（4）提出基于BIM的建筑设备可视化管理模式及其具体实施流程； （5）应用BIM“6D”技术建立设备运维数据库，对设备信息进行数据管理、经济分析、合同管理、成本管理等综合管理，并实现与BIM模型之间的信息交互建立基于BIM 的设备运行维护管理系统；
（6）通过案例模拟，展示对建筑设备的高效、可视化管理。 二、 研制任务的依据，研制的必要性与可行性
1、研制依据：现有的BIM技术相关软件，已经涉及到工程的建筑、结构、电气、给排水、物资、成本等方面，课题致力于将BIM技术于横向对各专业进行有机结合，于纵向应用于工程的全生命周期，贯穿整个项目管理。
2、研究必要性：从国内外BIM使用形势，不难得出，国外企业BIM 4D、5D BIM运用已经相当成熟，6D也已普遍运用，并且BIM已经不单单是少数单位及企业在应用，而是各单位都在协同运用，然而我国国内对于BIM的运用还停留在设计单位单一使用，施工单位简单3D 及4D运用上，更多的企业及单位对于BIM的认知及运用几乎为不运用，因此，对于BIM的运用及6D的运用有绝对的必要性及发展性。
3、可行性：一是BIM技术已经广泛应用于建筑行业，相关软件已经成熟，可以依托其进行工程管理信息整合；二是课题组已配置软硬件，并对成员进行了相关培训，能够胜任研究工作；三是将 BIM 技术引入到工程管理，会节约大量人力物力，在解决实际问题的同时也带来了很大的效益，同时为今后 BIM 在其他类似工程项目中的推广和应用提供了参考。
三、 主要技术条件、性能参数
1、与广联达软件股份有限公司进行合作，由其提供BIM技术软件支持及相关培训；
2、为BIM小组成员购置相关软件、配备电脑； 3、过程中的相关问题与设计和甲方即使协调沟通。
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四、 与国内外同类型产品的比较，本项目的先进性与经济、社会效益 1、目前我国国内对于BIM的运用还停留在设计单位单一使用，施工单位简单3D 及4D运用上，本项目将在BIM“5D”基础上引入第六个维度，即建筑投入使用后的运行维护。将协同的范畴从设计施工阶段扩展到建筑全生命周期，该技术应用上属于初级阶段。
2、技术管理方面，通过提前建立可视化模型，解决复杂节点钢筋排布、管线碰撞等问题，是工程精准成活，避免返工；对于某些复杂的施工部位或施工工艺可进行更加直观的三维技术交底，有利于提高工程进度和质量。
3、将进度、物资、成本等信息进行整合，有利于提高管理效率，节约人力物力财力。
4、建立建筑设备维护数据库对更多的设备信息进行储存和综合管理，并使BIM模型和建筑设备维护数据库之间形成信息交互，使数据库信息和BIM模型实现同步可持续性更新，通过建立这样的运行维护管理系统来解决传统管理方式存在的一些问题，实现更高效、更简单、更完善的建筑设备管理。
5、形成BIM集成应用技术，将BIM技术与施工管理工作结合，实现施工主要工作平台向以BIM技术为核心的平台转化，节约材料浪费降低总包成本。并为未来BIM技术在建筑全生命周期的应用提供借鉴和参考。
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五、 设想方案、关键技术及解决技术的途径
课题研究的关键为BIM在运行维护方面的运用，通过引入6D BIM来集成整合建筑设备信息并进行可视化的操作及管理，建立建筑设备维护数据库对更多的设备信息进行储存和综合管理，并使BIM模型和建筑设备维护数据库之间形成信息交互，使数据库信息和BIM模型实现同步可持续性更新，通过建立这样的运行维护管理系统来解决传统管理方式存在的一些问题，实现更高效、更简单、更完善的建筑设备管理。具体研究内容如下：
①研究建筑设备运行维护管理所需信息。
②研究现有设备管理现状及传统方法存在的问题，及引入BIM的优点。 ③运用BIM模型进行信息集成与可视化展示。
④提出基于BIM的建筑设备可视化管理模式及其具体实施流程。 ⑤应用6D BIM技术建立设备运维数据库，对设备信息进行数据管理、经济分析、合同管理、成本管理等综合管理，并实现与BIM模型之间的信息交互建立基于BIM 的设备运行维护管理系统。
⑥通过案例模拟，展示对建筑设备的高效、可视化管理。
根据本研究课题需要及其目的，对本研究提出的基于BIM的建筑设备管理模式进行案例模拟，以京燕饭店项目为例。通过建立BIM建筑和设备模型、添加设备信息、建立设备运行维护数据库等，模拟其设备管理情况。
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研究技术路线图
基于上述研究分析，构建基于6D BIM的建筑设备运行维护可视化管理模型。整个建筑设备运维管理系统，由以上BIM建筑设备模型和建筑设备运维数据库两大模块构成，要实现整个建筑设备系统的运作，首先需建立BIM模型，使用Revit Architecture和MEP等软件建立BIM建筑及设备模型，并在模型中输入设备维护相关信息，该信息分四类，主要包括设备基本信息（ID和设备名称、规格和类型、安装位置、性能等），运行维护管理信息（维护状态、维护历史等），合同信息（供应商、保修期等），成本信息（购置成本、安装成本、维护成本、折旧额等）。BIM模型主要用于对建筑及设备信息的有效整合和可视化展示，利用BIM软件可视化平台，以3D可视化形式表达出建筑形态、设备形态、设备状态信息等，并且快速查询设备管理所需信息，帮助管理者进行简单及时的建筑设备管理。模型集成建筑设备信息之后，基于BIM模型建立建筑设备运行维护管理数据库。在完成系统需求分析与模块设计之后，利用Access等数据库工具进行数据库的结构设计。首先通过BIM软件
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