所有建筑，包含A型住宅8栋，建筑层高2.9m，14～16层，总高度49.4~53.7m；B型住宅（1栋），建筑层高2.9m，25层,总高度81.3m；C型住宅（6栋）， D型住宅（6栋）建筑层高2.8m，16～34层，总高度48.8~97.6m；以上住宅均设有电梯。商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层，层高3.8~6m，总高度为13.7~17.5m，设有电梯或自动扶梯；幼儿园共3层，层高3.9m；会所共4层，层高4. 2～4. 8m；地下室（含人防工程）共2层，地下一层层高为3.3m，无梁楼板为顶板，上面平均覆土约1m，功能为停车库及设备用房，地下二层层高为3.9m，功能为人防，平时兼作地下停车库。

二、 监理工作依据

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项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作：

1、 国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章；

2、 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2002） 3、 广东省标准《建筑防水工程技术规程》； （DBJ15-19-97） 4、 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2002） 5、 《屋面防水工程质量验收规范》 （GB50207-2002） 6、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） 7、 《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2002）

三、监理工作流程

1施工阶段质量监理工作程序

按要求填写各栏目并必须附上： 1. 施工组织计划 2. 机械与技术工人数量 2材料、成品、半成品检验程序 3. 材料到场情况 4. 各项施工材料试验报告 审核（开工申请单） 5. 分包人的资格证件 承包单位提出供货单位所提供材质证明、备案证、合格证、（驻地监理工程师） 质保书，并填写“材料报审表” 填写（开工申请单）（承包人） 3隐蔽工程验收程序 不同意 申报 承包人根据规范、合同要求，自检合磋商 监理工程师 格后填写分包单位审报 审核结果 同意，并作指示 建设单位 不合格 4分部、分项工程质量控制程序 开工 不合格 检 查 施工总承包单位验收 分部、分项工程完工后 填写<中间交工证书>（承包人） 合格 合格 填报（质量验收通知单—每道工序） 四、监理工作的控制要点及目标值： （承包人） 材料进场 施工总承包单位审报 1、 事前控制： 承包单位“三级”自检 不合格 现场检查 （监理工程师） 不合格 汇总，检查该单项工程中每道不合格 监理工程师检查 2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除. 工序的各种质量验收单并将其监理实验室检验 监理工程师复验 编号填入中间交工证书 填写工程“报验申请表” （监理工程师） 合格 （监理工程师） 合格 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

1） 审核施工组织设计包括防渗漏的技术措施。

2） 审查现场施工管理人员是否到位，机具、施工人员是否已进场，主要工程材料等是否已经落实。

3) 对进场材料如水泥、砖、防水材料、保温隔热材料、门窗、密封材料等均需审核产品合格证、质量保证书以及有关使用许可证和生产单位的资质，并按规定进行材料取样复试，包括水泥、黄沙、砖、防水材料、密封材料等符合要求后方可投入使用。

4) 进行防水工程施工时，必须要有资质的专业队伍施工，严禁非专业队伍及人员进行施工。泥瓦工要有上岗证。

2、事中控制：

1） 分包自检、总包互检合格后按监理工作流程对各道工序进行检 查和验收，符合要求允许进入下一道工序。 2） 督促施工单位做好安全与文明施工。 3、事后控制：

1） 发现渗漏隐患时，立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。施工单位整改处理方案应事先报监理审核。整改时监理旁站。

2） 做好防渗漏工作的信息收集、整理、储存、分析，及时将其反馈到业主、设计、施工等有关单位，作为完善和保证防渗漏工作实施的科学依据。

4、具体控制要点：

（1） 屋面防水

a. 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层。

b. 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。

c. 屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。

d. 刚性防水层应设置分格缝， 其纵横间距不宜大于6M，宽度要满足设计要求， 分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。

e. 刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。

f. 保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。 g. 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。

h. PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。

i. 坡屋面节点处容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点详图要求和顺序施工，并符合设计要求。

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