高层旧楼外墙翻新修饰施工方案
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目 录
一、编制依据 ..................................................................... 1 二、工程概况 ..................................................................... 1
2.1施工特点与难点……………………………………………………………………………...1
三、施工部署 ..................................................................... 3
3.1组织机构 ................................................................................................................ 3 3.2劳动力准备 ............................................................................................................ 4 3.3材料准备 ................................................................................................................ 4 3.4机具准备 ................................................................................................................ 4 3.5作业条件 ................................................................................................................ 4
四、操作工艺 ..................................................................... 5
4.1工艺流程 ................................................................................................................ 4 4.2施工操作 ................................................................................................................ 5
五、质量标准 ..................................................................... 7 六、施工注意事项 ............................................................. 8 七、成品保护 ................................................................... 11 八、安全环保措施 ........................................................... 12
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一、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003) 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99） 《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001） 《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2001 《建筑施工高空作业安全技术规范》 《建筑安全法规及文件汇编》企业
北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62 -2002
二、工程概况
本工程位于北京市某小区，14#、15#、19#、21#四栋楼外墙修补及涂料粉刷工程。地上1至21层为住宅。四栋楼正负零为室外地坪+1200mm，高度约为61m。
因该四栋楼年久失修，层间腰带部位300宽抹灰层突出墙面20mm，因空鼓后高空脱落，已威胁该四栋楼居民的财产及生命安全问题，需将腰带部位剔除后重新修饰，并与外墙面齐平，阳台栏板的抹灰层有大面积脱落，外墙面曾二次粉刷过的涂料，外窗口角处空鼓开裂，有渗水现像，在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰，其色样采用与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带，检修后再恢复，照屋面的射灯拆除检修后再恢复。
2.1工程特点与难点：
经多次现场核查，原外墙为全现浇陶粒砼结构，楼板为普通砼，外墙涂料为丙烯酸溶剂型涂料。
本工程此次外墙翻新修饰施工，不能影响居民住房的正常生活，安全出入，周边车辆通行，重点和难点是安全防护，施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿，阳台、窗口、
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外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输。
1. 楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少于8M。脚手板要绑扎平稳牢固。住宅楼周边需搭设6M宽防护网，并采用彩条布进行围挡，以保证居民安全出入及财产安全。
2、此住宅楼为90年代左右建筑，年久失修，外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗口、外墙面已大部分空鼓或脱落，为避免给此楼住户造成人员或财产的伤害，需将部分抹灰层剔除，经现场多次勘察，空鼓严重剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算为准）。剔除后的抹灰层采用20mm挤塑板填充厚度。面层采用外墙外保温施工做法施工。
3、本住宅楼地上21层，需采用吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时，需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面，不得将剔除的抹灰层碎块随意掉至楼下，以免出现意外伤害事件发生。
4、因该四栋楼外墙空调室外机及护窗栏较多，需先将居民所用的空调室外机加以保护，避免碰坏。凡外窗护栏超过外墙400mm时，需先拆除后再施工，否则施工人员够不到墙面，无法施工。
5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊至施工人员吊篮内。
6、此地住宅楼为老旧小区，住户比较多，中午12点至14点、下午18点以后不能施工，以免打扰住户休息。因中午不能施工，需将吊篮吊下放置地面，等到可以施工时间时，需再将吊篮升起。因此施工时间短，窝工时间较长。
7、外墙装修期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打扰楼内居民生活。 8、因有些住户外窗安装了防护窗罩，吊篮移动时，凡遇到防护栏处，需用木方顶住外墙，吊篮配合慢慢向上或向下移动，给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。
9、因本小区属于老旧小区，小区内绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草等绿化植物，需将树木根茎部位、花草加以保护。
10.因本小区外墙采用陶粒混凝土外墙，年久失修，局部陶粒已脱落，需采用圆6膨胀螺栓嵌入至楼板中，间距200mm一道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹灰层的牢靠。
11.经现场勘察，外墙皮脱落后，局部结构钢筋已外露并已严重锈蚀，并已影响结构安全，本方案仅解决外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构安全负责。
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12.屋面防水卷材已超过期限，表面已开裂老化，需待外墙时候完成后重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材采用SBSⅡ型3+3mm，改性沥青防水卷材。
三、施工部署
3.1组织机构
由项目经理负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织相关材料进场。
施工前，工长应向施工人员进行安全教育、书面交底等工作。
组织管理机构
项目经理 技术负责人 生产经理 技术部 质 量部 材料部 安全部 生产部 财务部
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